路北|全面取消房产中介，可行吗？，天下苦中介久矣
前不久 ， 河南永城全面取消房产中介 ， 引发人们对房产中介的关注和思考：一直以来 ， 房产中介弊大于利 ， 诟病很多 ， 取消房产中介或是一个好的选择 。
其实 ， 房产中介 ， 自古有之 ， 古称牙行 。 但是 ， 古谚有云“车船店脚牙 ， 无罪也该杀” ， 说的是包括房产中介在内这批人 ， 即使没有犯罪 ， 也该杀头 。
古谚是否正确 ， 仁者见仁！但如今房产中介风评不好 ， 却是事实 。
天下苦房产中介久矣
最近 ， 河南永城全面取消房产中介 ， 当地房管部门蔡副局长直言 ， 永城房价太高 ， 就是这些中介屯房子、虚抬价格所致 。
5月14日 ， 深圳出具首份二手房异动名单 ， 一些二手房价格偏离幅度超过200% 。 22日 ， 深圳市住建局迅速检查房产中介机构 ， 将虚假价格的房源已全部下架 。 
文章图片
（深圳二手房异动名单 ， 图据深圳市房地产中介协会）
也在近期 ， 北京对21家房产中介机构进行查处 ， 原因在于炒作学区房等违规行为 。
安徽阜阳 ， 也在五一期间对房产中介进行开展专项整治 ， 并持续到11月底 ， 当地市房管局全面接受群众投诉 ， 目的在于管控当地房产中介越来愈多的违规行为 。
证券时报网用“久违的房地产市场执法”来形容这些政府行动 。
房产中介 ， 自古有之 ， 古称牙行 ， 风评一直不好 。
有书记载 ， 其名为“牙” ， 是因为从事这行的人能说会道 ， 伶牙俐齿 ， 一手托两家 ， 先找“上家” ， 再找“下家” ， 从中抽取佣金 ， 多欺行霸市 ， 十分狡猾 。 遇见卖房的 ， 就立即损起来 ， 说“这房盖的不合格矩” ， “院子是个大刀把儿不吉祥” ， “地点太背”等等 ， 目的是压价 。 遇到买家 ， 就又是另一套说法 ， 将房子夸成一朵花 。 当买家犹豫的时候 ， 又立即说 ， 别的买主也有意 ， “可别让人给抢了” ， 诱导买主赶快成交 。
牙行的佣金十分多 。 当时有谚语说:“十个纤 ， 九个空 ， 拉上一号就不轻” ， 简而言之 ， “一年不开张 ， 开张吃一年 。 ”
所以 ， 虽然牙行所在的“车船店脚牙”社会地位极低 ， 但许多人为了获利 ， 依然趋之若鹜 。 清中期 ， 就苏州一地 ， 等记在册的“官牙”数量达14224家 。
清朝末年 ， 为避免牙行盘剥 ， 商人纷纷组织同乡行会、会馆 ， 从事房屋买卖和租赁 ， 不再依靠牙行 。
但到了民国 ， 西风东渐 ， 房地产中介行业再次兴起 ， 著名的徐志摩 ， 曾经做过房产中介的副业 。
直到新中国成立 ， 才彻底取消房产中介行业 。
30年房产中介“牛人”谱
改革开放后 ， 取消福利分房 ， 房产开始市场化 ， 房产中介再次因运而生 ， 因规范不足 ， 故十分草莽 。
两宋时期 ， 牙行归朝廷统一管理 ， 要成为牙人 ， 必须领取专业的执照——“付身牌” ， 否则是非法执业 ， 会受到处罚的 。 而如今 ， 房产中介从业人员的门槛很低 ， 未有相关从业资格的强制要求 。
首家合规的地产中介公司成立于1988年12月 ， 全名深圳国际房地产咨询股份有限公司（后称“国际地产”） 。 其创始人桂强芳为“房产中介教父” ， 其业务从开设培训班开始 ， 万科就是在其指导下进入地产行业 。
国际地产从事中介业务后 ， 吸引了大量买家与卖家 ， 1990年的利润达到了6000万元 。 但此后深圳放开中介机构的审批 ， 到1994年注册地产中介公司达186家 ， 市场变得无序 ， 吃差价、洗钱时有发生 ， 甚至发生携客户的买楼款潜逃的事件 。 桂强芳隐退 ， 但其培养的地产中介人才和香港北上的地产中介人开始了野蛮发展 。
在北京 ， 房产中介历史 ， 不得不提的一个人是刘益良 ， 其于1996年 ， 从河南北上北京 ， 开设了第一家房产中介公司 ， 两年时间 ， 发展到了500多家 ， 此就是中大恒基 ， 一度是北京最早 ， 也是最大的中介公司 。
刘益良的私德并不好 ， 其原名刘永学 ， 在老家打猎时 ， 曾持枪威胁饭馆老板 ， 并举枪扫射 ， 逃跑途中还打死一名协警 ， 被判刑11年 。 1996年 ， 保释出狱 ， 来到北京 ， 做起了房产中介生意 。 
文章图片
刘益良
刘益良的房产中介 ， 也屡次违规 ， 其本人于2009年涉嫌寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪和故意伤害罪 ， 再次入狱 。 检方指控其在经营中大恒基过程中 ， 成立了一个屡次犯罪的犯罪集团 。
另一名深圳中介人蒋飞 ， 也是1997年正式开始了中介生意 。 在此之前 ， 他在四川农村 ， 高二辍学 ， 无所事事 ， 其父看不下去 ， 邀请亲朋一人两千凑钱 ， 为其凑齐创业基金 。
蒋飞的第一家中介铺子开在立交桥下 ， 只有8平方米 。 蒋飞善于利用客户收付房款的时间差 ， 将客户购房钱挪作他用 ， 因为能找到源源不断的客户 ， 他就可以不停地利用顾客的房款拆东墙补西墙 ， 保证手中有足够的现金流 。 这些现金被他用作用于炒楼、炒股和开设门店 ， 赚取巨额利润 。 他自称找到了“比银行印钞票更快的赚钱方法” 。
推荐阅读
- 兵王故事|又一中东大国战火升级，俄盟友发起全面总攻，伊朗还在苦苦支撑
- 今晚报|无需“证明我妈是我妈”，央行今年取消11项证明事项
- 掌上兰州|无需“证明我妈是我妈“ ！央行取消11项证明事项
- 微视观|年度旗舰华为Mate40X来了 芯片拍照功能全面升级
- 三部门联合出台意见三部门联合出台意见 全面实行不动产“预告登记”制度前移登记窗口
- 全面三部门联合出台意见 全面实行不动产“预告登记”制度前移登记窗口
- 三部门联合出台意见 全面实行不动产“预告登记”制度前移登记窗口
- 大众报业·海报新闻山东省立三院全面停止门诊成人输液治疗
- 中新网防止“一房二卖”，中国对预售商品房全面开展预告登记
- 这些考试全部取消！