存量市场资色·现场丨朱威：房地产存量市场容量未来会不断增长
5月19日下午 ， 我爱我家(000560,股吧)举办2019年年度业绩说明会 ， 我爱我家董事长兼总裁谢勇携副总裁兼财务负责人何洋、董事会秘书文彬、首席战略官朱威等高管亮相说明会现场 。
朱威对行业趋势做了判断 ， 第一 ， 行业的集中度会不断提高 ， 行业发展会呈现哑铃式分布 ， 腰部公司可能会被两头挤压 ， 市场占有率会越来越小 ， 之所以出现这种状况 ， 是因为竞争力是分层的 ， 头部强者恒强 ， 房地产本身具有社区属性 ， 很多小公司有优势 ， 会生存的很好 。
第二个趋势 ， 头部企业将显现竞争优势 ， 头部企业对定价权有较大话语权 ， 凭借区域化分布来抵抗行业周期性风险 。
第三个趋势 ， 线上能力对交易的渗透将不可逆的提高 。 这次疫情快速提高了互联网的渗透能力 。 线上是提高客户体验的重要方法 ， 线上是降低交易总成本的最重要方式 。
【存量市场资色·现场丨朱威：房地产存量市场容量未来会不断增长】第四个趋势 ， 行业市场总容量不断增长 ， 以二手房为例 ， 我国的周转率大约2% ， 还有空间 。 从城镇化的角度看 ， 新房未来会转化成存量 。 市场的合规度带来交易的提升 。
第五个趋势 ， 二手房门店对其他交易有影响 ， 门店更像收费站 ， 把大家的其他需求集聚起来 。
第六个趋势 ， 竞争的边界是非常模糊的 。
第七个趋势 ， 社会对服务的预期的提高 。
（责任编辑：徐帅 ）
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