宝龙地产|搞大事？万达老将接连加入！宝龙商业“稳”了吗
摘要：降维打击下 ， 许华芳的野心（欢迎关注闺蜜财经）
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撰文|蜜姐&编辑|楚琦
最近 ， 一则高管人事变动的消息传遍了地产圈：原新城控股集团联席总裁陈德力 ， 2个月前曾官宣离职 ， 目前已确认加盟宝龙商业 。 任职联席总裁、宝龙商业集团执行董事总裁、宝龙商业开发事业部总裁 。 据说6月1日是官宣的日子 。
瞧 ， 尽管2020年这只黑天鹅降维打击了大部分商业地产 ， 但大家进击商管的拳拳野心依然 。
01
陈德力 ， 相信地产圈内的蜜友都很熟悉 。 曾为万达系老将 ， 曾任万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务 。
陈德力在万达任职的6年 ， 万达广场真正开启加速 。 据公开报道 ， 陈在万达期间 ， 万达集团新开万达广场超过100座 。
2016年8月 ， 陈德力从万达离职 ， 赴任新城控股副总裁 ， 并喊出到2020年底 ， 新城控股旗下购物中心吾悦广场将超过120个 ， 开业数量将达到100个 ， 彼时新城控股开业的吾悦广场不过20多个 。
撇开经营数据不说 。 据新城控股官网 ， 截至2020年4月25日 ， 新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达到126座 ， 陈德力算是提前完成了自己“诺言” 。
对于这次人事变动 ， 宝龙地产也回应了 ， 说：没有看到上市公司公告的都是假的 ， 道听途说的都不能当真 。
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蜜姐特意去宝龙商业官网仔细看了公告 ， 还没出 。
但据《每日经济新闻》采访人员独家获悉 ， 在今年3月离职新城后 ， 中骏和宝龙分别向陈德力抛出了橄榄枝 ， 最终陈德力选择了宝龙 。
话说回来 ， 在经历数次高层震荡后 ， 叠加目前紧张的局面 ， 宝龙商管确实需要一位重量级的“合伙人”来提振士气和业绩 。
02
公开资料显示 ， 宝龙商业于2007年成立 ， 于2019年12月30日在香港联交所上市 。 此前其为宝龙地产下面的一个业务板块 ， 后者也是一家在港上市的房企 ， 董事局主席许健康 ， 出生于福建晋江 。
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此前2019年 ， 宝龙地产搞了一次闪电配售 ， 一时间舆论哗然 。
所谓闪电配售 ， 简单说就是大股东（许总家） ， 将手上的既有旧股票打折卖给第三方承配人 。
公司收到配售资金后 ， 上市公司再增发相应的新股票给大股东 。 结果就是大股东股票数还是那么多 ， 但是公司迅速可以拿到一大笔钱 。
可以看到 ， 2019年对于宝龙地产来说比较不寻常 。 一方面搞闪电配售 ， 一方面拆分商管上市融资 ， 另一方面加大优先票据的发行额度 。
总结起来似乎就一句话：想方设法“搞钱” 。
不过 ， 值得一说的是 ， 宝龙的商业进展不如预期 。 太子许华芳亲自主持商业大局 ， 几年前 ， 曾明确看好三四线城市 ， 说要5年内开100个宝龙广场 。
如今进展如何？宝龙商业官网关于商业运营服务的简介是这样说的：目前全国在营零售商业物业共45个 ， 总运营建筑面积约为640万平方米 。
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商业板块上市后 ， 宝龙的整体财务数据确实好看了许多 ， 其中资产负债率为0.49 ， 较2018年12月31日的0.89大幅降低 。
年报解释主要归因于首次公开发售募集所得款项、出售持有该集团银行借款的附属公司、偿还银行借款以及经营活动所得盈利所致 。
可以看到 ， 在上市之前 ， 宝龙商业的负债率一直在90%左右 ， 2016年甚至接近100% 。 虽然此后逐渐下滑 ， 且在上市后负债率腰斩 ， 但这样的低负债率是否能维持住 ， 得看其后几年的表现了 。
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