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新华社五一期间楼市回暖?：营销花样频出，看的比买的多

新华社北京5月6日电（采访人员梁倩）《经济参考报》5月6日刊发题为《“暂停键”重启五一楼市回暖》的报道 。 文章称 ， 5月5日 ， 李友再次以近20000步占领了100多个好友的微信运动封面 。 “给你看我的微信步数 ， 这两周基本都在10000步以上 ， 5月2日那天走了快30000步 。 ”北京的二手房中介销售李友 ， 翻开微信运动页面 ， 高走的折线再次从侧面证明休息了近两个月的他 ， 又进入了忙碌的带看生活 。
2020年 ， 一场突如其来的疫情让众多行业按下了“暂停键” ， 房地产行业也不例外 。 空荡的销售处 ， 被挡在社区门外的二手房中介 ， 种种场景历历在目 。 随着疫情防控形势的好转 ， 楼市开始回暖 。
营销花样频出看的比买的多
“4月后带看量恢复比较明显 。 ”李友说 ， 受疫情防控形势等因素影响 ， 春节过后 ， 市场基本处于暂停状态 ， 每天所做的就是通过APP看能不能找一两个意向客户先聊一下 。 4月后 ， 很多之前网上聊的客户先后回到北京 ， 带看量明显上升 。
中原地产数据显示 ， 2020年五一小长假前4日 ， 北京新建住宅网签666套 ， 二手住房网签量139套 ， 合计签约805套 ， 较2019年同期的376套相比 ， 上涨114%；深圳方面 ， 2020年五一前4天商品住宅网签299套 ， 较2019年小长假同期网签286套 ， 上涨4.54%；广州方面 ， 五一前3天网签套数352套 ， 较2019年同期的302套 ， 上涨16.56% 。
值得一提的是 ， 多地购房活动也促进楼市快速进入状态 。 江西省住房和城乡建设厅官方微信号“江西住建”发布消息称 ， 江西各地房地产业协会积极响应省委、省政府掀起“五一热”、打响“红五月”部署和号召 ， 省、市、县三级联动 ， 在全省范围内组织开展“红五月”百城千企万店房地产消费季活动 。
济南方面 ， 各大房企下足功夫 ， 组织恐龙展、风筝节、艺术展等吸引客流 。 此外 ， 价格上打折 ， 添加赠送吸引购房者 。 例如“买房送10年物业费”“买地下室免费安装储物架”等 。
北京方面 ， 也花式营销迎客 。 例如有的项目直减30万元 ， 有的推出“无忧购房季” ， 1万元认购 ， 60天内享受无忧退房 ， 推荐客户成交享万元豪礼等活动 。
“看的比买的多的现实仍未改变 ， 有的业主房子已经挂了七八个月 ， 看的人很多但还是没有动静 。 ”李友坦言 ， 五一市场有所恢复 ， 但远谈不上“火热” 。 他表示 ， 虽然网络上传的神乎其神 ， 感觉疫情期间的需求在这两天快速释放 ， 但实际上只能说市场逐渐恢复到疫情之前 ， 但并没有超乎想象的热度 。 “很多看房者都是因为疫情暂缓出京计划 ， 便选择来看看房 。 ”
楼市重启市场逐步恢复
对于五一楼市成交量的上升 ， 中原地产市场总监张大伟表示 ， 年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复 ， 这也是网签数据明显上升的主要原因 。 “疫情基本平稳 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80% ， 北京方面 ， 有望在5至6月逐渐恢复1.3万套以上的水平 。 ”
上海易居房地产研究院最新报告显示 ， 从成交的绝对量来看 ， 2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当 ， 需求集中释放 。 具体来看 ， 4月易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套 ， 环比增长37.0% ， 同比下降19.4% 。
土地方面 ， 易居房地产研究院报告显示 ， 4月 ， 40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米 ， 环比增长103.9%；同比增长24.2% 。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示 ， 疫情对一季度土地市场造成了较大影响 ， 随着情况好转 ， 前期挤压的正常需求有所释放 ， 成交量增长明显 。
【新华社五一期间楼市回暖?：营销花样频出，看的比买的多】张大伟说 ， 从全国市场看 ， 一季度积压的购房者逐渐入市 ， 市场快速恢复 ， 叠加部分二三线城市户籍政策宽松 ， 推动了市场的企稳复苏 。 整体看 ， 4月各地楼市复苏持续 ， 对于部分城市来说 ， 已经开始恢复到了去年平均水平 。


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