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路北|全面取消房产中介，可行吗？，天下苦中介久矣( 二 )


【路北|全面取消房产中介，可行吗？，天下苦中介久矣】很快 ， 蒋飞在深圳开了110家门店 ， 业务还延伸到华东和西南 ， 在上海设有门店26家 ， 成都参股12家 。 蒋飞的这家公司就是中天置业 。 蒋飞本人也荣膺“深圳地产十大风云人物” 。
2007年 ， 由于股市大跌和其炒作的房产流动性差 ， 中天置业资金链断裂 ， 无法支付客户资金 ， 蒋飞捐款潜逃 。 监察机关指控 ， 蒋飞授意下属挪用客户赎楼专项资金、客户定金和购楼款等专项资金共计1177.2万元 ， 并涉嫌合同诈骗1659.34万元、信用卡诈骗8万多元 ， 中天置业就此倒闭 。
左晖是从保险行业进军房产中介行业的 ， 2000年 ， 左晖创办链家地产 ， 面临中介吃差价的行为 ， 左晖率先推出阳光交易模式 ， “不吃差价” ， 让买卖双方见面 ， 签订三方协议 ， 这使得链家地产得以发展 。 而后 ， 面临中介行业普遍使用的、用假房源吸引客户的方式 ， 左晖又于2011年推出了“真房源行动” ， 为链家赢得了声誉 。
如今 ， 链家地产在全国门店数量约8000家 ， 旗下经纪人超过13万名 ， 有业内人士认为其为地产行业的第一名 。
而左晖的创新步伐没断 ， “贝壳找房”这几年一骑绝尘 ， 在房产中介市场横冲直撞 ， 再次搅动行业 。
即使如此 ， 链家地产的发展过程中 ， 颇受争议 ， 经常“荣登”房产交易投诉榜的前十名 。 2019年1月7日 ， 北京市东城区人民法院对链家地产及实控人左晖采取限制消费措施 。
地产中介 ， 还有一位搅局者 ， 那就是顺驰 ， 这是出狱不久的孙宏斌在1994年创办的 ， 很快做到了天津二手房中介的第一名 ， 但孙宏斌眼光放到了一手房开发 ， 所以 ， 没有继续在房产中介领域深耕 。
以上的房产中介的牛人 ， 除了桂强芳知道房产中介行业混乱而主动隐退 ， 其他的牛人们 ， 或多或少都违法、入狱之类有所联系 。 其实 ， 房产中介还有两位 ， 属于功成名退的典型 。
陈早春也是九十年代入行房地产中介 ， 他是从为老外提供房屋中介服务开始起家的 ， 1995年成立了上海斯坦福花园老洋房屋机构 ， 2000年 ， 著名的我爱我家在此基础上成立 。 因为早前为外国人服务 ， 意识到房产中介素质的重要性 ， 陈早春对中介业务人员素质要求很严 ， 而且主打租赁服务 ， 这使得我爱我家违规的事情较少出现 。
截至2018年 ， 我爱我家业务覆盖国内17个大中型城市 。 拥有3300余家连锁店面 ， 55000余名业务人员 。 我爱我家于2017年成功上市 ， 陈早春套现离开 。 如今 ， 掌舵我爱我家的是谢勇掌 。
陈早春曾有名言 ， 大不了破产 ， 自己打工也会百万年薪 ， 所以心态平和 。
另一家著名的房产中介公司中原地产 ， 源自港商 ， 其创办者施永青崇尚“无为而治” ， 多次退出日常经营 。 中原地产虽然发展得不温不火 ， 但施永青人生平安 。
房产中介三宗罪
鱼龙混杂的房产中介行业 ， 创办者如此 ， 备受诟病也在所难免 ， 主要在于三宗罪 。
其一为“假房源” 。 房产中介为吸引买家 ， 挂出去的房产 ， 相当一部分为假房源 。 买家上门后 ， 再被死缠烂打 ， 用花言巧语去忽悠其购买房源 ， 链家主推“真房源”获得声誉 ， 可见假房源问题之严重 。
有一年 ， 北京存量房为700万套 ， 按照一般情况 ， 每月的在售房源为10万套左右 ， 可房产中介公布出来的房源达到了40万套 ， 可见其中的30万套都是假房源 。 甚至有业内人士指出 ， 房产中介挂出的房子 ， 十套房有九套都是假房源 。
其二是“两头骗” 。 房产中介一头连着买主 ， 一头连着卖主 ， 按说 ， 应该让买卖双方信息透明 。 但是 ， 中介却利用信息差 ， 来赚取超额利润 。 譬如 ， 一套房卖家报价100万 ， 中介却报价150万 ， 然后经过砍价 ， 120万与买家成交；中介在中介费之外 ， 多赚20万 。
2016年 ， 黄先生通过一家大品牌房产中介机构购买一套二手房 ， 交完定金后 ， 黄先生才发现 ， 房产中介没告诉他那套房子有340万的抵押贷款 。 黄先生想后悔 ， 中介却不退回10万押金 ， 只得出资帮房东解除抵押 。 谁知 ， 签完购房合同 ， 却发现那套房子依然被银行查封 。 黄先生花了钱 ， 房却没了 。 中介却撒手不管了 ， 理由是黄先生是签完合同 ， 房子再被查封的 ， 与他们无关 。
此次事件中 ， 中介一直在隐瞒消息 ， 骗客户上套 ， 最终被上海消保委点名批评 ， 但该家中介毫不畏惧 ， 其业务员认为 ， 其他客户卖房买房 ， 还得找他们 ， 因为他们几乎垄断了当地部分市场 。
中介垄断房源信息 ， 然后哄抬房价 ， 更是经常发生 。
其三是中介费过高 。 中介费一般在2%到3% ， 而2018年底 ， 上海链家其中介费达到了3%其中 ， 买家承担2% ， 卖家承担1% ， 链家两头都收钱 。
中介虽然收取不菲中介费 ， 却没有提供相应的服务 ， 如咨询、代理、评估和经纪业务 ， 甚至没有提供透明的信息 ， 仅仅是动动嘴皮子就拿下了这笔钱 。 有时候 ， 中介为了尽快成交、拿到佣金 ， 忽悠买卖双方 ， 使得很多买房、卖房的人都感觉不愉快 ， 甚至陷入纠纷 。


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