#基础设施#金融活水加速流入基建领域 REITs开启万亿级市场( 二 )

业内人士表示，为了顺应新的需求和趋势，传统的基建投融资模式应当也必须进行变革。 "开发未来收益权模式的金融产品、新型抵押品的金融产品、设立股债结合的金融产品等。此外，也可以充分调动民间资本的力量，推动PPP融资模式，并在直接融资方面发力，充分利用资本市场股权投资资金，降低资金成本。 "东方金诚结构融资部总经理郭永刚说。光大信托表示，已较早关注到了新型基建的投资机会，通过固有业务与信托业务协同、股债结合、投贷联动等形式，探索投资新型基建的新模式。目前公司正在推进投资人工智能、物联网领域的股权投资基金。
业内人士也表示， REITs试点等政策将带动更多长期资金进入到基建领域。郭永刚表示，短期内， REITs试点发行规模不大。从长期来看，本次REITs试点要求项目经营3年以上，且已产生持续、稳定的现金流，因此将以存量资产为主。目前我国存量基础设施资产规模已达百万亿元水平，参考美国等国家REITs的发展历程来看，预期满足REITs发行条件的项目规模在万亿元量级。光大证券建筑建材团队发布报告称， 2009年至2019年，传统基建累计投资规模达128万亿元。未来3年，若有5%的基建类资产通过REITs实现资产证券化，则规模可达6.4万亿元；若有3%的基建类资产通过REITs实现资产证券化，则规模可达3.8万亿元。（采访人员张莫梁倩）

#基础设施#金融活水加速流入基建领域 REITs开启万亿级市场( 二 )

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