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时代财经十余家甘当铁公鸡，上市房企分红大PK：碧桂园最壕

（_本文原题为：上市房企分红大PK：碧桂园最“壕” ， 十余房企甘当“铁公鸡”）
TOP200中的上市房企现金分红金额达1753.09亿元 。 总体来看 ， 港股上市房企派息更有保证 ， 且派息率呈逐步提高态势 。
时代财经十余家甘当铁公鸡，上市房企分红大PK：碧桂园最壕
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图片来源：视觉中国
2019年全国商品房销售额达15.97万亿元 ， 增长6.5% 。 跑赢GDP增速的同时 ， 房地产市场规模也再次突破天花板 ， 逼近16万亿 。 而随着港股、A股房企相继披露完年报 ， “多收了三五斗”的房企对投资者的回馈也浮出水面 。
据时代财经统计 ， TOP200中的上市房企现金分红金额达1753.09亿元 。 总体来看 ， 港股上市房企派息更有保证 ， 且派息率呈逐步提高态势 ， 而大中房企对投资者也更为大方 ， 盈利性较好、股息率较高是分红典范房企的普遍特征 。
其中 ， 年度分红总额最多的3家房企分别是碧桂园、万科、中国海外发展 ， 每股现金分红最高的前三位则分别为新城控股、华夏幸福、美的置业；而从分红率（即现金分红额与股东应占核心净利润的比值）来看 ， 回报能力最强、最大方的3家房企则为建业地产、建发国际、陆家嘴 ， 分红率均超过50% 。
碧桂园最“壕” ， 建业最大方
2019年 ， 分红总额排名靠前的房企均是大房企 。 其中 ， 分红最“壕”的前10中 ， 销售额位于TOP10的房企占了7席 。 碧桂园和万科分红总额均超百亿元 ， 以124.83亿元和118.08亿元分列第一、第二位 。 不过 ， 与碧桂园的净利润和分红额双增不同 ， 万科在实现净利润同比增长的同时下调分红率 。
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2019年 ， 碧桂园股东应占核心净利润约为401.2亿元 ， 同比增长17.6% ， 分红率也从2018年的23.92%增至31% 。 “榜眼”万科的营业收入、净利润分别同比增长23.6%、15% ， 分红率却从2018年的35%下调至30.33% 。 万科董事会主席郁亮给出的解释是 ， “受‘新冠肺炎’疫情影响 ， 要多留点现金应对” 。
“利润王”中海地产位居分红金额榜第三名 ， 共分红99.7亿元 。 2019年 ， 中海地产净利润为427.47亿元 ， 在房企中排名第三；其归母净利润位居业内第一 ， 以416.18亿元蝉联“利润王” 。
不过 ， 从每股分红和分红率来看 ， “利润王”不是很慷慨 。 2019年 ， 中海地产先后两次现金分红 ， 合计每股现金分红约0.92元 ， 在TOP200房企中排第13位 。 分红率仅为23.96% ， 在TOP200房企中排第55名 。
从每股派发红利排名来看 ， 前五名分别是新城控股、华夏幸福、美的置业、长江实业、世茂房地产 ， 每股分红分别为1.70元、1.50元、1.46元、1.44元、1.32元 。 富力地产、融创中国、龙湖集团、中交地产、路劲集团则依次位居第6-10名 ， 每股分红分别为1.28元、1.23元、1.20元、1.10元、1.08元 。
从分红率来看 ， 一些中型房企、甚至业绩未达目标的房企 ， 在回馈投资者时相当慷慨 。 分红率排行榜上 ， 建业地产、建发国际、陆家嘴高居榜首 ， 将半数以上的净利润拿来分红 ， 分红率分别达57.24%、51.11%、50.07% 。 其出手之大方 ， 远超碧桂园、万科、恒大、中海等龙头房企 。
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雅居乐、富力地产也拿出近半净利润用来分红 ， 分红率分别为47.44%、44.33% 。 2019年 ， 雅居乐“踩线”完成年度销售目标 ， 但毛利及毛利率双双下跌 。 富力地产则未完成1600亿元年度销售目标 ， 实现合同销售额1381.9亿元 ， 同比2018年仅增长5% 。


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