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千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增( 四 )

千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增

此外 ， 近期市场“过热”的城市 ， 也引发了监管和整治 。 深圳光明区住建局对区域内的4个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价” 。 这是深圳房地产发展史上第一次官方对房价给出“具体”指导意见 。 而这一轮整治并不限于光明区 ， 二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源 ， 均是本轮监管重点关注的对象 。 多家机构及市场人士判断 ， 在监管介入后 ， 5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落 。金融信贷层面 ， “房住不炒”定位仍然坚决 ， 房地产金融监管依旧从严 。 4月17日 ， 中共中央政治局召开会议 ， 会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 同时 ， 银保监会强调贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金 ， 对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正 。采访人员手记丨楼市真的全面回暖了？随着一线城市豪宅大卖、地王频出、二线城市土地溢价率不断攀高 ， 疫情后的全国楼市从小阳春一直走到“红五月” ， 全国多个城市新房供求同比跌幅由上月的3成收窄至不足1成 ， 近乎与去年同期持平 。值得关注的是 ， 百强房企销售正在以超预期的姿态恢复 。 百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 较去年4月同比终于回正 。 但一季度的影响仍不容小觑 ， 今年前4个月全口径销售业绩规模依然同比下降14.5% 。采访人员在梳理数据时发现 ， 作为楼市晴雨表 ， 土地市场的表现竟然远远强于新房销售 ， 本月土地出让金冠军城市南京 ， 两天内出让10宗地块 ， 总价超371亿元；而绍兴、扬州、佛山等地拍地竞价再现“百轮鏖战” ， 最高溢价率飙升至近年罕见的88% 。然而“红五月能否延续”的问题值得冷静思考 ， 2016年多个全国地王项目“凉凉”的历史会否重演？根据采访人员的观察 ， 一方面 ， 不同层级城市之间已经出现分化 ， 例如中部二线城市4月成交同比降幅最高；西部和东北的二线城市处于板块轮动的最末 ， 目前仍处于降温阶段；另一方面 ， 因为疫情封冻市场而继续的购买力 ， 可能在3月和4月的市场中已经得以释放 ， 未必存在继续支撑市场反弹的动能 。 在当前的经济环境和政策环境下 ， 大部分城市的楼市成交并不具备大幅增长条件 。


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