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中国经营报徐州楼市“狂欢躁动”：地王频出、房价连涨50个月( 二 )


以采访人员走访的美的·东湖天城为例 ， 该项目位于金山桥开发区 ， 继4月15日开盘秒罄后 ， 4月26日再次开盘推新 ， 312套加推房源几秒钟时间便全部售罄 。 一位置业顾问告诉采访人员：“因为性价比比较高 ， 我们这边基本上是1000人抢200套房的概率 。 ”
当前 ， 在徐州引领火爆之势的楼盘还有中南恒通·和平府 。 4月25日 ， 该楼盘售楼处首次对外开放 ， 采访人员注意到 ， 开放当日前来看房意向购房者络绎不绝 ， 挤满了售楼处大厅 ， 现场置业顾问需要提高音量才能让购房者听清介绍内容 。
“我们是上午9：40开放的售楼处 ， 两个小时不到的时间就有50组客户办理了定存手续 ， 现场定存2万元 ， 我们会在5月下旬开盘后给出15000元的优惠 。 ”据该项目置业顾问介绍 。 据徐州当地媒体报道 ， 五一期间 ， 有3000余位意向购房者涌入中南恒通·和平府售楼处 ， 目前已有超500人定存 。
与中南恒通·和平府售楼处人挤人景象不同的是 ， 位于金山桥开发区高铁商务区商圈的华润·公元九里售楼处就显得异常冷清 ， 大厅内除了几名置业顾问之外 ， 只有几位招揽看房者的“中介”阿姨 。 一位“中介”向采访人员透露 ， 该项目拿地较晚 ， 所以价格上在同区域不具优势 ， 去年12月推出的房源 ， 即使给出了98折优惠（如购买车位 ， 还将再打99折） ， 仍有部分房源暂未售出 。 同样去化难的还有占据云龙湖稀缺资源的海玥南山 ， 该项目自2018年9月开盘以来 ， 销售表现一直较为惨淡 。 采访人员查询徐州房地产信息网发现 ， 海玥南山开盘至今已将近两年 ， 网签数仅为131套 ， 仍有283套可售房源未能售出 ， 去化率仅46% 。
在张宏伟看来 ， 任何市场中项目不怕贵 ， 只怕产品不好 ， 如果产品足够好 ， 即使价格偏高也会受到购房者的青睐 。 所以对于房企来说 ， 打造具有性价比的好产品更为重要 。 “从当前的市场表现来看 ， 徐州楼市确实热情高涨 ， 但也必须注意 ， 随着地价的不断上涨 ， 未来‘地王’入市 ， 除非是在市中心非常核心的地段 ， 教育资源或者其他配套资源比较优质 ， 大众才有可能接受 。 如果开发出来的产品价格超出区域市场预期 ， 或者产品不具竞争力 ， 那么就有可能出现去化风险 。 ”
“狂欢”背后
房价加速狂奔的同时 ， 徐州楼市并非一汪“清水” 。 有业内人士向采访人员指出 ， 当前徐州房价存在严重的泡沫 ， 一边房价逐步上涨 ， 楼盘受到热捧；另一边购房者多为投资保值 ， 较少自住 。
据上海易居研究院发布的《2019年全国50城房价收入比研究》显示 ， 徐州2019年房价收入比排名第30 ， 达到10.8 。 尽管2019年徐州房价收入比增速为-0.1% ， 略有下降 ， 但依旧高于合理区间 。
而楼市虚火的背后不乏推手 ， 近期徐州市场有多个楼盘项目存在违规操作 。 据《扬子晚报》报道 ， 位于徐州市贾汪区转型大道与将军大街交汇处的“蓝光云锦里”楼盘为吸引消费者购房 ， 打出“一成首付”“开发商无息垫付”等承诺 ， 并在宣传中声称首付6万元即可买房 。
这与政府相关规定存在严重不符 ， 在2018年7月 ， 徐州市房管局等部门发布的22条联合整治房地产违规行为的细则中 ， 明确表明要重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式 ， 违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等投机炒房行为 。
采访人员查询发现 ， 今年4月初 ， 位于新城区的弘阳大都会项目 ， 在开盘前推出了20万元首付的促销举措 ， 限50个名额 ， 该楼盘的备案均价为17609元/平方米 ， 户型为104平方米~127平方米 ， 计算可知 ， 20万元首付相当于一成首付 ， 同样存在违规现象 。 此外 ， 徐州万科新都会楼盘也于近日被曝存在虚假宣传、诱骗业主签订户型不符合同 。 一位新都会楼盘业主向采访人员证实 ， 验房当日 ， 发现与购房时参观的样板房完全不符 ， 万科这么大的品牌做出这样的事 ， 有损企业形象 ， 希望得到相关部门重视 。


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