「前海」103轮鏖战！深圳前海百亿宅地花落龙光
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【「前海」103轮鏖战！深圳前海百亿宅地花落龙光】财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 5月15日下午 ， 深圳前海蛇口自贸区一宗总建面18.36万平方米的二类居住用地 ， 在深圳土地交易中心进行现场拍卖 。 地块编号为T102-0346 ， 起始价79.9亿元 ， 最高限价115.97亿元 ， 采用"双限双竞"方式出让 。
T102-0346是前海蛇口自贸片区自2015年成立以来 ， 史上第三块通过招拍挂出让的宅地 ， 且是自贸区前湾片区的首宗宅地 。 前湾片区是前海蛇口自贸片区最为核心的地段 ， 前海管理局即驻扎于此 。 此外 ， 地块还紧邻地铁5号线前海公园站 ， 比2019年12月本地国企天健地产集团拿下的T204-0142更为优质 ， 由此吸引了16家房地产企业、11个主体参与竞拍 。
其中 ， 金地+华润+电建、天健+前海投控+深业这两个央企国企联合体阵容最为强大 ， 外来民企世茂选择与本地城市更新龙头佳兆业抱团 ， 另有中海、招商蛇口、越秀、平安不动产、龙光、卓越、华发、建发单独报名 ， 堪称2020年以来深圳最激烈土拍 。 此地块的保证金就达40亿元 ， 也创下了近年之最 。
采访人员了解到 ， 土拍刚刚开始十分钟 ， 就已竞到115.97亿元的最高总价 ， 之后进入竞人才房配建面积阶段 。 起拍面积1.64万平方米 ， 世茂、金地、龙光三家举牌最多 。
最终 ， 经过近一小时和103轮的鏖战 ， 深圳民企龙光地产以总价115.97亿元拿下这宗地块 ， 楼面价6.32万元/平方米 ， 配建人才房4.076万平方米 ， 配建面积达到了起拍面积的2倍之多 。 可售楼面地价为8.66万元/平方米 ， 按照出让规则 ， 此地块的商品房销售均价最高不得超过10.7万元/平方米 。
而去年12月出让的天健前海地块 ， 楼面价5.79万元/平方米 ， 可售楼面地价7.2万元/平方米 ， 商品房限价为9.9万元/平方米 。
多名房企内部人士向财联社采访人员分析 ， 加上建安成本 ， 粗略计算前海地块的利润空间有限 。 龙光地产方面则对采访人员表示："成交价格合理 ， 符合公司预期 。 该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目 ， 龙光将打造标杆代表性项目 ， 助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心 。 "
值得一提的是 ， 龙光前海地块成为深圳商品房历史上第4宗百亿地块 ， 前3宗分别是134亿元的恒裕前海金融中心地块、310亿元的招华大空港商地、140.6亿元的龙光光明地块 。 而6.32万元/平方米的楼面价仍未打破泰禾尖岗山7.9万元/平方米的记录 。
事实上 ， T102-0346地块由前海片区更改规划而来 。 今年3月 ， 深圳市前海管理局公示了关于前海十开发单元规划个案调整方案 ， 十开发单元位于前湾片区 ， 原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地块 ， 调整前的用地功能以商业性办公、商业等为主 。 调整后合并为新的10-02-04和10-03-01 ， 其中10-03-01地块就是拍卖的T102-0346地块 ， 调整后的规划用地功能为二类居住用地 ， 用地面积31745.07平方米 。
此前有深圳本地媒体估算 ， 前海多宗地块改宅地 ， 或新增50万平方米的商品住宅 。 前海蛇口自贸区在规划初期 ， 设定的一直是以商务办公、产业大厦规划为主 。 但今年一季度 ， 前海商用办公楼空置率高企 。
"之前前海规划的商办太多 ， 对深圳来讲 ， 要大力引进人才 ， 前海就应该增加宅地供应 ， 来满足前海以及宝安中心区就业人员的住房问题 。 "广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对采访人员说 。
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