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女校花出轨绿地高管 该集团更大瓜却不是这个

近日 ， 网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 " ， 实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系 ， 使女方张某婷怀孕 。 此外 ， 史睿生还称 ， 张某婷配合陈某挪用绿地集团公款 ， " 并通过洗钱收取巨额非法所得 " 。文 / 华商韬略 吴苏绿地破圈了 ， 却是因为 " 高管 " 绿了海归 。洛杉矶中心区大都会项目 ， 悉尼市中心 CBD 区域的城市综合体及超高层公寓 ， 济州岛旅游健康城 ， 伦敦的英国第二高楼……这些全球知名的高楼背后却都有一位赢家——绿地集团 。但谁也没想到 ， 如今绿地集团却是以 " 吃瓜 " 模式登上热搜 。近日 ， 网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 " ， 实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系 ， 使女方张某婷怀孕 。 此外 ， 史睿生还称 ， 张某婷配合陈某挪用绿地集团公款 ， " 并通过洗钱收取巨额非法所得 " 。实名举报迅速席卷网络 ， 绿地集团初步核实 ， 陈某并非集团高管 ， 而是绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人 。紧接着 ， 5 月 17 日 ， 史睿生又公布一段录音 。 在录音中 ， 妻子张某婷表示 ， " 他呆过的城市每个都有四五套房子 ， 并给前妻上海两套豪宅以及 500 万现金 ， 以及孩子每年的费用 ， 都是小钱 " 。男方追问之下 ， 张某婷直言 ， " 我们有各自的基金账户 ， 他给我 3000 万到我手里 ， 包括房子和现金 ， 足够我生活了 。 " 张某婷所说的 " 他 " ， 正是指陈某 。" 大瓜 " 不断的背后 ， 绿地集团的声誉却陷入低谷 ， 但其实 ， 比声誉更具危险性的 ， 是绿地集团的债务危机 。作为龙头房企 ， 绿地集团的债务危机并不是特别醒目 。 毕竟 ， 绿地的营收规模在房企中遥遥领先 ， 遮蔽了其它 " 瑕疵 " 。上个月底 ， 绿地集团发布 2019 年财报 ， 数据显示 ， 去年绿地实现营收 4278 亿元 ， 同比增长 23% ， 归属于母公司股东的净利润为 147 亿元 ， 同比增长 30% 。两项 " 猛增 " ， 看起来是不是很顺眼？只是 ， 即使是龙头房企 ， 也怕和别人比较 。据媒体发布的 2019 内房股营收和净利润排行榜 ， 去年有 17 家房企营收增速在 50% 以上 ， 而绿地控股的 23% 营收增速仅排在第 43 位 ， 净利润在 150 亿元以上的房企有 8 家 ， 绿地位列其后 。营收与净利润相差悬殊之外 ， 高负债是长期困扰绿地的难题 。2019 年末 ， 绿地控股的总资产约为 11457 亿元 ， 总负债为 10143 亿元 。 而 2015 年至 2018 年 ， 绿地有息负债分别为 2040 亿元、2855 亿元、2667 亿元、2897 亿元 ， 到 2019 年 ， 这个数字增加到 2937.43 亿元 ， 其中短期借款 296.85 亿元、一年内到期的非流动性负债 868.84 亿元 ， 两项总计高达 1165.69 亿元 ， 规模破千亿 ， 占比已接近 40% 。绿地的高负债 ， 同样可以参照其他龙头房企 。 2019 年末 ， 万科的有息负债余额不到 2600 亿元 ， 其签约规模超过 6300 亿元 ， 相比之下 ， 绿地有息负债 2937 亿元 ， 签约规模却不到 3900 亿元 。值得一提的是 ， 剔除预收账款后 ， 2019 年 ， 绿地控股的负债率维持在历史高位的 82.81% ， 与 2015 年最高时的 85.07% 相比几乎没有明显下降 。媒体称 ， 在 2019 年营收超千亿的 A 股上市房企中 ， 绿地控股是唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过 80% 的房企 ， 而且 ， 2019 年的资产负债率已经是公司 2015 年借壳上市以来的最低水平了 。与此同时 ， 绿地控股的净负债率也在龙头房企中 " 领先 " 。图源：雪球根据 Wind 统计 ， 2015 年至 2019 年 ， 绿地净负债率分别为 273.99%、288.12%、215.03%、176.33% 和 155.6% 。 在 A 股上市房企中 ， 2019 年营收过千亿的房企 ， 仅有一家连续五年净负债率都在 100% 以上 ， 这便是绿地控股 。即便如此 ， 业绩会上被问及公司流动性是否承压的问题 ， 绿地控股管理层给予否定答案 ， 强调公司注重流动性和现金流 ， 并针对此做了相应的计划 ， 按季度做测试 ， 加之回款率较高 ， 公司流动性并不处于承压状态 。问题是 ， 绿地回款率真的 " 较高 " 吗？要知道 ， 一般房企的回款率在 80% 左右 ， 一线龙头房企中的佼佼者回款率在 90% 以上 ， 而 2016 年至 2019 年 ， 绿地控股的销售回款率分别为 79.41%、79.97%、76.59% 和 77.58% 。这说明 ， 绿地的资金链不容乐观 。 最典型的 ， 当属有 " 华中第一高楼 " 之称的武汉绿地中心项目去年 11 月传出停工 ， 停工原因是开发商拖欠工程款 。 从 2011 年开工时立志打造超越上海中心的 " 中国第一高楼 " ， 到后来主动缩水到 500 米 ， 降级成为华中第一高楼 ， 其中顶部设计也不得不从 " 火箭发射 " 的 " 尖头 " 更改为 " 平头 " 。近两个月后 ， 绿地控股董事长张玉良回应 ， " 这个项目 15 万平方米的裙楼已经开业了 ， 说停工简直是个笑话 。 重大战略项目怎么可能随便停工？"然而 ， 无独有偶 ， 武汉绿地中心被曝停工后 ， 有未来 " 西南第一高楼 " 之称的成都绿地中心蜀峰 468 项目也陷入 " 停工 " 漩涡 。 当时 ， 媒体称 ， 这一项目停工超过百天 。曾经 ， 绿地集团给外界的印象是：" 中国最会盖摩天大楼的公司 " ， 但如今 ， 一方面高负债低回款 ， 另一方面 ， 一批摩天大楼 " 吸血 " ， 媒体发出疑问 ， 绿地 " 会不会被拖垮 "？尤其是疫情爆发后 ， 整个房地产行业深受影响 ， 市场成交出现断崖式下滑 ， 回款问题进一步凸显 。 为此 ， 绿地集团推进线上营销 ， " 将回款放在突出位置 ， 着力促进现金回笼 " 。不难看出 ， 不管是高负债 ， 还是低回款率 ， 或者是疫情影响 ， 都比旗下员工牵扯出的 " 瓜料 " 更危险 ， 都是绿地集团需要直面的难题 。 如果积重难返 ， 以至于资金链断裂 ， 绿地恐将难以收拾 。


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