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说学区房要凉的，还是太年轻！

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全世界只有三个人会左右互搏
距今大约7万年前 ， 非洲大陆上有一只奔腾的小鹿 。几个黑黝黝的人形生物 ， 悄悄潜伏在丛林里 。他们毛发肆意生长 ， 赤身裸体 。其中一个小伙子举起绑着带有锋利石块的标枪 ， 朝着小鹿投了过去 。没中 ， 小鹿惊慌逃跑 。但是四周的人冲过来 ， 把小鹿围在了中间 。这群人嘴里呜啦呜啦说些什么 。小鹿听不懂 ， 它想冲出包围圈 。两眼一黑 ， 就被人绑着四蹄抬回了山洞 。但是麻烦才刚刚开始 。这次出去一共打了三头鹿 ， 五十个人分 。怎么办？大家一起看着鹿肉虎视眈眈 。眼看一场中型流血事件不可避免 。此时一个壮硕的雄性人猿大喊一声 ， 我来分 。皮我要了 ， 腿我要一个 ， 你们别激动 。剩下的肉按人头均分 ， 谁多拿一点都是大逆不道 。小伙子们不服气：凭什么啊？凭什么？就凭今天早上我醒过来的时候 ， 苹果树之神在我头上砸了一个苹果 。这说明什么？大家面面相觑 。这说明我就是苹果树之神派来的使者 ， 谁要是不听话 ， 今晚苹果树之神就会砸下一千个苹果把他活活砸死 。此话一出 ， 大家低下了高傲的头颅 ， 小伙子们陷入沉默 ， 累了一天了 ， 各自拿了一小块鹿肉回去 ， 塞牙缝都不够 。为什么会出现这个老大？因为鹿肉不够分 。要想大家都吃到一点 ， 就需要一种分配方案 。如果酒肉管够 ， 大家都吃自助餐 ， 还计较个什么劲？时过境迁 ， 白云苍狗 ， 不同的时代 ， 大家要争夺的“鹿肉”也不同 。有地盘 ， 有粮食 ， 有盐 ， 当然 ， 还有学校 。早在战国时期 ， 孟子的老妈就带着孟子一个地方一个地方地转悠 。换了三次终于搬到了一所学校旁边 。环境适宜 ， 氛围良好 。于是孟母买下了可能是历史上第一套学区房 。想给孩子找个好学校的家长 ， 自古有之 。说学区房要凉的，还是太年轻！
学校的差别影响着孩子的未来 。从差的学校涌入好的学校 ， 成为了人生马拉松比赛的第一棒 ， 这一棒要由家长来跑 。北京西城区最好的小学是实验二小 。这所小学成立于清朝宣统元年 ， 前身是京师女子师范学堂附属两等小学堂 ， 历史比很多大学都要悠久 。说学区房要凉的，还是太年轻！
这个小学的一二年级校址建在克勤郡王府里 ， 国家级重点文物保护单位 。小学的运动会在鸟巢办 ， 艺术节在人民大会堂办 。在这里上学 ， 你完全不用担心孩子会死读书 。从小学三年级开始 ， 学生就可以选修艺术课 。这里的艺术选修课有国际象棋、剪纸、合唱、京剧、摄影、诗歌、十字绣、打鼓……你想学什么 ， 都有老师教 。更为关键的是：“在这个学校上 ， 将来上四中、实验中学、八中的机会非常大 。 要能上这几个牛校 ， 名牌大学也基本靠谱了 。 ”试问 ， 谁不想把孩子送到这样的学校上学？在这里上学难吗？难 。之前 ， 要在这所学校上学 ， 你需要住在文昌胡同、文华胡同 ， 或者新文化街门牌号在58号以上的楼房 。文昌胡同和文华胡同基本没有房子可卖 。新文化街上个月的成交价是18万一平 ， 一套70方的小房子 ， 成交价一千三百万 。2020年4月的一纸文件 ， 确定了7月31日以后在北京西城区购房的家庭 ， 将不再对应固定学校 ， 而是会分到多个学区和相邻学区入学 。有人预测 ， 学区房的末日要来了 。甚至分析道：北京的学区房都废掉了 ， 全国的学区房还有未来吗？说实在的 ， 这种论调确实大快人心 ， 废掉学区房 ， 房价崩塌 ， 泡沫破裂 ， 重新洗牌 ， 想想都令人激动 。激动完抽根烟冷静想一想 ， 这不对啊！有机会上名校的小区变多了 ， 岂不是又一轮血雨腥风？且看北京的海淀区和东城区 ， 去年实行多校划片之后 ， 学区房确实下跌了10% 。但是新闻中没有告诉我们的是 ， 原本周边学区籍籍无名的房子 ， 因为有了摇号上名校的机会 ， 房子的涨幅已经摁不住了 。这才是现实 ， 多校划片并没有废掉学区房 ， 反而制造了更多的学区房出来 。废掉学区房 ， 成了一个美丽的幻想 。为什么学区房越废越多？搞清楚这个问题之前 ， 首先要清楚 ， 为什么日本没有学区房？在日本 ， 公立学校没有户籍限制 ， 无论租房还是买房 ， 只要孩子到了上学年龄 ， 都能收到学校的入学通知书 。这样做的底气是 ， 日本的学校并无重点或非重点之分 ， 在这个学校上学和别的学校没什么太大差别 ， 没有必要去抢着上某个学校 。这就回到了我们一开始讲的“鹿肉怎么分”的问题 ， 在鹿肉充足的情况下 ， 大家吃的是自助餐 ， 能吃多少吃多少 ， 每个人都很有礼貌 。当鹿肉不够分时 ， 大家才会露出大腿 ， 比一比谁的更粗 。2016年 ， 日本教育公共支出在国内生产总值（GDP）中所占的比率为2.9% 。2016年 ， 中国教育经费占GDP比重为5.22% 。看似中国的教育经费支出比日本高多了 ， 但是平均到每个人头上 ， 日本2016年人均教育公共支出约为7400元 ， 而中国约为2700元 。需要了解的是 ， 这只是2016年单年的教育支出 ， 这一年 ， 中国的教育经费支出创下了历史新高 ， 而日本的教育经费占GDP比重已经连续三年下滑 。这就叫比你牛逼的人还比你努力 ， 鹿肉不够分 ， 是有道理的 。教育经费从哪里来？我国的教育经费支出 ， 由中央和地方共同分担 ， 全国各个省级行政区 ， 被分为五档 。云贵川陕甘宁被分在了第一档 ， 第一档中央财政分担80% ， 剩下的地方自己出 。北京、上海被分在了第五档 ， 中央财政分担50% ， 剩下的地方自己出 。关于教育支出 ， 中央财政支出的标准是统一的 ， 差别在于地方支出的部分 ， 有的省份多 ， 有的省份少 。毕竟 ， 高考分数线都不一样 ， 强行统一也不太现实 。2018年 ， 北京市的一般公共预算教育经费为1021亿元 ， 是天津的2倍 ， 海南的4倍 。哪怕是北京全市的教育资源打乱重组 ， 平均分配 ， 北京仍然是中国人梦寐以求的重点学区 。如果把全国的教育水平拔高到北京的平均线上 ， 需要什么？钱 。 钱 ， 还是钱 。财政手里的钱不是大风刮来的 ， 长久以来 ， 卖地收入是地方财政手里最大的一块蛋糕 。所以又想要教育资源丰富 ， 又想要房价洗牌重来 ， 想让财政给你表演左右互搏吗？看似所有人疯了似地倾家荡产炒学区房 ， 泡沫日益膨胀 。但是倾家荡产只是你的想象 。过去几十年 ， 大家都坐在一列飞驰的高铁上 ，二等座的人和一等座的一起跑了几千公里 。但是一等座还是一等座 ， 依然活在二等座的想象之外 。只是当我们坐二等座也不太舒服的时候 ， 千万不要忘了 ， 还有人在车厢连接处 ， 席地而坐 。2012年9月 ， 有人拍下了湖北麻城农村一群年幼的孩子背着课桌 ， 走在上学的山路上 。整个顺河镇5000多个学生 ， 只有2000多套新课桌 ， 新学期要来了 ， 家长们开始挨家挨户给自己的孩子借来一张课桌 ， 其中还有水泥制的 ， 有的课桌从爷爷手里传给了孙女 。


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