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路北|全面取消房产中介，可行吗？，天下苦中介久矣( 三 )


除了二手房 ， 如今一些房产中介也开始触及新房的销售 ， 这些中介啥也不用多干 ， 只需将购房的客户带至售楼部 ， 等着开发商的销售人员将房子卖出去 ， 1000万的房子 ， 中介就能拿到3% ， 即30万的佣金 。
房产中介之所以犯下三宗罪 ， 有两大原因 。
其一是入行门槛过低 ， 什么人都能开中介 ， 譬如上文的刘益良和蒋飞 ， 一个是刑满释放人员 ， 一个只有高二的学历 ， 但不耽误他们创办两大中介公司 。
有这样的创始人 ， 其手下的中介人员素质未必能高起来 。 入行做中介的人员都是看中房产这块肥肉 ， 想赚快钱 。 所以 ， 中介业务员流动性高 ， 有些人骗了一单就离开 ， 换家接着骗 。
其二是行业还是不够规范 。 中介费的获得 ， 不是来自服务 ， 而是来自各种“潜规则” ， 飞单子、刷数据、洗案场、撬端口 ， 一套一套地 ， 而法律监管又不严格 。
房产中介还有存在的意义吗？
房产中介 ， 其存在的意义 ， 在于打破买房与卖房人之间的信息鸿沟 ， 使得房产信息透明 ， 从而利于双方交易 。
但如今 ， 房产中介的存在 ， 从某种程度看 ， 不但没有打破信息壁垒 ， 而且出现了“数字化鸿沟”和“信息孤岛” 。 很多房产中介充分利用这种买卖双方的信息不对称 ， 以及房产信息壁垒 ， 大赚特赚 ， 引发了很多房产交易的问题 。
有业内人士认为 ， 在一手房交易方面 ， 由于房产中介的介入 ， 买房者从被开发商忽悠 ， 变成被中介和开发商共同忽悠 。
不仅社会层面这么看 ， 官方对此也深感其害 。 取消房产中介的河南永城房管部门的蔡副局长说 ， 由于房产中介的炒作 ， 疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元 ， 这是危害社会稳定大局的一种很大隐患 ， 对永城的社会发展是一种扰乱 。
从这个意义上看 ， 房产中介成为社会稳定的隐患了 。 因此 ， 当地取消房产中介 ， 有很大正当性的 ， 因为这与“房住不炒”的大原则严重违背 。
深圳市最近二手房价格暴涨200%多 ， 北京处罚炒作学区房的21家房产中介 ， 无一例外 ， 也是与“房住不炒”的原则违背 。
为方便二手卖买卖 ， 河南永城房管部门搭建了一个信息平台 ， 所有二手房买卖都是公开透明交易的 ， 而且免费 ， 不收中介费；而在5月10日 ， 武汉开通二手房自行交易网签系统 ， 市民可以不通过房产中介之手 ， 自行自助交易二手房 。
路北|全面取消房产中介，可行吗？，天下苦中介久矣
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（永城房产信息中心 ， 图据每日新闻）
取消房产中介 ， 或许不显示 ， 但加强对房产中介的管理 ， 提高中介人员的素质 ， 却迫在眉睫 。
古代 ， 在宋、明、清 ， 对房产中介都有着严厉的管理 。 如今的西方的房产中介 ， 入行门槛很高 ， 从业人员要经过严格的考试 ， 持证上岗 。 因此 ， 西方的中介人员年龄偏大 ， 经验丰富 。 这类中介人员 ， 才能够为客户提供有价值的房产服务 ， 形成有序的中介市场秩序 。 这才是我国房产中介应该学习的地方 。
如今 ， 一些品牌中介公司招聘985的大学生 ， 甚至硕士 ， 看似在提高中介门槛 ， 但业内人是认为 ， 其目的仅仅是用高学历来获得客户的信任 。 如果不增加中介的专业知识 ， 加强管理 ， 提高诚信度 ， 房产中介的恶评不会因此变少 ， 最终真有可能被全面取消 。


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