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武汉千万级豪宅买家，为何只为一座万象城？

5月12日上午 ， 武汉万象城住宅“幸福里”刚拿到预售许可证 。备案毛坯均价32878元 ， 加上每平米5000元精装 ， 均价37878元 ， 远低于此前的预期 。此次推出的5号楼 ， 户型面积段220-330平米 ， 单套总价约800万元到约1400万元 。这将是武汉最新的千万级豪宅项目 。该项目即将首次开盘 ， 武汉国际高端潮流生活的大幕将徐徐拉开 。018年前 ， 传闻武汉将建一座万象城 。4年前 ， 华润置地在汉口台北路拿地 ， 终于尘埃落定 。 2016年11月9日 ， 项目奠基 ， 并许下四年之约 。 项目每一张规划图或效果图的出炉 ， 都牵动行业神经 。我曾经在一路之隔的黑皮牛杂 ， 吃着一碗牛杂粉、两个面窝 ， 看着对面的万象城工地围墙 ， 想象它的未来 。2019年9月 ， 武汉万象城住宅“幸福里”发布会上 ， 人们看见未来的万象城时尚生活 。 看完那部全球首发的短片 ， 大致懂了 ， 这是献给世界武汉的高定藏品 。今天上午 ， 武汉万象城的住宅拿到预售许可证 ， 即将开盘 。 该项目揭开面纱后的首秀即将登场 。正在走向国际化的武汉 ， 非常需要引领城市国际化进程、创造同步全球生活方式的项目 。 万象城 ， 正是这样一个超级IP 。武汉万象城 ， 是一座19万方国际顶级购物中心 。 它是73万方超级地标万象城综合体的重要组成部分 。 除万象城外 ， 这座综合体还包括2栋超甲级商务塔楼－华润置地大厦 ， 4栋大平层豪宅－幸福里 。武汉万象城会是什么样的呢？不妨先看看其他城市的万象城 。深圳万象城 ， 有GUCCI 、PRADA 亚太区最大的旗舰店、LOUIS VUITTON中国最大的旗舰店 。 这里有第一家高端精品超市、第一批与地铁连通的商场 ， 第一家奥林匹克标准的真冰滑冰场 。15年时间 ， 深圳万象城依然是深圳高端商业的头部项目 。 15年间 ， 深圳万象城平均每个月10余场会员沙龙 ， 施华诺世奇水晶圣诞树、泰迪珍藏111周年纪念展、鲜花瀑布美陈等轰动深圳 。“2004年来到深圳 ， 第一块手表就是在万象城购买的 。 15年过去了 ， 时针转了几千圈 ， 表还在 ， 万象城给我的吸引力也还在 ， 现在几乎每个周末我都还去那里逛逛 。 ”“2005年我出生 ， 从小到大都住在万象城旁边 ， 小时候因为爸妈在万象城不给买东西就会哭闹 ， 有的时候因为买了一个东西高兴开心 ， 在万象城里的一点一滴我都一直记得 。 ”这是深圳万象城的两位顾客留言 。青岛万象城 ， 是全国规模最大的万象城 ， 引进70多家国际一线品牌 ， 三分之二为首次进入青岛 。杭州 ， 将有三座万象城 。 万象城是杭州的时尚生活地标；成都万象城 ， 引入西部首家苹果直营店；厦门万象城刚刚一周年 ， 爱马仕匠心工坊全国首展、IWC万国银翼喷火战机全国第二展、LA MER海蓝之谜面霜中国内地首展 。在武汉 ， 很多房地产与商业同行 ， 看的第一个高端商业项目 ， 就是深圳万象城 。 每个人对万象城 ， 都有独特的理解与需求 。 它不仅仅是一座购物中心 ， 像是一个游乐场 ， 又像是一个艺术中心 ， 更像是一个舞台剧场 。 时尚的人迷恋它的潮流 ， 精英迷恋它的高效；塔尖人群迷恋它的丰盛 。02在武汉豪宅市场上 ， 万象城是对中心地段的占有 ， 对当下生活的享受 。它位于汉口建设大道“金腰带”地段 。 这里有隐于写字楼森林里的银行总部、领事馆、世界500强 。 武汉“华尔街”、杂技厅、图书馆、香格里拉都位于此处 。 自带泳池网球场健身房、拥有总统套房的香格里拉 ， 贝克汉姆、林丹、朱茵、小野丽莎、乃至泰国公主 ， 都曾下榻于此 。汉口台北路是汉口隐贵聚集地 ， 是汉口早期的富人区 。 青少年宫、宝岛公园、云林街 ， 也是汉口网红餐厅、咖啡馆、小酒馆的发源地 。万象城 ， 对这些汉口隐贵来说 ， 是一个惊喜 。 在汉口的中心 ， 享受成熟的生活 ， 不用等待 ， 这是隐贵们最在意的时间成本与地段情结 。万象城 ， 是在国内拥有一批忠实粉丝的地产IP 。 在我身边 ， 就有很多万象城粉 。 十多年的老友文汉 ， 是一位资深室内设计师 。 他的公司总部在深圳 ， 武汉则是分公司 。 最近十年 ， 他负责过武汉很多楼盘的样板间设计 。回深圳时 ， 他都要约老友到万象城吃日料 ， 与夫人一起在万象城逛街 。 万象城总能激发他的设计灵感 。 从一线奢侈品的图案与美陈上 ， 他总能找到创作灵感 。 后来 ， 万象城成为了他生活的一部分 。“在深圳 ， 3万8 ， 只能买龙岗 。 福田、南山的二手房房价 ， 都在8万以上 。 ”文汉说 ， 在深圳的2500万人 ， 至少有200万湖北人 。 十年前 ， 第一个"幸福里"就在深圳万象城 ， 周边的房价是2万元 ， 而“幸福里”则是4万多 。 目前 ， “幸福里”二手房均价9.6万元 。江川是一位武汉的房地产同行 ， 自己也负责几个项目的营销 。 他卖过很多楼盘 ， 也买过长江边、东湖旁的房子 ， “一直感觉还差点什么” 。十多年前 ， 他陪公司负责人到深圳总部出差 。 第一次逛万象城时 ， 奢侈品店云集 ， 负责人感叹说 ， “没看过万象城 ， 不要说干过房地产 。 这就是人家的购物中心 ， 武汉什么时候才能有啊？”后来 ， 他每次到深圳 ， 都去一次万象城 。 他看的重点 ， 不再是看奢侈品 ， 而是观察商场运营中的很多细节 。 像他这样的“万象城”专业粉 ， 在武汉地产江湖里还有很多 。还有散落在江湖的老台北路的隐形富豪们 ， 他们终将在万象城里相遇 。034年前 ， 武汉万象城奠基时 ， 业内预测它的住宅至少卖4万元 ， 甚至到5万元 。这次3.8w的价格 ， 让他们喜出望外 。 在台北路这样的地段 ， 随便哪一家品牌开发商 ， 全部盖成超高层住宅 ， 也能卖到三万八 。三万八 ， 只是买的地段 ， 或者是买这个地段上的房子 。 周边的一些新项目的心理预期 ， 也是4万元的价格 。但这里是万象城 。 一座万象城 ， 赋予城市与区域的价值 ， 远不止4栋豪宅 ， 而是一个与国际接轨的购物中心与一流的写字楼 。 一个73万方的城市中心顶级综合体 ， 将是区域价值的“永动机” 。杭州万象城与武汉很像 ， 在杭州钱江新城的核心 ， 80万方的规模 。 其中 ， 包括27万方的购物中心 ， 还配建甲级写字楼、超五星级酒店与高端住宅等 。 如今 ， 住宅二手均价7.7万元 ， 比周边二手房均价高出60% 。与其他豪宅卖地段、卖户型或卖装修不同 ， 万象城的住宅是用顶级城市综合体持续为房产赋能 。 其他豪宅的价值逻辑 ， 或是地段、资源 ， 而万象城的价值逻辑 ， 是以万象城为核心 。从深圳与杭州等地万象城住宅情况分析 ， 万象城的住宅首次开盘与二手房价格 ， 始终是区域标杆 ， 甚至打破区域房价天花板 。武汉严格的限价 ， 决定了首次开盘的价格低于市场预期 。 未来 ， 二手房的价格 ， 极大可能打破区域房价天花板 ， 独立运行 。 未来在武汉 ， 这套万象城价值逻辑依然适用 。三年前 ， 曾预测武汉一批塔尖豪宅的价格8w＋ ， 三年后 ， 一直没有兑现 ， 并不是市场没有这个价格定价能力与消费能力 ， 而是目前的限购、限价政策压制了房价 。 个人以为 ， 随着城市的发展 ， 豪宅的天花板 ， 终究还是要被打破的 。在“房住不炒”的年代 ， 买一套住起来更舒服的豪宅 ， 成为千万级豪宅买家的“刚需” 。 当看过深圳湾1号 ， 单价30万时 ， 武汉的塔尖豪宅价格 ， 还用担心天花板吗？［后记］用一座“城” ， 改变一座城 。万象城 ， 是世界武汉的进化力量 。 今年下半年 ， 华润置地大厦将入市 。 年底 ， 武汉万象城将举办招商发布会 。 大牌信息将集中释放 。 预计2021年开业 。这一系列的市场动作 ， 将拉升区域价值 ， 推动武汉万象更新 。等到万象城开业 ， 这些区域价值 ， 最终会体现在房价上 。万象城 ， 是武汉最奢华的城市客厅 ， 也是武汉的万千繁华之心 。 未来 ， 一座巨大的水晶之冠 ， 将闪烁在台北路的璀璨夜色中 。懂她的人 ， 爱的要死 。 他们买的不是豪宅 ， 而是买的万象城 。 住在“幸福里” ， 楼下万象城的都市繁华 ， 窗外是建设大道的车水马龙 ， 宝岛公园的双塔倒影 。万象城的价值与汉口的百年风华 ， 价值何止千万 。文｜杨光华（地产写字人）文中人物皆为化名


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