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前海@宝能系资产大腾挪：钜盛华108亿接手前海人寿杭州新天地82%股权 估值4年翻7倍

财联社 （广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 或许谁也未曾预料到 ， 宝能系旗下前海人寿一笔逾14亿元的投资 ， 在4年后估值竟能翻近7倍 ， 至逾108亿元 。
采访人员获悉的一份前海人寿关于转让杭州新天地集团有限公司（以下简称"杭州新天地公司"）股权的重大关联交易信息披露公告显示 ， 前海人寿与中山思运签署《股权转让协议书》 ， 将持有的杭州新天地公司82%的股权 ， 全部转让给中山思运 ， 交易金额108.01亿元 。
【前海@宝能系资产大腾挪：钜盛华108亿接手前海人寿杭州新天地82%股权 估值4年翻7倍】前海@宝能系资产大腾挪：钜盛华108亿接手前海人寿杭州新天地82%股权 估值4年翻7倍
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值得关注的是 ， 中山思运是深圳市钜盛华股份有限公司的全资子公司 ， 属于前海人寿的关联方 。 同时 ， 前海人寿也是钜盛华持股51%的子公司 。 协议自签署日起成立并生效 ， 履行期限为2021年3月31日前完成全部款项支付 。
2015年12月 ， 前海人寿以14.19亿元竞得杭实集团所持杭州新天地公司73.9%股权 。 据报道 ， 前海人寿竞得股权后 ， 同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对杭州新天地公司进行增资扩股 。 增资扩股完成后 ， 前海人寿持有杭州新天地公司的股权增至82% 。
而前海人寿于今年4月17日公布的关联交易信息显示 ， 根据中威正信(北京)资产评估有限公司深圳分公司以2019年12月31日为评估基准日出具的资产评估报告(中威正信深圳评报字[2020]第10号) ， 标的公司股东全部权益价值为 131.71亿元 。 此次交易以此为依据 ， 前海人寿以108.01亿元向中山思运转让持有的杭州新天地公司82%股权 。
"本次关联交易按照一般商业条款以及公平、公正的市场化原则进行定价 ， 符合法律法规以及公司内部制度相关规定 ， 不存在损害公司、全体股东和被保险人利益的情形 。 "前海人寿称 。
对于宝能系上述资产大腾挪 ， 地产专家、优淘城总裁薛建雄认为 ， 经过腾挪并进行资产重新评估后 ， 有利于钜盛华后续项目的融资 。
一位房地产服务机构负责人表达了类似看法 ， "宝能系这种操作说明已经找好资本下家的可能性较大 ， 资产增值后 ， 融资规模相应增加 。 "其认为 ， 这种操作方法 ， 对擅长资本运作的企业较为常见 。
汇生国际融资总裁黄立冲则表示 ， 不排除宝能系通过买卖进行贷款的可能 ， 但这也意味着要缴纳很多所得税 ， 不大符合常规逻辑 。
不过 ， 可以肯定的是 ， 由于资产大幅增值 ， 通过该笔交易 ， 前海人寿成为最大受益方 。 而就在达成上述交易前 ， 前海人寿还收回了向子公司杭州新天地不动产项目的借款 。
在前海人寿披露的相关公告中透露 ， 2020年3月27日 ， 前海人寿与杭州新天地公司签署《借款合同终止协议》 ， 双方同意提前终止于2019年6月30日签署的《13亿借款合同之补充合同五》以及 2019年11月2日签署的《15.8亿借款续借合同》 ， 收回24.79亿元借款本金及截止2020年3月30日的利息费用 。 杭州新天地公司须于2020年3月30日前向前海人寿支付全部借款本金及利息费用 。
而相比前海人寿 ， 薛建雄认为钜盛华高价接盘存在一定风险 ， "杭州新天地周边一个商场在开了14个月之后就关了 ， 说明这个商圈还很不成熟 ， 需要长时间养人气 。 钜盛华以这么高估值拿下 ， 非常考验其资金承压能力 。 "
薛建雄还透露 ， 太阳马戏团原计划在杭州新天地项目常驻演出 ， 如今伴随其申请破产的消息传出 ， 该项目也会受到较大影响 。 相关资料显示 ， 杭州新天地项目拥有180万平方米体量 ， 全部为商业 ， 将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心 。
事实上 ， 从宝能系以往的资本运作手法来看 ， 左右手的资产腾挪较为常见 。
今年3月初 ， 前海人寿就将其持有的广东韶能集团股份有限公司21.5亿股无限流通股 ， 全部转让给了深圳华利通投资有限公司 ， 股份转让价格为每股12.26元 ， 交易总价为26.42亿元 ， 后者为钜盛华全资子公司 。 截至4月28日收市 ， 韶能股份的股价为每股5.51元 。


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