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千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增( 三 )

千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增
1～4月房企拿地金额前十
克而瑞研究中心统计 ， 4月TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿元 ， 其中9家房企投资金额已过百亿 ， 几乎占到前4月投资额50%以上 ， 恒大、碧桂园更是达到200亿元左右 。4月单月投资金额超过50亿元的房企中 ， 多数房企投资额较前3个月有大幅增长 ， 其中 ， 新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿元以上 ， 较前3个月拿地金额均值涨幅超过2倍 ， 分别为475%、1490%、441% ， 且拿地销售比均远超行业平均 ， 整体投资力度在加码 。TOP50房企4月单月拿地总额3102亿元 ， 同比增长0.5% ， 环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元 ， 环增108.9% 。 虽然房企4月单月表现积极 ， 但累计拿地仍旧不比去年同期 。恒大4月销售创同期历史新高百强房企环比增幅均值60.6%5月6日 ， 中国恒大发布公告 ， 4月实现销售652.1亿元 ， 同比增长11.6%；销售面积713万平方米 ， 同比增长28.5%；销售回款646.5亿元 ， 同比增长70.8% ， 均创同期历史新高 。恒大近几个月可谓独领风骚 ， 节后率先打出网上卖房全民营销组合拳 ， 按其说法 ， 1～4月的销售和回款已经刷新同期最高纪录：累计销售2125.7亿元 ， 同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米 ， 同比增长43%；累计回款1782亿元 ， 同比增长60.8% ， 接近公司去年上半年1874亿元回款总额 。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增
1～4月房企销售榜前十
从中指院报告看 ， 其他房企与“恒碧万”的差距非常大 。 在碧桂园的2115亿元和万科的1860亿元之外 ， 排名第四的保利发展是1080亿元 。 不过 ， 尽管TOP100销售规模同比下降15.2% ， 但销售额破百亿房企增至61家 。具体来看 ， TOP100房企销售额均值达259.7亿元 ， 销售面积均值为196.2万平方米 。 房企销售额超过百亿的企业达61家 ， 均值为381.7亿元 。 其中 ， 恒大、碧桂园破两千亿 ， 均值达2119.4亿元 ， 万科、保利破千亿 。 房企销售额TOP100的门槛为52.5亿元 。从各阵营销售及同比来看 ， 1～4月 ， TOP10房企销售额均值为1148.2亿元 ， 销售额同比均值下降10% ， 11～30企业销售额均值为341.8亿元 ， 同比均值下降13%；31～50企业、51～100企业的销售额均值分别为183.6亿元和79.6亿元 ， 同比均值分别下降12.5%和18.6% 。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增
1～4月房企各阵营数量、销售额及销售面积均值情况
但从4月单月来看 ， 房企销售额TOP100的环比增长率均值为60.6% ， 其中前10企业环比增长率均值为14.1% ， 其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2% 。克而瑞研究中心总经理林波指出 ， TOP100中有40家房企关注度较高 。 如果看4月的单月回正 ， 40家里有约20家实现了正向增长 。 蓝光、禹洲、花样年、建业、绿城 ， 单一的同比增速都超过50% 。 1～4月累计值方面 ， 40家房企中 ， 大概7家房企现在已经实现累计业绩的同比增长 。 其中 ， 恒大、绿城、金茂、世茂 ， 不仅4月单月转正 ， 而且还是前4个月累计全线转正 。克而瑞方面表示 ， 4月略超预期 。 整个市场来看 ， 尤其是重点的一些热门城市销售逐渐恢复正常 ， 房企业绩在4月也达到了一个正向增长 。事实上 ， 4月房企集团层面的营销活动较少 ， 多为项目及区域营销 。 折扣方面 ， 恒大集团让利幅度较大 ， 全国619个楼盘让利优惠 ， 最高达到81折优惠 ， 虽然部分房企也有跟进 ， 但总体折扣仍与上月持平 ， 在9折左右 。房企线下营销正逐步恢复 ， 线上端营销力度依旧不减 ， 直播卖房则更进一步 。 除了邀请明星助力卖房 ， 如富力携手李湘、恒大携手佟大为 ， 碧桂园携手汪涵等 ， 还推出了大规模直播卖房活动 ， 例如富力从4月26日起为期2个月的“百城百盘 ， 老总直播”计划 ， 以及保利在安徽区域推出4月19日直播秒百套好房等活动 。深圳现6.3万/平挂牌“指导价” 松绑政策“见光死”在坚持“房住不炒”定位的前提下 ， 4月各地政府调控政策保持稳定 ， 采取了更加灵活的因城施策 ， 多地继续优化人才落户、人才购房政策 ， 加大公积金贷款支持力度 。 杭州、南京和苏州等城市加大引才步伐和力度 ， 沈阳、南昌、昆明和济南等城市则全面取消人才落户限制 。也有一些城市试图放松购房限制措施 ， 如青岛、荆州等城市出台的涉及“放松限售、限购”和“降首付”等政策被撤回 。“青岛网上房地产”网站4月10日晚发布消费季“网络房展”活动规则 ， 提及“鼓励改善型住房需求 ， 出售1套以上原有住房新购1套住房的 ， 原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后 ， 即可对新购住房的买卖合同予以网签备案 。 ”但很快这一条款被修改 ， 且活动规则中强调了继续实行限购、限售政策 。4月20日 ， 湖北荆州市住建局公布《荆州意见》 ， 从土地出让、开发、建设、预售、信贷、购房、税费等全方位、多层次给予优惠 。 规定自4月18日至6月30日在荆州市购买新建商品房 ， 缴纳购房契税后 ， 由财政部门全额奖励返还 。 并且参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房 ， 购房契税优惠期延长到2020年年底 。 但2天后的4月22日晚间被荆州市人民政府紧急叫停 。千万豪宅排队买 百亿地王又诞生 新房成交倍增。


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