创中国为何有那么多人炒房，并且屡禁不止？
创中国为何有那么多人炒房 ， 并且屡禁不止？不执著财经 张平説到中国人喜欢炒房的事情 ， 很多学者认为 ， 中国人炒房主要是国人天性喜欢买房 ， 炒房 。 其实 ， 这个説法是不对的 。 中国人住房问题是由单位解决的 ， 没有人听説过炒房的説法 。 即使在1998年房地产市场化改革之前 ， 国内房价还是很便宜 ， 没有人想过炒房 。 所以 ， 中国人喜欢炒房 ， 主要还是近十几年以来养成的习惯 。如果要问中国人为何有那么多人想炒房 ， 而且是屡禁不止 ， 主要是有以下几个原因：第一 ， 为了国内经济长期增长 ， 我们国家一直支持、鼓励百姓买房 ， 所以在房贷的门槛、利率、周期上都各向购房者斜倾 。 这无疑刺激了原来买不起房的家庭 ， 于是他们即使是透支未来几十年也要拥有多套房产 。 如果不是个人住房贷款松懈 ， 普通人想炒房也没这个实力 。此外 ， 中国房价有只涨不跌的规律 ， 也使老百姓认为买房肯定会赚钱 ， 只是赚多少而已 。 2008年国际金融危机 ， 国内房价眼看要下跌了 ， 我们出台了四万亿经济刺激计划 ， 并且释放出天量信贷 ， 房价只是略有调整就上涨了 。 后来2011年、2014年房价都出现过小幅调整 ， 但最终房价都没有出现过深跌 。 所以 ， 国内百姓已经不相信房价会大跌了 。第二 ， 在中国炒房不用交纳房产税 ， 这就意味着在房产的持有环节上没有成本 ， 那么中国民众想囤几套房产就可以囤几套 ， 而美国所有拥有房产的人都要缴纳房产税 ， 各州的税率1-3%不等 。 假如你拥有一套总价值30万美元的房产 ， 按房产市值的1%交税 ， 一年就要缴纳3000美元 ， 这相当于美国普通工人一个月的工资 ， 所以 ， 在美国拥有房产越多 ， 房产税交得越多 。 而在中国没有房产税征收 ， 持房成本几乎为零 ， 那国民炒房的积极性是很高的 。第三 ， 在国内现在做实体经济是越来越难 ， 只要有一个行业赚钱 ， 大家都一窝蜂的跑去做生意 。 所以 ， 做实体经济 ， 要起早摸黑 ， 劳神劳力 ， 辛苦一年也未必有炒房一年赚得多 。 而国内房价一直在上涨 ， 只有个别城市价出现过大跌 ， 买房基本上是稳赚不赔事情 ， 当然是吸引中国人来炒房 。 炒房是你买了房子后 ， 啥都不用管 ， 房子就升值了 ， 赚钱真的很轻松 。第四 ， 现在投资实体经济风险较大 ， 而玩P2P又经常爆 雷、股市又是围绕3000点来回震荡 ， 银行理财产品已经要打破刚兑 ， 而购买货币基金的收益率是一直在减少 ， 银行存款长期为负 。 所以在很多人看来 ， 虽然现在房价涨不上去 ， 但肯定也跌不下来 ， 这样就可以起到保值的目的 。 而且炒房如果被套还可以出租或自住 ， 因为房产主要还是有居住的功能 。房价一直在涨 ， 国内很多人都愿意炒房 ， 而且一直是乐此不疲 ， 房子囤积的越多越好 。 这主要政策调控房地产显得比较犹豫不决、房价没有像样的调整过、国内囤房并不需要交税、百姓投资渠道的太少、百姓投资创业太难了等 ， 大家都跑到房地产市场来投机 ， 所以 ， 近年来居民房贷杠杆已经用到了极致 ， 国内房地产泡沫破裂只是一个时间问题 。
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