中国人购房进化史:直播买房,会是最终形态吗?
中国人购房进化史：直播买房 ， 会是最终形态吗？文/苏炜“张大民先是震惊 ， 随后便心花怒放 ， 整夜没睡塌实 ， 中间笑醒了好几次 。 居民区要拆迁了……”1998年 ， 电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》风靡大江南北 ， 剧中胡同居民张大民一家乔迁新居的经历 ， 很容易引起荧幕前观众的共鸣 。就在这一年 ， 记忆中的福利分房被彻底取消 ， 各种集资建房、单位自建房也被相继叫停 。 除了少数和张大民一样的居民 ， 在轰轰烈烈的城市建设中迎来迁居 ， 大多数家庭想要改善居住环境 ， 就需要筹划购房了 。
房子与房价 ， 足以牵动所有人的神经 。 /图虫创意从那时起 ， 住房开始作为一种商品进入国人的生活 。 回迁、看房、物业、签约、贷款、房屋中介……我们渐渐记住了一系列关于买房的新名词 。时光拨回到九十年代末 ， 在各种变革中忐忑又兴奋地等待着新世纪到来的张大民们 ， 应该无论如何都想象不出 ， 二十多年后的人们 ， 会习惯于以直播的形式买房——隔着屏幕的明星幽默风趣地分享他的家 ， 你抢完购房优惠券 ， 在“买它！”的一声令下手一抖 ， 房子有了！几十年来 ， 无数家庭为梦想中的住宅奋斗 ， 在其中装扮适合自己的生活 。 直播买房 ， 会是中国人购房的终极形态吗？你家的第一套房子 ， 是怎么买来的？改革开放之初 ， 中国城镇居民人均居住面积还不到四平米 ， 一家老小蜗居斗室是普遍现象 。 向改建要空间是那个年代城市居民的不得已选择 。 搭建雨棚、扩张阳台、占用楼道……经历过筒子楼时代的人们 ， 对这样的景象并不陌生 。北京人张大民家的自建房是这样的：“床架子勉勉强强塞进去 ， 放不下床屉 ， 让石榴树挡住了……屋里剩了窄窄的一条儿 ， 什么也放不下 。 ”和北京的胡同比起来 ， 上海的老弄堂在拥挤程度上有过之而无不及 。 作家任晓雯是这样描述三十年前的弄堂人家的：“屋棚跟稗草似的乱长 ， 弄堂窄到撑不起晾衣杆 。 偶有一两只家养鸡 ， 从连绵的屋头顶上扑腾而过……推门 ， 上楼 ， 一过道的畚箕、铅桶、刀砧板、煤球炉、塑料面盆 。 ”
穿行在上海的弄堂 ， 你的头顶就是晾衣架 。 /图虫创意作为对比 ， 相关统计显示 ， 截至2019年年底 ， 中国城镇居民人均居住面积已经在四十平米左右 。 要知道四十年来 ， 中国的城镇化率从不足百分之二十到突破百分之六十 ， 城镇人口翻了数倍 ， 居住条件还能得到如此大的改善 ， 商品房功不可没 。站在今天回望 ， 我们很难给中国的商品房画下一个确切的起点 ， 事实上 ， 在变革彻底来临之前 ， 一些改变已经悄然萌芽 。1980年初 ， 即将成为特区的深圳 ， 诞生了第一个商品房小区东湖丽苑 。此前一年 ， 广州东湖新村社区开工建设 ， 两年后 ， 第一批竣工的五栋楼房开始发售 。1981年 ， 浙江温州瑞安的"沿江新村"建成出售 ， 每套房的价格在2600元左右 ， 以至于多年后当地人都称呼这个社区为“二千六” 。改变的温度逐渐从沿海传导向内陆 ， 八十年代初 ， 长沙市柏家洲也出现了当地最早的商品房 ， 根据《三湘都市报》记录 ， 当时一家市民买下一套房 ， 只花了一千多块 。
曾几何时 ， 房不值钱 。 /图虫创意1983年 ， 房屋产权登记制度正式确立；1987年 ， 房地产市场被宣布纳入中国市场体系；1990年 ， 全国超过八成的房屋完成所有权登记……宏观层面的政策变化和微观层面的个体感知互相交织 ， 共同记录下中国人有关住房的点滴记忆 。时光向前流驶 ， 房子所扮演的角色越来越重要 。 2009年的电视剧《蜗居》点出都市人面对一栋栋楼宇的焦虑 ， 买房 ， 成了立足城市 ， 通往美好生活的必经之路 。 而新世纪的头十年 ， 也恰恰是中国房地产市场逐渐规范化、标准化的十年 。2020年年初 ， 一部关于房产中介的电视剧《安家》热播 ， 我们从这部剧集 ， 可以窥见如今房地产市场的多元——当人们纷纷迈过居住的基本门槛之后 ， 需求愈发多样化 ， 有人需要学区房 ， 有年轻情侣偏好loft ， 有人钟爱闹中取静的老房子 ， 有人一定要带衣帽间的户型 。对于房子的追寻 ， 永远映射着我们生活的脚步 。商品房从无到有 ， 几十年来 ， 我们买房的方式不断变迁 ， 对房子的要求也层层升级 。 而在这背后 ， 是生活水平不断提升 ， 是居住环境持续改善 ， 更是中国人心中不变的安居梦想 。直播买房：原来房子还能这样买？！疫情之下 ， 各行各业都受到冲击 ， 房地产亦不例外 。根据二月份中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》 ， 售楼处关闭 ， 加上很长一段时间无法复工 ， 房企销售几乎陷入停滞状态 。 同时购房者 “短期购房活跃度直线下降” ， 看房、签约节奏被打乱 。不过 ， 《报告》也指出：“受影响家庭临时推迟购房计划 ， 但并非永久取消购房计划 。 ”短期的阻碍 ， 很难改变一个家庭长期的购房计划 。过去的一季度 ， 超过百分之九十有购房计划的消费者不会因疫情取消购房计划 。在这种需求客观存在但传统购买方式难以实现的情况下 ， 线上看房、直播购房挑起重担 ， 成为疫情期间整个房地产行业的一大变化 。 根据相关数据 ， 四分之三的消费者对线上看房表示认可 。于是 ， 浩荡的直播电商潮流中 ， 也加入了“房子”这个特殊商品 。 四月初 ， 网红主播薇娅在自己的直播间跨界直播卖房 ， 引来全社会的广泛讨论：直播间买房子 ， 到底靠不靠谱？商品房本身也是消费品 ， 电商直播的优势对它同样适用 。
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