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中海七年与三山 中海46亿拿地广佛往事

观点地产网 “终于拿了块好地了 。 ”某中海人士在群里感慨 。
他说的好地 ， 指的是28号中海以46.25亿元在佛山三山新城拿到的地块 。
据观点地产新媒体了解 ， 该地块编号TD2020NHWG0011 ， 位于佛山市南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段 ， 土地面积9.93万平方米 ， 折合约148.93亩 ， 容积率为2.5-3.0 ， 建筑密度不大于30% ， 计容建筑面积为29.79万平方米 。
该地块分为A、B两区 ， 其中A区4.43万平方米 ， B区地块达5.5万平方米 ， 土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地 。 地块的起拍价为37亿元 ， 折合起拍楼面价约1.24万元/平方米 ， 扣除配建（1.36万平方米）后楼面价约1.30万元/平方米 。
七年后三山再拿地
上午十点 ， 地块准时开拍 ， 据悉 ， 该地块吸引了至少7家房企报名参拍 ， 包括正荣、新希望等 ， 最终 ， 经过26轮竞价 ， 由佛山中海盛兴房地产开发有限公司（中海）以成交价46.25亿元竞得该地 ， 折合楼面价15527元/平方米 ， 剔除配建楼面价16269元/平方米 ， 溢价率25% 。 据了解 ， 该地块楼面价成功跻身佛山楼面价前十 。
事实上 ， 这并非该地块第一次出让 ， 此前 ， 该地已经两次挂牌 。
2017年3月该地块首次出让 ， 吸引了超过20家房企争夺 ， 最终由于地块报价未超过保密底价 ， 遗憾流拍；2019年10月 ， 地块再次出让 ， 竞价26轮到31亿元仍未达保密地价；此次出让为地块的第三次出让 。
合富辉煌佛山分公司研究部总监曹绍林对观点地产新媒体表示 ， 其实有时候地块卖不出不完全是地块的原因 ， 还和地块推出的时机有关 。
“现在很多房企的资金链都比较松了 ， 市场背景也好很多 ， 所以拿地意愿也高了很多 。 ”
佛山中原战略研究中心总监朱伟德则表示 ， 三山新城土地市场此前供应地块宗数不多 ， 近期推出地块多为巨无霸 ， 且出让限制条件繁多 ， 准入门槛已越来越高 ， 基本为有实力的品牌企业进驻 。
其续指 ， 本次出让宗地位于三山新城中部橹尾撬片区核心区 ， 以及结合房企对三山新城的良好预期 ， 地块虽然三度挂牌 ， 但不断缩减面积 ， 去掉学校配建 ， 本次为商住地出让 ， 没有复杂的配建要求 ， 相对此前成交的中交城投TOD地块、万科&深圳地铁地块出让门槛较高、配建要求多、引入产业元素等 ， 因此宗地再次引发抢地大战 。
至于中海成为本次拍地最后的赢家 ， 曹绍林则表示并不意外 ， “我之前就预期应该是中海拿地了” 。
其实 ， 中海在佛山经营多年 ， 也曾在南海片区开发了许多不错的项目 ， 比如千灯湖1号 。 但不知为何 ， 中海已经很长时间未在南海片区获取土地 ， 上次拿地距离今日已有六年半之久 。
朱伟德介绍 ， 中海在佛山已经发展多年 ， 布局覆盖禅城、南海、顺德三个区域 ， 开发的项目大多为品质楼盘 ， 中海千灯湖1号是当年千灯湖区域的豪宅标杆 。 2014年以前盘踞千灯湖中心城区为主 ， 2015年开始陆续布局南海、顺德镇街 ， 此次拿地为再次回归中心城区 。
曹绍林则认为 ， 和保利、万科这几年在佛山项目遍地开花不一样 ， 中海似乎在项目的拓展上更为谨慎 ， 也比较少看到多个项目同时发展的景象 ， 大部分都是做完一个才又做另一个 。
“他们在南海这几年项目确实不多 ， 但其实中海在这里有很好的品牌基础 。 ”曹绍林表示 ， 三山新城的未来发展前景不错 ， 虽然中海此次拿地价格也不算低 ， 但未来的获利空间应该还是不错的 。
事实上 ， 不少参与本次拍地的房企都认为该地块未来利润可期 。
中海的广佛土地往事
作为中海华南大区的主要布局城市 ， 佛山是中海进入内地的第11个城市 。 2004年 ， 中海地产从广佛交界处的千灯湖和金沙洲起步 ， 打造了中海万锦豪园和中海金沙湾等居住大盘 。


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