取缔房屋中介，永城吃相难看
取缔房屋中介 ， 永城吃相难看昨天 ， 一则楼市新闻迅速登上行内热搜 ， 标题是“河南省永城市取缔房屋中介” 。 消息称 ， 永城房管部门认为房价上涨是中介造成的 ， 决定取缔中介 ， 自行搭建二手房信息交易平台 。 并表示 ， 未来永城居民所有房产交易 ， 一律在平台上进行公开买卖 。 卖家充值50元在网站登记信息 ， 挂上自己的房源信息 。 买家注册可以在网站搜寻房源 ， 想约看房 。 双方意向达成 ， 房产交易中心只收取1%的服务费 。永城真的是“伟大”的尝试 。 据政府网站信息 ， 从2019年8月开始 ， 永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来 ， 先后整改“黑中介门店93处 ， 受理涉及中介的投诉11起 ， 其中移交公安机关2起 。 这样的整顿貌似正确无比 ， 2018年取缔了60多家“黑中介” ， 2019年也有10多家“黑中介”被取缔 ， 很显然 ， 这永城市整顿房地产中介的效果那是刚刚的 。问题是 ， 为啥房地产的“黑中介”如此多呢？对了 ， 据媒体报道 ， 自2018年5月起 ， 永城市停止对《房地产经纪机构备案证》的年审 。 而当最后一批拥有合规备案证的中介公司 ， 于2019年8月20日到期后 ， 永城市场上就没有一家合法的房地产中介公司 。 如此以来 ， 只要敢在房地产市场上 ， 担当中介的人或者机构 ， 都将会是被打击的对象 。打掉了所有的中介 ， 永城市民也不用担心房屋买卖无法完成 。 按照报道 ， 永城政府机构会亲自承担“中介”的重任 。 其实 ， 从2015年就开始了 ， 先是“永城房产超市” ， 继而在2017年 ， 永城又搞了个微信小程序“永房宝” ， 直到2019年5月份的“永城房产信息中心” ， 这个二手房交易平台 ， 完全可以 ， 或者说应该能够满足永城人房产交易的需要 。不过 ， 永城政府部门的前两次尝试失败了 。 尽管买卖佣金只有0.3% ， 市场上中介为1% ， 而且有政府的信用来背书 ， 但是永城房产超市和永房宝 ， 无法竞争过市场上的中介 。 如此 ， 就有了政府部门的霸气操作 ， 不给中介机构年审 ， 以打击“黑中介”的名义 ， 实际上取缔所有的中介 ， 那这永城房屋买卖不就独此一家了吗？为啥要打击“黑中介”呢？永城政府部门是这样认为的 ， “永城房价太高 ， 就是这些中介囤房子、虚抬价格所致 ， 房价被抬的虚高使群众没有了购买欲 。 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元 ， 这是危害社会稳定大局的一种很大隐患 ， 对永城的社会发展是一种扰乱 。 ”这是永城市住房保障局副局长说的 。按照资料 ， 永城市2020年5月二手房均价每平方米 7417 元 ， 环比上月上涨 2.01%， 同比去年同期上涨 27.13%。 如此以来 ， 这永城市政府部门亲自下场 ， 担当房屋买卖的“中介”角色 ， 一方面可以控制房价乱象 ， 另一方面落实“房住不炒”的大政方针 。 只是 ， 如此措施真的能够控制好永城房地产市场的“秩序”吗？且不说 ， 这疫情期间 ， 中介未必能够正常上班 ， 就说这政府的行为 ， 似乎也有问题 。政府机构是制定政策的 ， 不应该亲自下场 ， 参与市场运营 。 如永城房产交易中心成立之后 ， 用强制措施取缔市场中介机构 ， 就是典型的胡行为 。 不明白这政府机构亲自参与市场活动 ， 就能真的控制房价吗？众所周知的事实是 ， 商品房涨价与市场供需有关 ， 其成本的主要推手是与房地产有关的税费 ， 尤其是政府部门控制了土地的供应之后 。 房价如何 ， 二手房市场的中介 ， 又有何能耐操控呢？就是想“囤积居奇”吧 ， 没有购买者 ， 不就砸在手里了吗？说实话 ， 若是永城市的土地供应有限 ， 而经济发展快 ， 对房屋需求多 ， 即就是政府完全把控 ， 比如让买卖双方在平台交易 ， 也无法控制房价乱象的 。 毕竟 ， 房屋买或者卖 ， 有的是其它“茶水费”之类的措施来确保价位的真实性的 。 如此 ， 对房地产市场的各种乱象 ， 政府完全可以有所作为 ， 但是这种绝对垄断交易平台的行为 ， 明显的有点吃相难看了 。再者说 ， 不给中介机构年审 ， 这合法合规吗？依法行政 ， 这应该是政府机构的职责与原则 。 如永城这种为了垄断房产交易市场 ， 硬是不给中介机构年审 ， 让中介机构失去“执照” ， 然后以打击“黑中介”的名义取缔 ， 甚至将58同城、赶集网、安居客等网络平台上 ， 有关永城的房产信息清除 ， 纯粹就是当地政府的“手”四处乱摸的写照嘛 。 反正 ， 合规与不合规之间 ， 政府说了算 。要不然 ， 现实中 ， 往往会有很多的“非法”行为 ， 尤其是在经济领域中 。 就如当年的“投机倒把”一样 ， 不同的政策与规定 ， 在不同的时代里 ， 其结果完全不同 。 或许 ， 反过来该审视永城政府部门的行政行为吧 。 不给市场中介年审 ， 其依据何在？有啥合法理由呢？能有啥理由呢？无非就是政府部门要“垄断”房产中介市场而已 。 两次尝试 ， “天时地利人和” ， 可惜的是市场不认可 ， 消费者不买账 。 如今重新出台强硬措施 ， 借着“免费”的名义 ， 能够成功吗？“永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台 ， 完全免费 ， 不收取任何服务费和佣金 。 ”永城市委宣传部一位工作人员向媒体回复称 。免费只是理论上的 ， 且不说要登陆该信息平台 ， 需要50元费用 ， 就说这有网友曝光 ， 实际上有5项收费 。 只是一个登记平台 ， 不能给买卖双方提供更多的“增值”服务 ， 收费哪怕是0.3%都显得贵了 。 竞争不过市场上各类中介 ， 就动用行政权力直接取缔 ， 永城真的吃相不是一般的难看 。总而言之 ， 永城的此次“伟大”的尝试 ， 正如有网友所说“倒退了” 。 起码 ， 在我看来 ， 这样的亲自参与市场 ， 不惜使用行政权力干涉合法的市场参与者 ， 这本身就是胡作为 。 更为胡作为的是 ， 竟然将房价上涨归结于中介 ， 简直就是没有一点常识 ， 也没有经济学常识的表现 。 依法行政 ， 或许对永城来说 ， 的的确确应该好好自查一番了 。
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