江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

中国基金报史上最难！万亿级大蛋糕怎么吃？公募基金这么说( 四 )


公募REITs即将起航 。 公募基金管理人也将获得全新角色定位 ， 开辟新的资产配置路径 。
基金公司迎全新角色定位
基础设施领域公募REITs《指引》征求意见稿拓宽了公募基金的投资渠道和业务范围 ， 对基金公司和投资者来说都是全新的机遇 。
中金基金相关负责人士表示 ， 《指引》征求意见稿的推出是监管坚定推进供给侧结构性改革 ， 强化资本市场服务实体经济功能的体现 ， 也是行业多年探索研究和本土化实践铺垫的结果 。
博时基金认为 ， 对于基金公司而言 ， 资产运营的职责是全新的角色定位 。
在鹏华基金看来 ， 征求意见稿在资产遴选、方案设计、定价发行上明确实行权益投资的导向 ， 在项目尽调、发行、运营、信批上明确了公募基金的主导地位 ， 并通过二级市场交易模式提供流动性 ， 在运作模式上已与海外公募REITs没有差异 。
还有观点认为 ， REITs产品为公募市场带来长期优质资产 ， 有利于公募做大做强固收业务 。 海富通固定收益投资副总监陈轶平表示 ， “参照国外经验 ， REITs产品对于很多长线资金来说都较有吸引力 ， 而且产品规模都比较大 。 ”
对于投资者来说 ， 即将问世的公募版REITs将提供一类重要的资产配置工具 。
华南一家基金公司人士坦言 ， “对一级市场投资者而言 ， 公募基建REITs为社会资本提供了新的退出渠道 ， 有助于提升社会资本参与基础设施项目的热情 。 对二级市场投资者而言 ， 公募基建REITs底层资产为基建项目等不动产 ， 相比于其它大类资产 ， 具有固定性、耐久性、独特性、长期稀缺性等特点 ， 资产配置价值显著 。 ”
“REITs作为一种另类资产 ， 具有较高收益风险比、低相关性等优势 。 中国房地产市场存量规模大 ， 基建投资支出多 ， 为发展REITs市场奠定了较好的基础 。 ”金鹰基金产品研发部人士表示 ， 从企业的角度看 ， REITs产品的发展可以降低负债率、提升资金周转效率、扩宽融资渠道 ， 促使其从重资产向轻资产转型 。
诺安基金国际业务部总监宋青表示 ， 公募REITs的推出符合目前宏观形势 ， 通过探索新的创新工具 ， 可以达到促进经济的作用 。
公募基金行业格局或重塑
为行业带来重大机遇的同时 ， 公募RE－ITs也对管理人提出更高要求 。 面对全新的业务体系 ， 公募基金现有格局或将重构 。
上述金鹰基金产品研发部人士直言 ， “公募REITs属于全新的业务模式 ， 在头部效应愈发显著的基金行业 ， 中小公司若能凭借股东资源或者能力 ， 发展公募REITs业务 ， 将会是实现弯道超车的一个机会 。 ”
中金基金相关负责人认为 ， 是否从事这项业务是市场主体主动选择的结果 ， 有意愿有综合实力的金融机构会积极培养团队 ， 积累项目运营业绩记录 ， 不排除未来可能会形成专业REITs管理人品牌 。
具体到操作层面 ， 业内期盼配套政策制度的进一步完善与落地 。 “要经过‘成熟一单落地一单’的实际方案磨合 ， 才能推出公募REITs ， 这需要市场各方持续努力 ， 不断贡献智慧 ， 为公募REITs长远健康发展打好基础 。 ”上述负责人士说 。
总体来看 ， 多位受访人士看好公募REITs业务发展前景 。 鹏华基金表示 ， 基础设施公募REITs未来市场空间巨大 ， 在机制建立以后 ， 未来将进一步拓展到基础设施以外的其他类资产 ， 不断丰富公募REITs的种类 ， 为投资人提供更多类别底层资产选择 。
【中国基金报史上最难！万亿级大蛋糕怎么吃？公募基金这么说】中国基金业协会资产证券化业务专家顾问、公募REITs工作小组组长陈星德表示 ， “有统计显示 ， 中国基础设施存量规模超过100万亿 ， 仅将其中的1%进行证券化 ， 即可撑起一个万亿规模的基础设施REITS市场 。 以后如果将商业地产、住宅等其它类不动产也纳入公募REITs ， 规模还会成倍增长 。 ”


推荐阅读


上一篇：『黄金』95后，2万创业启动资金，能做什么生意？

下一篇：娱乐有料说一起来看看吧！，别让你的“房”“车”梦因”它“而破灭