AI财经社绿地桃色新闻背后的房企贪腐：雅居乐万达都卷入，有人私刻公章抢开盘( 二 )
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房企贪腐往事
金钱滋生腐败 ， 天量资金则滋生巨额腐败 。
2019年1月 ， 华北房企五虎之一的雅居乐陷入贪腐案 。 据《界面》报道 ， 雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍、雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏两人 ， 因严重廉政违纪被开除解雇 。 其中前者在海南区域担任营销部负责人期间 ， 多次收受外部人员巨额贿赂 ， 违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利 。 后者则利用职务之便 ， 承揽公司业务、收受供应商礼金隐瞒不报 。
2019年8月 ， 万达集团曾发布内部公告称 ， 4名管理人员严重违反集团制度 ， 向商户、供方及员工索贿 ， 金额巨大 ， 已涉嫌犯罪 。 目前 ， 万达与上述4人解除劳动关系 ， 并移交司法 。 这4人的身份分别为万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某 。 另据当时媒体报道 ， 针对这4人的贪腐事件 ， 王健林曾在审计部通报了案情之后 ， 严肃地发表了时长半个小时的讲话 。
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2019年12月23日 ， 新华联发布公告称 ， 原董事长兼总裁苏波因个人问题被协助调查 。 此后据媒体援引知情人士的观点称 ， 是新华联高层发起内部反腐 ， 主动向公安机关报案 。
为何成贪腐温床
房企为何成贪腐重灾区？这与房价高企、房企内部人士稍利用职务之便 ， 就能撬动天价利益有关 。
有房地产人士告诉AI财经社：“贪腐集中在营销环节 ， 多是廉价卖房 ， 还有很多项目限价 ， 房子很便宜 ， 很多人买不到 。 有企业的人卖给相熟的人 ， 中间拿钱 。 ”廉价卖房典型如万达贪腐案 ， 低价卖房给熟人则是雅居乐贪腐人士的手法 。
除了见诸报端的常见贪腐案 ， 有房企内部人士向AI财经社透露：其他能揩油水的环节还有很多 。 “比如茶水费、小费、好处费等等 。 地产公司里除了营销 ， 其他部门也会有贪腐情况 ， 比如投资 。 地产一般跟政府连在一起 ， 官商勾结多了去了 。 ”越是离钱近的环节 ， 如拿地、融资和各种证照 ， 都有可能成为贪腐滋生的温床 。
相比层出不穷的贪腐事件 ， 报案者可能是其中少数 。 据《第一财经》报道 ， 有地产总裁表示：“一个项目营销总直接贪了6000万 ， 我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半 ， 利润率至少有60% ， 但是最后测算只有正常的利润水平 。 因为那个营销总贪污太多 ， 我们直接报案 。 ”
因为房地产的高激励薪水 ， 某些房企人士甚至会私下运作来冲业绩 。 《第一财经》曾有报道 ， 有房企高管称：“合作方为追求高周转 ， 为了提前开盘 ， 私自刻了一个财务章 ， 然后去政府报批 。 ”如此刀口舔血之事屡见不鲜 。
根据普华永道《2018中国企业反舞弊联盟现状调查》 ， 企业在直接舞弊损失中能挽回的仅为损失总额的18% ， 至于内部风气、商誉和运营中断的间接损失则难以计量 。 在巨大损失风险面前 ， 据《每日经济新闻》报道 ， 万科、恒大等都成立了监察部门 。 将审计监察部门独立、有奖举报也成为常见反腐手段 。
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