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千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增( 二 )

千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增
上海某高端项目销控板
而南京、杭州4月成交面积均超去年同期 ， 其中杭州更是同比上涨49% 。 曾经在3月最受关注的深圳则迎来回调 ， 市场乱象引发包括市住建局、央行等的管控 ， 4月同环比分别降22%和13% ， 但当前深圳市场购房需求依旧旺盛 。广州则在4月下旬首次突破周网签1000套大关 ， 但距离2019年月平均7000～8000套平均水平仍有不小差距 。 作为新老城区配套资源显著不均衡的城市 ， 广州市中心小面积低总价二手房备受青睐 ， 但郊区二手房成交占比持续回落 ， 分化进一步加剧 。诸葛找房数据显示 ， 4月100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米 ， 环比上涨0.32%；与2019年4月相比 ， 同比上涨1.06% ， 涨幅扩大0.17个百分点 。 随着全国疫情得到有效控制 ， 各地经济活动逐步活跃 ， 4月房地产市场亦恢复明显 ， 二手住宅市场价格回升幅度拉大 。南京4月卖地440亿元居全国第一40城卖地收入超3000亿元土地市场在经历3月平稳期后4月表现格外火热 。 就在4月最后两天 ， 土拍市场连续上演大戏 。 南京、绍兴、扬州、佛山等地土地市场格外火热 。先是4月29日南京以129.06亿元总价成交5宗地后 ， 4月30日再次以242.4亿元成交5宗地块 ， 超过20家房企竞逐；绍兴、扬州、佛山也不甘落后 ， 多宗地块竞价超百轮 ， 最高溢价率达到88% 。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增

4月单月 ， 全国土地市场供应量环比增加近四成 ， 同比小幅走高 ， 宅地供应同环比上扬 。 全国范围整体成交量、价齐齐环比上扬 ， 收金总额环比翻番 ， 但溢价率同比有所缩水 。易居研究院的数据显示 ， 4月40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米 ， 环比增长103.9% ， 同比增长24.2%；土地出让金收入为3043.5亿元 ， 环比增长121.2% ， 同比增长21.4% 。据克而瑞研究中心统计 ， 4月份300城土地成交整体量价齐升 ， 成交均价突破3000元/平方米 ， 创2018年以来新高；成交溢价率为15.6% ， 较3月上升3.3个百分点 ， 其中 ， 宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30% 。分城市能级看 ， 一线城市供应量环比增逾3成 ， 北上广深均有宅地入市 ， 成交量继续走高；二线城市供应同、环比走高 ， 成交方面量价齐涨 ， 溢价率同比缩水；三四线城市供应量同比增逾4成 ， 成交总量环比增加 ， 收金总额环比增加超8成 。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增

中指数据显示 ， 4月城市土地出让金榜单TOP20总额同比增加超过4成 ， 入榜门槛比去年同期增加了10% 。 长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏 ， 占据城市榜单前三席 ， 其中南京以土地出让金436亿元领跑全国 。南京同样有三宗宅地入围全国总价TOP10 ， 分别位列第2、3、4位 ， 成为当之无愧的“霸主” 。 冠军则属于厦门总价103.6亿元的“神秘新地王” ， 同时该地块也为排行榜中楼面价最高地块 ， 楼面均价49310元/平方米 。 从入榜地块来看 ， 规划建筑体量较大 ， 拿地企业多为知名房企 ， TOP10宅地总额同比也上涨了40% 。累计来看 ， 1～4月全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元 ， 同比增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米 ， 同比增长18.1% 。 其中 ， 上海以870亿元的成交总价仍位居榜单首位 ， 杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位 。 规划建筑面积方面 ， 成都以2057万平方米稳居榜首 ， 青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后 。值得关注的是 ， 二线城市温州、南京增速分别为178%、139% ， 增速明显加；占据成交规划建筑面积榜首的成都较去年同期增长71% ， 长春、唐山也分别增长了88%、84% 。疫情的好转为部分资金较充裕的房企打开了积极补仓“超车”的窗口 。 前4个月 ， TOP10房企出手阔绰 ， 拿地总额2400亿元 ， 占TOP50企业的37.8% 。 保利发展、香港置地和中国恒大位列前三 。 4月单月 ， 中国恒大势头强劲 ， 接连在北京拿地2宗 ， 又以68亿元于广州拿地 ， 仅一线城市拿地金额就高达130亿元 。


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