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「财报季」中南建设：新掌门人的新任务


原创 房小评 中国房评报道 今天
「财报季」中南建设：新掌门人的新任务
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“相信这支年轻的队伍运营公司的能力会越来越强 ， 越来越成熟 ， 这个企业在陈昱含为首的团队领导下会做得越来越好 。 ”
在2019年度业绩沟通会上 ， 中南建设董事长兼总经理陈锦石 ， 对执掌中南置地的女儿陈昱含信心满满 。
近日 ， 中南建设交出了陈昱含时代的第一份成绩单 。 这一年中 ， 中南建设逼近2000亿销售大关 ， 营收和净利润大涨 。
看起来如此华丽的业绩背后 ， 是陈昱含的一个字总结——“难”！
纵然爬坡过坎 ， 倍感艰辛 ， 陈昱含的决心格外坚定：“难”可能会是未来的一种常态 。 熬得过去就出众 ， 熬不过去就出局 。
中南建设内部已经完成了一轮管理体系和组织架构的变革 ， 年轻人们逐渐站到舞台中央 。
所有投资者都在期待 ， 这位85后掌门人 ， 会把中南建设带领到怎样的高度？

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黑天鹅下的确定性
2019年 ， 是中南建设在深交所上市十周年 ， 因此这份成绩单格外具有里程碑式的意义 。
纵观这份年报 ， 中南建设实现合同销售额1960亿元 ， 行业排名升至第16名 。
今年 ， 中南建设剑指15%的销售金额增长 ， 对应的销售数字可能是TOP10-15房企的卡位标准 。
5年来 ， 近9倍的增长 ， 为中南建设实现了快速的规模积累 ， 这是房地产行业规模增长触顶之后 ， 开发商能够谈及未来发展格局的原始资本 ， 也让中南建设稳居中国房地产上市公司A股十强 。
规模之外 ， 2019年中南建设营业收入同比大涨近8成 ， 至718.3亿元；归属于上市公司股东的净利润大涨近9成 ， 至41.6亿元 ， 近三年的年复合增长率高达146.1% 。
规模与利润方面同时给出优异表现 ， 让中南建设成为A股明星公司 。
今年一季度末 ， 在涉及房地产行业的“机构持有流通股比例TOP10”、“机构持有市值TOP10”和“持股机构数量TOP10”三个排行中 ， 中南建设都是唯一一家排名前四的千亿级房企 。

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中南建设从三四线城市起家 ， 经过多年战略调整 ， 回归到一二线与三四线梯队布局 ， 并通过合作拿地、小股操盘、股权收购等方式扩充土储、控制风险 ， 深耕珠三角、长三角等重点都市圈以及内陆核心城市 。
2019年 ， 中南建设的新增建筑面积中 ， 过半都位于长三角这样的高价值潜力区域 。 这体现到房地产业务上便是盈利能力的提高 。
中南建设2019年的销售均价达到12725元/平米 ， 这个价格比很多重仓三四线城市的开发商要高出不少 ， 高能级城市的布局效应已经显现 。
随着越来越多新获取的高价值土地逐渐入市销售结算 ， 房地产业务会为中南建设的规模和盈利带来更大的增长空间 。

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与此同时 ， 房地产业务和建筑业务的双轮驱动 ， 更成为中南建设保持稳定增长的基础 。
以今年1-4月份来说 ， 中南建设的房地产销售额也存在一些下滑 ， 但4月份销售情况复苏 ， 销售额已经比去年同期实现增长 。
而建筑业务的表现更加稳定 ， 前4个月的新承接（中标）项目合同总金额达到110.9亿元 ， 比上年同期增长64% 。
双轮驱动意味着双轮互补 ， 使得中南建设前4个月的结算收入和净利润均实现了增长 。
面对这个比较“难”的新常态 ， 陈昱含希望“用确定性穿越新常态” 。


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