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上观新闻app5月LPR没降，但有些人房贷却发生了变化，你选对重新定价日了吗



上观新闻app5月LPR没降，但有些人房贷却发生了变化，你选对重新定价日了吗
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今日（5月20日）发布的5月LPR没有变化 。 不过 ， 有些人的住房贷款却发生了变化 。 这是因为 ， 他们选择的重新定价日到了 。
目前 ， 不少人开始了自己的LPR转换 。 经过之前广泛的宣传 ， 基本上主动进行定价基准转换的人都对LPR有所了解 。
不少人觉得 ， 只要点击转换就行了 ， 没想到 ， 在真正操作时 ， 却发现需要做一个选择——那就是重新定价日 。
所谓重新定价日 ， 就是银行重新帮你计算房贷利率的日子 。
在LPR转换时 ， 一般银行会给你两个选择：
第一种选择 ， 每年1月1日 。 这是一种常见的选择 ， 即意味着以后每年的1月1日就是你的房贷利率重新定价日 。
【上观新闻app5月LPR没降，但有些人房贷却发生了变化，你选对重新定价日了吗】第二种选择 ， 每个银行叫法不同 ， 比如农行叫“按年对月对日定价方式” ， 中行叫“放款日期对应日” 。 本质上 ， 就是指按你贷款发放日在每年的对应日期进行调整 。 有的银行因为没提供这个选项 ， 还被用户投诉霸王条款 。
看到这里 ， 有些人可能会一头雾水 ， 这第一种选择的1月1日我知道 ， 第二种选择是什么意思？
举个例子 ， 假设你的贷款发放日是6月1日 ， 并且你在今天（即5月20日）将贷款定价基准转换为LPR ， 并且选择第二种重新定价日 ， 那么你第一个参照LPR来计算房贷利率的日子就是2020年6月1日 ， 此后每月的还款利率就会根据5月公布的LPR进行调整 。
而如果选择1月1日 ， 你就要等到2021年1月1日 ， 才会根据2020年12月的LPR进行调整 。
由于近期LPR降到了低位 ， 所以在这个例子中 ， 由于你选择了贷款发放日重新定价 ， 所以比选择1月1日多享受了几个月低利息 。
这么看来 ， 如果你2020年的贷款发放日还没到 ， 日期位于今天（5月20日）至12月20日之间的任何一天 ， 那么可以选择贷款发放日作为重新定价日 ， 早点享受LPR下降的红利 。 如果你的贷款发放日已经过了 ， 是在今天（5月20日）之前 ， 那么选择1月1日 ， 反而能早些转换为较低的利率 。
当然 ， 从宏观层面来看 ， 也有一种观点认为 ， 每年的12月受到岁末年初的影响 ， 银行容易出现资金紧张 ， 所以当月的LPR报价也可能相对而言处于高位 ， 这对于选择1月1日重新定价来说有些不划算 。
不过说到底 ， 不管你如何选 ， 在数十年的还款周期中 ， 这两个定价日其实差别都不会太大 。


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