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长江商报建业新生活赴港上市业绩三连涨 近八成收入来自物业管理


长江商报建业新生活赴港上市业绩三连涨 近八成收入来自物业管理
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长江商报消息 ●长江商报采访人员 江楚雅
华中物管巨头 —— 建业新生活将赴港上市 。 5月5日 ， 建业新生活发布招股书 ， 披露其将于2020年5月5日至2020年5月8日招股 ， 拟发行3亿股股份 ， 其中香港发售3000万股股份 ， 国际发售2.7亿股 。 发售价为每股股份5.60港元至7.20港元 。 每手交易1000股 ， 集资16.8-21.6亿港元 。
近年建业新生活业绩稳步增长 ， 业绩数据显示 ， 2017年-2019年 ， 建业新生活分别实现收入4.61亿元、6.94亿元、17.54亿元；净利润分别为2341.1万元、1947.1万元及2.33亿元 。 值得注意的是 ， 其收入主要来自物业管理及增值服务 ， 2019年该业务占公司收入的76%以上 。
建业新生活的母公司是被业界誉为“河南地产王”的建业地产 ， 这使得建业新生活的物业资源优势十分突出 。 近三年来 ， 建业新生活的在管建筑面积分别为2036.1万平方米?、2568.8万平方米、5698.3万平方米 。 其中来自母公司的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9% 。
若建业新生活顺利上市 ， 建业集团董事长胡葆森将在港股市场拥有建业地产（0832.HK）、筑友智造科技（0726.HK）和建业新生活三个上市平台 。
净利润三年复合增长率144%
资料显示 ， 建业新生活为建业集团下属公司 ， 业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务 ， 为华中地区最大的物业管理服务提供商 ， 目前在全国百强物业中排名 13 位 。
据招股书披露 ， 截至2019年6月30日 ， 建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市（包括104个县级城市中的73个） ， 且服务269项物业中逾一百万业主及住户 ， 管理各种物业组合 ， 包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业 。
?从财务数据来看 ， 2017-2019年 ， 建业新生活收入分别约为4.61亿元、6.94亿元及17.54亿元；同期归属股东利润分别为2341.1万元、1947.1万元及2.33亿元 ， 年复合增长率为144% 。 同时 ， 其毛利率也从2017年的22.9%增至去年的32.8% ， 主要得益于物业管理服务收入的增加 。
值得注意的是 ， 建业新生活归属河南龙头房企建业地产旗下 ， 其母公司建业地产也是唯一一个以“省域化”布局实现了千亿元销售规模的房企 。 根据克而瑞数据 ， 2019年建业地产实现销售1017.5亿元 ， 排在27位 ， 今年前四月销售186.2亿元 ， 排在35位 。
来自母公司的物管面积占比降至68.9%
从招股书可以看出 ， 建立新生活的主营业务依然是物业管理 。 从收入来源上看 ， 物业管理及增值服务为主要来源 ， 2016年-2018年和2019年上半年 ， 其物业管理与增值服务产生的收入分别为3.47亿元、4.21亿元、6.21亿元和5.3亿元 ， 分别占同期总收入的99.4%、91.5%、89.4%和77.9% 。 2019年全年该业务占公司收入的76%以上 。
而在物业管理及增值服务中 ， 又以物业管理服务为主要来源 ， 2016年-2018年以及2019年上半年 ， 公司物业管理服务产生的收入分别占总收入的77.8%、71.7%、61.0%及38.7% ， 其中主要依靠对母公司建筑面积的物业管理获得收入 。
依托母公司建业地产 ， 建业新生活的物业资源优势十分突出 。 2016年至2018年 ， 其在管建筑面积分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米 ， 来自母公司的管理面积占比分别为93.6%、90.9%、83.7%、68.9% 。
为了逐步摆脱对母公司的依赖 ， 拓展新的业绩增长点 。 2000年起建业新生活开始增加并管理由第三方物业开发商开发的物业 ， 随后于2018年开始扩大对第三方物业的管理规模 。 2019年 ， 建业新生活在管建筑面积为5698.3万平方米 ， 其中来自母公司的管理面积占比68.9% ， 占比大幅下滑 。


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