桃色大瓜背后，绿地5年市值蒸发3800多亿，负债万亿( 二 )
绿地的某些表现看上去颇为矛盾 。 比如 ， 2018年绿地称公司总资产首次破万亿 ， 但彼时市值却不到800亿 ， 且股价跌到个位数 ， 不足7元每股 。2019年 ， 尽管绿地使劲浑身解数 ， 甚至某些区域因“一房三卖”被监管部门约谈（详见《逼员工买房？绿地给我的教训！》） ， 但最终也未能实现全年4千亿的销售目标 。其实 ， 去年楼市还是相对比较稳定的 ， 但绿地的表现却差强人意 。 以2019年9月为例 ， 克而瑞的数据显示 ， 当月全国房地产市场整体业绩并不差 ， 但绿地的销售额却大幅下挫 ， 同比下降63% ， 环比也减少了33% 。不过 ， 绿地毕竟是老牌大房企 ， 尽快增速缓慢 ， 但2019年依然在房企销售榜单中排名第6位 。 只是负债让它的脚步显得有些沉重 。据绿地2019年报显示 ， 其报告期末有息借款总额2,937.43亿元 ， 上年末有息借款总额 2,681.86 亿元 ， 借款总额总比变动 9.53% 。截至2019年12月31日 ， 绿地总负债已高达10120亿元 ， 同比增长9.4%；短期借款中抵押借款为 86.75亿元；一年内到期的非流动负债为868.84亿元 ， 同比增长14.42%；长期借款中抵押借款为1,356.80亿元 。
桃色大瓜背后，绿地5年市值蒸发3800多亿，负债万亿。绿地控股2019年报
而报告期内 ， 绿地的期末现金及现金等价物余额786.53亿元 ， 短期偿债压力还是不小 。04今年4月底到5月上旬 ， 绿地其实发布了多份公告 ， 比如公司债券年度报告（2019年）、重大诉讼公告、今年一月至四月之未经审核营运统计数字、股份质押公告等 。今年1-4月 ， 绿地控股公司、子公司及其联属公司合约销售额约为50.09亿元 ， 已售合约总建筑面积约为52.4万平方米 ， 相关平均售价约为9559元/平方米 。今年因为年初的黑天鹅事件 ， 相比去年的数据 ， 确实差了挺多 。 去年同期 ， 其合约销售约为186.89亿元 ， 已售合约总建筑面积约为69.08万平方米 ， 相关平均售价也约为27051元/平方米 。尽管2018-2019年 ， 绿地进行了颇为大动作的人事调整 ， 但未能走出困局 ， 今年加之一季度的黑天鹅事件 ， 从1-4月的数据来看 ， 4千亿的销售目标恐怕又要打个问号了 。5月初 ， 绿地发公告 ， 其第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）将所持有的绿地控股7.55亿股股份质押给了上海海通证券资产管理有限公司 。 绿地的第一大股东故事也颇多 ， 以后有机会再跟大家分享吧 。值得注意的是 ， 在2019业绩交流会上 ， 绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示“我们已经顺利转型了” ， 考虑多产业分拆上市 ， 比如考虑分拆大基建板块上市 。希望这一次 ， 不再是绿光在闪耀 。
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