房子深圳太贵买不起，临深买房可以吗？四个案例，有人欢喜有人忧( 二 )
4、避暑山庄小别墅 ， D先生后悔了 。
D先生现在也不去他的避暑别墅 ， 说起这个经历 ， 他直摇头：“ 人总有一个贪婪的欲望 。 看到好东西就想占为己有 。 我曾经在一个风景美如画的破地方山区看到卖房子的 ， 也不贵 ， 顺手就买了一套大户型 。 半年后 ， 房子装修好了 ， 我也挺高兴 ， 但每年各种缴费很麻烦 ， 而且小修小补也找不到人 ， 上门服务价格高 。 前两年 ， 心情好 ， 还去了几次 。 现在压根不想去 。 什么都好 ， 就是无聊 ， 没什么商业设施 。 一般就是寒暑假有人来 ， 这种情况 ， 养不活商业设施的 。 没有理发、没有购物、没有一切 ， 就只有一个超市 。 天一黑 ， 就只能看黑乎乎的农村了 。 我基本上不出门就是在房间里看看手机新闻 ， WiFi有的 。 隔壁很多家庭 ， 一天到晚打麻将 ， 吵死了 。 ”D先生也想过卖掉 ， 挂盘大半年 ， 无人问津 。
一个朋友的朋友 ， 深圳福田上班 ， 惠州惠阳买房 ， 还装修过去住了 ， 一个星期睡4天办公室 ， 听说坚持了三个月 ， 在深圳租房子了 。
身边这样的案例非常多 ， 举也举不完 。
盲目买房风险不低
买房抵御风险没有错 ， 但盲目投资 ， 风险同样不低 。
实际上 ， 对房子来说 ， 土地不值钱 ， 土地上的配套才有价值 ， 是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价 。 好山好水好便宜 ， 如果不是刚需 ， 也就没有人接盘 ， “人”才是房价的支撑 。
买房之前 ， 一定要知道到底自己的需求是什么？如果你是刚需 ， 想在深圳上班又买不起深圳的房子 。 想在深圳附近买房 ， 每天往返深圳上班 ， 那么通勤一定是不能忽略的 。 要知道 ， 房子首先是用来住的 ， 与工作、生活息息相关的 ， 是方便上班下班通勤的 。 如果你是在福田、南山上班 ， 却购买惠州大亚湾 ， 甚至更远的地方 ， 是根本经受不起高强度的通勤 。 繁琐而漫长的通勤方式会让人感觉特别累 ， 失去了居住功能 。 真正的居住刚需 ， 一定是要把生活圈拉到一个小时以内 ， 超过这个时间 ， 人的出行边际成本会指数型增长 。 上述A女士同样是购买的临深的房子 ， 为什么满意？正是因为出行无碍 ， 房子实现了居住功能 。
正因为解决了刚性需求 ， 又有价格优势 ， 对深圳人才有很强的吸引力 。 事实上也的确如此 ， A女士的小区 ， 无论是小户型 ， 还是大户型、联排别墅 ， 80%都是深圳人购买 ， 人气旺盛 ， 带动这几年 ， 周边房价跟随深圳上涨 。
如果想投资临深或二三线城市房产 ， 一定要心里有个数：这是个长期价值投资 ， 这个投资期限 ， 高达10多年 ， 所以在这短短的几年 ， 不要指望房价有多大的涨幅 。 离一线城市越近 ， 才更加有价值 ， 相比而言 ， 一线城市更容易吸引到高素质人才 。
【房子深圳太贵买不起 ， 临深买房可以吗？四个案例 ， 有人欢喜有人忧】回到房地产来说 ， 房子不仅有居住属性 ， 也有投资属性 。 在供不应求的市场 ， 只要价格反应需求 ， 房子才有升值空间 。 买房固然好 ， 但不要太盲目 ， 不是说房子就一定能升值 ， 有人气的房子 ， 才值得投资 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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