江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

从今以后，学区房的逻辑彻底变了

对关心学区房的人来说 ， 昨天又看到有一个重磅消息 ， 北京西城区近日出台新政 ， 宣布实行“多校划片”入学 。根据新规 ， 新购房者子女入学 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。而一个学区房 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外） 。简单来说 ， 以前买学区房 ， 是一个萝卜一个坑 ， 而实行多校划片后 ， 房子和学校不再是“一对一”的关系 ， 而是“一对多”的关系 ， 你的房子具体对口哪个学校 ， 是随机派位的 。而且 ， 一套房子六年内原则上只允许登记一个学位 ， 相当于限售六年 ， 这大大降低了学区房的流通性和投资属性 。而在此之前 ， 海淀、东城、朝阳等教育强区也实行了多校划片 。 北京是我国教育资源最强的城市 ， “多校划片”在北京全面推行 ， 信号意义明显 ， 这意味着“多校划片”是铁板钉钉的大趋势 ， 每一个关心学区房的人 ， 都必须接受 。当然 ， 这不是说学区房的价值就完全归零了 ， 以北京西城、广州越秀为例 ， 这些片区名校众多 ， 教育资源比较均衡 ， 即使实行多校划片 ， 也不用担心派到太差的学校 ， 而那种名校较少、教育资源不均衡的片区 ， 多校划片的影响就比较大了 。所以 ， 学区房的概念并不会真正消失 ， 只不过大家以后买学区房的思路彻底变了：以前只需要关心具体的学校 ， 未来则要关心一个片区整体的教育水平以及成长性 。问题是 ， 我们该如何分析片区呢？下面我以广州为例来分析这个问题 ， 我相信这个逻辑同样适合其他大城市 。01.买学位房就像炒股 ， 最重要的是判断趋势 。 有些牛校就像垃圾股 ， 曾经不可一世 ， 现在星光黯淡 。 有些学校则是潜力股 ， 过去不咋地 ， 但越办越牛 。那么 ， 该如何识别学区房中的垃圾股与潜力股？回答这个问题 ， 有必要回顾一下广州学区房的两次变迁史 。从1994年开始 ， 广东省教育厅开始把全省的中小学校分为三六九等 。 现在所谓的“省一级学校”“市一级学校”“县一级学校” ， 就是从那个时候开始评的 。当时有媒体把这种做法形容为评“星级” 。 如果说省一级学校是五星级酒店 ， 那么市一级学校就是四星级酒店 ， 区一级学校就是三星级酒店 。 连区一级都评不上的菜小 ， 就好比是马路边的快捷酒店 。1994年7月6日 ， 广东省教育厅公布了首批省一级学校名单 。 入选最多的城市 ， 毫无疑问是省会广州 。 广州入选小学最多的 ， 是传统教育强区越秀 ， 共有三所：文德路小学、旧部前小学、东山培正小学 。1995年 ， 第二批省一级小学公布 ， 越秀区又有一所入选：朝天小学 。越秀区最早的4所省一级中 ， 有3所集中在越秀西部 。 不难看出 ， 在1990年代中期 ， 越秀西是广州乃至广东的教育高地 。 如果说越秀区是广东基础教育的喜马拉雅山 ， 那么越秀西则是欲与天公试比高的珠穆朗玛峰 。02.但随着广州城市发展重心的东移 ， 广州基础教育的高地也出现了位移——从越秀西移向越秀东 。东风东路小学直到1996年才评上省一级 ， 比文德路小学、旧部前小学整整晚了两年 ， 这说明东风东一开始并不是最牛的 。铁一小学和农林下路小学更是到2005年和2006年才分别评上省一级 ， 比越秀西的传统牛校晚了足足十年以上 。但比照一下学业成绩 ， 越秀东的小学明显后来居上 。从2008-2017这十年间华罗庚金杯获奖人数看 ， 东风东小学以180人遥遥领先 ， 铁一小学118人 ， 东山培正小学79人 ， 农林下路小学75人 。再来看看越秀西的“老资格”：文德路小学112人 ， 朝天小学68人 ， 旧部前小学40人 。虽然从广州全市范围来看 ， 越秀西的传统强校依然很强 ， 但毫无疑问 ， 它已经被越秀东全面反超 。03.如果说从越秀西移向越秀东是广州基础教育中心的第一次位移 ， 那么第二次位移则是从越秀到天河 。天河从前就是大农村 ， 基础教育非常薄弱 。 2000年以前 ， 有且仅有紧挨着越秀的先烈东小学评上了省一级 。但随着天河北和珠江新城的强势崛起 ， 天河基础教育水涨船高 。 2001年体育东小学评上省一级 ， 2003年华阳小学评上省一级 ， 2006年华景小学评上省一级 。2006年以后 ， 广东省教育厅取消学校评“星级” ， 所以龙口西小学至今还是个“市一级” 。 2002年创办的骏景小学好像连市一级小学都不是 。 但这并不影响两所学校的口碑 ， 由于二者对口的小区居住了大量优秀的新广州人 ， 生源质量好 ， 硬是从普通小学变成了名校 。天河的小学起步虽晚 ， 但进步神速 ， 学业成绩大有反超越秀之势 。 依旧从2008-2017这十年间华罗庚金杯获奖人数看：华阳小学122人 ， 华景小学113人 ， 龙口西小学113人 ， 骏景小学88人 ， 体育东路小学82人 。对比一下越秀的名校 ， 天河充分诠释了什么叫江山代有才人出 ， 长江后浪推前浪 。如果算上位于天河的那些高校的附小 ， 天河的成绩更是触目惊心 。 华师附小有多少人获奖呢？401人！比越秀第一牛校东风东（180人）和天河第一牛校华阳（122人）的总和（302人）还要多出近100人 。一马当先 ， 一骑绝尘 ， 一览众山小！04.明白了广州学位房重心的两次位移 ， 我们或可预测学区房的第三次位移即将出现 。前两次位移发生的根本原因是什么呢？经济重心的位移 。 所以下一次位移也一定会遵循这个规律 ， 经济重心去到哪里 ， 教育重心就迁徙到哪里 ， 只不过后者存在一定的滞后性 。在此意义上 ， 我们预测 ， 黄埔、南沙这两个产业较新、财力充沛的开发区 ， 基础教育会突飞猛进 ， 大幅缩小和中心区的差距 。而在中心区 ， 越秀除了东风东、培正等少数名校 ， 其他名校会陆续被天河名校赶超 。 而在天河区 ， 伴随着珠江新城的强势崛起、天河北的日渐没落 ， 体育东、天河一小迟早会超过华阳 。海珠区的话 ， 以琶洲为核心的海珠东 ， 也会很快超过海珠西的教育圈 。教育说复杂很复杂 ， 说简单也简单 ， 无非两条：师资、生源 ， 具体来说就是老师的水平、家长的层次 。经济发展好了 ， 就有钱从全国各地招揽名师 。 比如深圳中小学这两年就从清华北大招揽了一大批高材生：从今以后，学区房的逻辑彻底变了


推荐阅读


上一篇：驱动之家配合大客户泄露脱口秀演员池子交易信息 中信银行回应：正在核查

下一篇：江西都市现场TB车子突然不动弹，男子出不来，热到不能呼吸