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中国经营报徐州楼市“狂欢躁动”：地王频出、房价连涨50个月


刚刚过去的4月对于徐州楼市来说颇不平静 ， “地王”大战、开盘秒罄屡见不鲜 ， 给“红五月”添了一把火 。
根据克而瑞最新发布的数据 ， 4月份全国28个城市的住宅成交量同比下降5% ， 28个重点城市有17个呈负增长 ， 但其中徐州住宅成交量同比增长73% ， 涨幅位居全国第一 。
另外 ， 从土拍和房价上看 ， 徐州近期的表现也犹如坐了火箭一般 ， 万元地接连诞生 ， 高价盘相继上市 。 国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示 ， 截至3月份 ， 徐州新房价格已连续上涨50个月 。
然而 ， 一片火热的背后 ， 是徐州楼市泡沫暗藏、违规频现的现实 。 《中国经营报》采访人员走访发现 ， 在徐州市的几个热门板块 ， 虽然住宅成交量可观 ， 但大多为投资客 ， 面临“空城”的尴尬 。 另有徐州万科新都会的业主向采访人员反映 ， 该楼盘存在虚假宣传、诱骗业主签订合同等问题 ， 业主不得不进行集体维权 。
在采访人员的求证过程中 ， 徐州万科方面未否认维权事件 ， 称公司客户专员正在处理相关事宜 ， 与业主进行协商中 ， 其余的不方便透露 。
房价连连攀升地王频出
土拍一直是楼市的风向标 ， 自今年以来 ， 徐州的土地市场持续升温 。 先是今年2月底 ， 2019-68号东店子B地块在历经了252轮竞价后 ， 最终由华润置地（徐州）发展有限公司以12.274亿元竞得 ， 楼面价11257.9元/平方米 ， 成为了徐州东区的新“地王” 。
紧接着 ， 3月4日 ， 新力地产首入徐州 ， 以成交价6.66亿元竞得海洋馆东B地块 ， 楼面价8196元/平方米 ， 成为北区新“地王”；3月6日 ， 正荣以5.698亿元竞得玉带大道西侧地块 ， 楼面价8638.87元/平方米 ， 成为铜山区新“地王”；4月2日 ， 孟庄D-1地块最终被美的以2.96亿元成功摘得 ， 成交楼面价11834.44元/平方米 ， 成为南区新“地王”……
可以看出 ， 今年复工复产以来 ， 徐州各区域诞生了很多新“地王” ， 多板块楼面价破万元 。 在同策集团首席分析师张宏伟看来 ， 这与徐州是淮海经济圈的核心城市有关 ， 对于很多品牌房企来说 ， 甚至把淮海经济圈的一些城市作为一个小区域去做重点布局 。 “最近徐州市场确实比较火 ， 地价排行也比较高 ， 这一情况下 ， 自然也带动了房价的上涨 。 ”
“就我们东区这块 ， 最新的土拍价格都已经破万了 ， 未来房价肯定会迎来一波上涨 ， 我们楼盘还算拿地比较早 ， 当时只拿了4600元/平方米 ， 所以现在预计的均价虽然比较高 ， 但还是非常具有性价比的 。 ”日前 ， 采访人员来到位于徐州市和平路与高新路交汇处的中南恒通·和平府 ， 据现场置业顾问介绍 ， 该楼盘预计于5月中下旬首开300多套房 ， 建面约104平方米~130平方米 ， 预计精装房价为13000元/平方米 。
而在同板块的美的·东湖悦府 ， 置业顾问坦言该楼盘在4月底推出的二批次334套房源 ， 均价较去年12月首开价上涨了600元/平方米 ， 达到10600元/平方米 ， 预计三批次在5月份加推 ， 均价可能还会上涨 。
除了东区房价节节攀升之外 ， 泉山区的楼盘价格早已集中在了15000元/平方米~20000元/平方米 ， 已然成为高端盘的主战场 。 采访人员在走访过程中发现 ， 该区域的云龙湖金茂府、吾疆、美的金科云筑放风要均超过20000元/平方米 ， 其中 。 “地王”韩山C地块的云龙湖金茂府放风价甚至达到了28000元/平方米 。
数据显示 ， 徐州3月份房价中位数为12500元/平方米 ， 相比2月上涨了384元/平方米 。 另据国家统计局的数据 ， 截至2020年3月 ， 徐州新房价格已经连续50个月上涨 ， 结合4月份持续上涨的表现 ， 徐州新房价格实现51连涨基本已无悬念 。
成交冰火两重天
虽然整体回暖趋势明显 ， 但在徐州的新房市场存在着“冰火两重天”的现象 ， 有的楼盘开盘即售罄 ， 有的楼盘则鲜有人问津 。


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