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千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增

疫情好转的4月 ， 楼市小阳春似乎又回来了 。沪深豪宅大卖 ， 认筹金就要600万元的房子排队购买 ， 总价2900万元起步的54套房子半天售罄 ， 还因人多被紧急限流 。厦门拍出103.55亿元新地王 ， 楼面价50598元/平方米 ， 溢价率43.82% 。 4月以来 ， 土地市场回暖 ， 全国40城土地出让金环比翻倍 ， 个别地块的溢价率超过100% 。百强房企业绩终现同比回正 ， 环比增幅均值已达60.6% ， 多家房企拿地金额较前3个月涨幅超过2倍 。这一趋势亦传导至“五一”假期 ， 多地数据录得爆发式增长 。 5月1日～5日 ， 据贝壳研究院数据 ， 18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右 ， 北京超过100%；据诸葛找房 ， 12个重点城市新房销售数量同比大幅上升77.1% ， 北京成交量同比增长5倍 。但也有观点认为 ， 房住不炒大前提下 ， 市场内生动力并不强 ， 前期积蓄的需求已基本释放 ， 成交量持续改善的可能性较小 ， 后续市场走势不乐观 。 在目前的经济环境和政策环境下 ， 大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件 。北京4月新房成交额环增逾100% 一线城市成交面积环增近4成3月以来 ， 深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象 ， “豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为热议话题 ， 但全国楼市整体回暖了吗？千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增
4月十大城市新建住宅样本平均价格指数
克而瑞数据显示 ， 4月28个重点城市整体成交面积2383万平方米 ， 环比增长43% ， 同比微跌5% ， 显著超过2020年月均水平 。从一线城市的表现来看 ， 一线城市总成交为228万平方米 ， 环比增长37% ， 同比下降10% 。 北上广均呈现环比增、同比降态势 ， 广州降幅最小 ， 仅8% 。北京小阳春回归 。 北京中原统计数据显示 ， 4月北京新建商品房市场的成交额为265.17亿元 ， 环比增长约102% ， 同比下跌约16%；成交量为5461套 ， 环比增加3067套 ， 同比减少1911套 。深圳延续了3月的火爆 ， 据中指数据 ， 4月成交3446套 ， 面积32.73万平方米 ， 环比上升5.41% ， 同比上升27.09% 。除此以外 ， 东部二线城4月成交面积同比降幅最小 ， 包括武汉在内的中部二线城市同比降幅最高 ， 武汉4月8日解封 ， 客观上造成了楼市成交复苏相对缓慢 。中指院华中分院统计数据显示 ， 2020年前4个月 ， 武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米 ， 同比下滑61.2%和60.2% 。 不过 ， 武汉市住房保障和房屋管理局数据显示 ， 今年五一假期网签数据录得865套 ， 已相当于去年近8成 。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增
4月25日 ， 武汉某项目营销中心
易居研究院认为 ， 今年由于疫情影响 ， 部分楼盘开盘时间延后 ， 相应购房需求也被延后 ， 预计5～6月40城成交面积将继续回升 。 但在目前的经济环境和政策环境下 ， 大部分城市的楼市成交不具备大幅增长条件 。杭州4月二手房成交面积同比涨近5成百城均价继续环涨克而瑞监测数据显示 ， 全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米 ， 环比再增16% ， 但同比仍跌29% 。具体城市分化显著 。 北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量 ， 环比增幅皆超过30% ， 深圳环比跌22%显著回落 ， 其他城市环比增幅放缓 。北京二手住宅4月网签成交量为101万平方米 ， 环比上涨42%、同比下降20%；成交均价环比持平、同比略增 ， 维持在3万元/平方米 ， 被延迟的刚需带动了市场复苏 。上海二手房成交仍在回稳 ， 随着国内疫情得到初步控制 ， 市场和政策面的各种利好消息不断刺激和强化购房者的乐观预期 ， 同时 ， 由于因疫情而延迟的刚性购房需求得以集中释放期 ， 近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期 。


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