这日子口谁再拉你做民宿：绝交吧
懂懂笔记
因为疫情被憋疯了的人们 ， 在小长假期间开始拥挤在景区或者去景区的路上 ， 总要把这几个月的压抑尽力释放一下 。 旅游业也在五一期间迎来了今年第一个真正的“旺季” ， 许多酒店和民宿也终于得以贴出了“客满”的告示牌 。在五一放假前的4月29日 ， 北京市宣布公共卫生应急响应级别由一级降至二级 ， 根据相关民宿短租平台的数据显示 ， 第二天北京用户关于民宿的预订量同比暴涨500% ， 近省出游成为疫情缓解后回暖最快的市场 。苦熬了三个月的民宿行业 ， 熬出头了吗？民宿洗牌玩家退圈“难 ， 真的很难 。 ”番茄民宿的老板唐姐告诉懂懂笔记 ， 五一小长假住宿火爆的背后 ， 是民宿用旺季平价甚至降价流血换来的 。 而假期结束后 ， 预订量迅速回落 ， 苦日子并没有过去 。「到城郊风景优美的地方租几间房子 ， 装修成自己喜欢的风格 ， 做一个民宿老板 ， 跟不同人打交道 ， 总有能聊得来的朋友 ， 这种诗和远方的意境 ， 太吸引人了 。 」记不清是在哪看到了这样的文字 ， 唐姐就这样被打动了 。 但一入民宿业 ， 她便发现眼前的苟且让她比上班还要辛苦 。民宿业有两种玩法 ， 一种是走平民路线 ， 就是公寓住宅改造的简装民宿 ， 基本不动硬装 ， 只做软装 。 这种民宿可以比较节省前期投入 ， 但卖不上价格 ， 只能打价格战 。另一种是走个性化（中高端）路线 ， 用独特的装修风格展示民宿的魅力 ， 甚至民宿自身就是一处风景 ， 让民宿自身的品质有了质的飞跃 ， 这也成为当下民宿的主流 。唐姐的老公是一位小有名气的设计师 ， 他们的所有房源都是先生负责设计和安排装修 ， 她主理内务 ， 房价要比周边房源高出至少20% 。“因为会设计懂装修 ， 我们前期投入要比其它做民宿的低一些 ， 我们主要做重庆的城市游 ， 主打两室或者一室的居家风格 ， 花费也没有景区的别墅民宿那么高 ， 当时预计一个房源大约8个月就能收回前期装修投入 。 ”唐姐告诉懂懂笔记 ， 这个时间只是疫情前的考量 ， 经此一疫 ， 她已经很难估算回本时间了 。除了前期装修 ， 民宿的日常运营工作也把她搞得焦头烂额 ， 因为每个民宿都不是标准化陈设 ， 有很多细节与清理工作 ， 所有她没有请第三方保洁公司 ， 而是雇了专人进行打扫 ， 每天还要自己亲自动手 。
累了 ， 就在朋友圈发发牢骚民宿的成本包括房租、人员工资、水电煤气、客房物品消耗、渠道佣金等 ， 还有各种零碎的物品维修甚至门墙补漆 。 唐姐笑称自己做民宿前 ， 下班回家瘫 ， 做民宿后 ， 成为了全能的机器管家 。然而并不是大多数人像她那样具有随性温和的性格 ， 还有一个懂设计装修的老公 。 或看中民宿行业的所谓高收益 ， 或是民宿情怀难以自禁 ， 大批民宿老板近两年杀入这个并不成熟的市场 ， 结果在疫情中 ， 或是资金链发生问题 ， 或是产生了畏惧心理 ， 民宿业退圈的情况层出不穷 。懂懂笔记发现 ， 目前国内尚未出现一个专业的民宿转让平台 ， 并且房产中介也没有进入这部分市场 ， 大量民宿转让通过民宿老板间的信息渠道完成 ， 消息面闭塞且地域化严重 。好几位民宿老板告诉懂懂笔记 ， 民宿作为重资产重运营的项目 ， 需要较高的资金和运营能力 ， 做不下去交学费的人很多 ， 而疫情加速了这种行业洗牌 。 只是疫情阻拦下 ， 很多民宿老板连“退圈”都找不到下家接盘 。“民宿经历高速扩张后 ， 接下来将面临漫长的深耕期 ， ”木鸟民宿CEO黄越告诉懂懂笔记 ， “疫情后不能说民宿行业遇冷了 ， 而是洗牌换代的频率加快了 。 民宿是一门生意 ， 要全心全意的去经营 ， 很多低品质房源 ， 或者玩票与借热潮投资的人会逐步退出 。 ”的确 ， 多年前从莫干山兴起的民宿风潮 ， 正在逐渐显露真实的景象 ， 近几年行业的不温不火 ， 在突然遭遇“黑天鹅”后 ， 正在劝退大量失望的民宿主 。四折转让的民宿谁敢接？2019年底 ， 懂懂笔记的一位朋友因为想圆一个民宿梦 ， 接洽了一位正在转让高档民宿的民宿主 。这是一套位于北京近郊某成熟景区附近社区的二层叠拼别墅 。 这位民宿主仅房屋装修和花园布置就投入了近500万元 ， 整套房在共享民宿平台的日租报价就要2000元 。 但是因为资金需要 ， 他想在去年12月底以300万元转手 。紧接着疫情来临 ， 民宿转让的事情就此搁置了 。 五一期间 ， 民宿老板又将转让价格降低到200万元 ， 这个还有八年租约的高品质民宿 ， 让懂懂笔记和这位朋友都颇为动心 。然而做民宿已经六年的柠檬小树民宿老板云姐 ， 在交流中直接兜头泼了一盆冷水 。
众筹平台上的民宿价格“再好的民宿 ， 你拿来也要重新修缮 ， 这套房子的各种物料准备和成本 ， 没有30万下不来 ， 每年房子的运营成本少说要两万元 ， 一天2000元的房租 ， 就算一个月能够租25天 ， 一年也才60万 ， 你要近四年才能回本 。 实际上你根本租不满那么多天数 ， 恐怕你收回成本的时候 ， 也是租期结束的时候了 。 ”云姐表示 ， 如果喜欢投资民宿 ， 不如拿这笔钱的大头去做理财投资 ， 拿小头众筹一个民宿 ， 每年去玩一两次过过瘾就行了 。 “普通玩家最好不要碰民宿 ， 回本周期是4~5年的上百万投资 ， 这个量级的资产投入 ， 其实可以有许多其他选择 。 ”不管是城市民宿还是景区民宿 ， 前期的装修与布置极为重要 ， 也是民宿能否有卖点的重要因素 ， 没有独特的装修与内饰风格 ， 民宿的价值便难以体现 。然而民宿前期装修投资 ， 少则几十万 ， 多则上百万 ， 让一些民宿投资者有了“偷工减料”的心思 ， 在运营上的节省更让民宿的品质大大降低 ， 往往难以挨过市场的筛选 。
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