这日子口谁再拉你做民宿：绝交吧( 二 )
同一地区同房型民宿之间租金差异极大“不算前两个月停业 ， 整个4月份 ， 平均入住率也就30%左右 ， 和去年同期比 ， 下降了一大半 ， 入住率得有50%以上我才能盈利 ， 但不开能怎么办 ， 转让出去我赔得更多 。 ”在北京密云古北水镇景区 ， 琪琪打造的民宿已经开业三年了 ， 谈起民宿生意 ， 她显得有点儿焦躁 。“这个双卧叠院别墅签了十五年的租约 ， 房东当时有硬装不是毛坯房 ， 我们花在装修与家具上的钱也有六十多万了 ， 疫情前那会儿 ， 每天的租金在千元左右 。 ”现如今 ， 琪琪家放出的民宿房价只有600元 ， 五一也不敢涨价 。琪琪告诉懂懂笔记 ， 这个别墅区有超过一多半的房源都被用来做民宿了 ， 但因为疫情影响 ， 很多民宿老板对未来的行情不看好 ， 开始纷纷低价转让 。“我们这里熬不住的有两类人 ， 一个是前期在银行贷款或者借钱做民宿 ， 现在资金链出问题了开始转手；还有一类就是看民宿赚钱 ， 又不舍得投入 ， 最后把民宿砸自己手里的人 。 ”琪琪介绍 ， 他们民宿圈子更愿意接手前一种民宿 ， 一个是价格够实惠 ， 另一个就是对方的民宿品质有保障 ， 简单改造就可以再使用 。听说懂懂笔记和朋友差点入手一个四折民宿的坑 ， 琪琪笑称这样的坑未来还会有很多 。房源品质和装修被卖家高估、房屋质量有问题、租赁合同有问题...低价转让的民宿 ， 有时候并不是捡漏 ， 而是带回一个麻烦 。但是接盘的人又在哪里？预售未来“流血”回笼资金五一假期结束后 ， 木鸟民宿发布了周边游数据报告 ， 五一订单恢复至去年5成 ， 周边游数据环比增长超4倍 ， 用户出游散心以周边游为主 ， 省内市内游率先回暖 。 报告显示 ， 低价囤房要早准备 ， 民宿市场回暖趋势明显 ， 低价房并不等人 。五一假期的出游大多本着安全、谨慎的态度 ， 周边游成为主旋律 ， 用户也更倾向于在省内走走看看、旅游散心 。 懂懂笔记认为 ， 这种以大城市为中心的近郊轻旅游状态 ， 甚至将贯穿全年 。从报告公布的订单数据来看 ， 位列周边游活跃度排行榜前列的是浙江、四川、重庆、上海等省市 ， 这些地区人口稠密 ， 周边景点丰富 ， 不用远行的出游度假优势 ， 带动这些地区用户出游活跃度提升 。而云南、海南、湖南等主要依靠外来游客的省份 ， 市场活跃度相对较低 ， 有了疫情期间退订单的前车之鉴 ， 很多用户对于长途旅游和民宿也倾向于随行随订 。
对于民宿经营者来说 ， 市场呈现的转暖虽然有所感受 ， 但后期的负面影响依然在延续 。一位大理双廊的民宿老板告诉懂懂笔记 ， 他已经不考虑回收成本的周期 ， 能够保证日常房租覆盖经营成本就满足了 。 民宿不像酒店 ， 可以通过规模化实现成本分摊 ， 民宿老板的抗风险能力极弱 ， 一旦民宿的客流减少 ， 就将面临成本回收期延长和亏本 。根据小猪短租研究数据显示 ， 以海南的民宿市场样本为例 ， 有70%的民宿老板因为疫情直接损失超过了10万 ， 其中大部分人表示民宿经营最大的困难是房屋租金 。对于资金困难的民宿老板来说 ， 要么转让民宿止损 ， 缓解经营成本压力 ， 要么通过短租转长租 ， 用更低的价格回流部分资金 。懂懂笔记在闲鱼上看到 ， 目前不少民宿都挂出了长、短租结合的房屋出租信息 。 与周边房源做对比 ， 民宿房租价格并不高 ， 但其装修与使用舒适度显然要比出租房 ， 要好上N个档次 ， 而且房东还承诺 ， 不收取任何中介费 。
城市民宿此时或许比景区民宿有了更大的腾挪空间 。 因为工作变动需要新租房人群 ， 和需要改善租住条件的在住人群 ， 会选择当下城市民宿的最低出租价格和1-6个月的长租期 ， 享受到更好的房屋居住环境 。至于景区民宿 ， 显然没有这样的长租用户基础 ， 只能用更低的价格预售房源 。 懂懂笔记在不少民宿平台上看到 ， 过去只能提前预定一个月的房源 ， 现如今已经可以提前预定到十月 ， 其价格不仅是疫情前的最低价 ， 而且大多数没有在周末和节假日涨价 。以低价提前囤房 ， 为疫情结束出游做好准备 ， 是用户高性价比的出游选择 ， 也是民宿老板在当前情况下 ， 最无奈的市场妥协 。民宿主云姐是租下农民的宅基地后自己出钱盖的民宿 ， 所以她表示不会回头 ， 目前也已经习惯了做民宿的生活 。 虽然每天要为各种水、电、维修、房主等琐事操心 ， 但已经活成了自己心中的诗与远方 。
远方不仅有诗 ， 也有苟且“如果你是自有资金投资民宿 ， 你付出的顶多是自己的运营成本和更长回本周期 ， 如果是银行贷款或者其它渠道融资做民宿 ， 奉劝你尽早做好别的打算 ， 不要让自己的资金链发生断裂 。 ”【结束语】共享民宿2012年在国内兴起 ， 2015年是共享民宿平台投融资案例最多的一年 ， 2018年民宿规模爆发速度达到高潮 。 随着房源数量的成倍增长 ， 用户的旅游住宿习惯也从酒店转向特色精品民宿 。一年回本 ， 月入数万 ， 享受自由自在的生活 ， 吸引了无数城市人放弃工作投身民宿行业 。但前瞻产业研究院发布的《民宿市场发展报告》显示 ， 民宿的主力消费价格在150-250元之间 ， 占比超过35% ， 其次为250-450元之间 ， 占比为30% 。 那些一天价格数千的高品质别墅民宿 ， 依然是用户消费中的极少数 。这次疫情 ， 不仅为共享民宿行业降温 ， 也对过热的民宿投资喷了更多冷水 ， 完全不顾成本、初期花巨资投入却毫无特色的民宿 ， 陆陆续续开始倒闭 。“2015年以前 ， 民宿回本周期非常短 ， 有的投资几百万 ， 一年半就能回本 。 如今做民宿能在五年内回本那绝对是一件美事 。 说到底 ， 民宿是嫁接在旅游上的产物 ， 行业下行 ， 自身没有特色 ， 没有卖点 ， 是干不长的 。 ”云姐叹息道 。—————————————————————————————————微信关注公众号“懂懂笔记”每天第一时间为您奉上最新最热的科技圈资讯~多年财经媒体经历 ， 业内资深分析人士 ， 圈中好友众多 ， 信息丰富 ， 观点独到 。发布各大自媒体平台 ， 覆盖百万读者 。《小米生态链战地笔记》、《微信思维》、《微信力量》三本畅销书的作者 。
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