【楼市成交量】带看量与成交量明显升高!“暂停键”重启,五一全国楼市回暖
【【楼市成交量】带看量与成交量明显升高!“暂停键”重启,五一全国楼市回暖】5月5日 , 李友再次以近20000步占领了100多个好友的微信运动封面 。 给你看我的微信步数 , 这两周基本都在10000步以上 , 5月2日那天走了快30000步 。 北京的二手房中介销售李友 , 翻开微信运动页面 , 高走的折线再次从侧面证明休息了近两个月的他 , 又进入了忙碌的带看生活 。
2020年 , 一场突如其来的疫情让众多行业按下了暂停键 , 房地产行业也不例外 。 空荡的销售处 , 被挡在社区门外的二手房中介 , 种种场景历历在目 。 随着疫情防控形势的好转 , 楼市开始回暖 。
营销花样频出 看的比买的多
4月后带看量恢复比较明显 。 李友说 , 受疫情防控形势等因素影响 , 春节过后 , 市场基本处于暂停状态 , 每天所做的就是通过APP看能不能找一两个意向客户先聊一下 。 4月后 , 很多之前网上聊的客户先后回到北京 , 带看量明显上升 。
中原地产数据显示 , 2020年五一小长假前4日 , 北京新建住宅网签666套 , 二手住房网签量139套 , 合计签约805套 , 较2019年同期的376套相比 , 上涨114%;深圳方面 , 2020年五一前4天商品住宅网签299套 , 较2019年小长假同期网签286套 , 上涨4.54%;广州方面 , 五一前3天网签套数352套 , 较2019年同期的302套 , 上涨16.56% 。
值得一提的是 , 多地购房活动也促进楼市快速进入状态 。 江西省住房和城乡建设厅官方微信号江西住建发布消息称 , 江西各地房地产业协会积极响应省委、省政府掀起五一热、打响红五月部署和号召 , 省、市、县三级联动 , 在全省范围内组织开展红五月百城千企万店房地产消费季活动 。
济南方面 , 各大房企下足功夫 , 组织恐龙展、风筝节、艺术展等吸引客流 。 此外 , 价格上打折 , 添加赠送吸引购房者 。 例如买房送10年物业费买地下室免费安装储物架等 。
北京方面 , 也花式营销迎客 。 例如有的项目直减30万元 , 有的推出无忧购房季 , 1万元认购 , 60天内享受无忧退房 , 推荐客户成交享万元豪礼等活动 。
看的比买的多的现实仍未改变 , 有的业主房子已经挂了七八个月 , 看的人很多但还是没有动静 。 李友坦言 , 五一市场有所恢复 , 但远谈不上火热 。 他表示 , 虽然网络上传的神乎其神 , 感觉疫情期间的需求在这两天快速释放 , 但实际上只能说市场逐渐恢复到疫情之前 , 但并没有超乎想象的热度 。 很多看房者都是因为疫情暂缓出京计划 , 便选择来看看房 。
楼市重启 市场逐步恢复
对于五一楼市成交量的上升 , 中原地产市场总监张大伟表示 , 年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复 , 这也是网签数据明显上升的主要原因 。 疫情基本平稳 , 各地经济都在快速复苏 , 对于房地产市场来说 , 4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80% , 北京方面 , 有望在5至6月逐渐恢复1.3万套以上的水平 。
上海易居房地产研究院最新报告显示 , 从成交的绝对量来看 , 2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当 , 需求集中释放 。 具体来看 , 4月易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套 , 环比增长37.0% , 同比下降 19.4% 。
土地方面 , 易居房地产研究院报告显示 , 4月 , 40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米 , 环比增长103.9%;同比增长24.2% 。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示 , 疫情对一季度土地市场造成了较大影响 , 随着情况好转 , 前期挤压的正常需求有所释放 , 成交量增长明显 。
张大伟说 , 从全国市场看 , 一季度积压的购房者逐渐入市 , 市场快速恢复 , 叠加部分二三线城市户籍政策宽松 , 推动了市场的企稳复苏 。 整体看 , 4月各地楼市复苏持续 , 对于部分城市来说 , 已经开始恢复到了去年平均水平 。
中原地产数据显示 , 2020年1至4月 , 我国各地合计房地产调控政策达238次 , 较2019年同期的164次 , 同比上涨45% 。 其中 , 4月全国房地产调控政策继续多发 , 单月房地产调控次数多达67次 。
房住不炒不松 稳定大势不变
对于疫情后的房地产市场 , 多位业内人士认为 , 房住不炒仍是房地产发展红线 , 热钱难以集中流入 , 虽然个别城市会出现红五月、红六月 , 但整体而言 , 市场难以长期维持高活跃度 , 价格也难以有大幅度上涨 。
张大伟表示 , 虽然市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平 , 价格也有出现局部小幅度上行的可能性 。 但整体房住不炒背景下 , 预计市场不会有大幅度波动 。
野村证券中国宏观经济研究报告也指出 , 预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度 , 以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩 。
近日有数据调查显示 , 96%的被调查居民家庭拥有至少一套房产 。 此外 , 56.5%的被调查家庭有负债 , 平均负债余额为51.2万元/户 , 住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目 , 占全部资产的59.1% , 按揭贷款占负债居民全部负债的75.9% 。
同时 , 2020年一季度居民购房杠杆率已有小幅上升 。 数据显示 , 一季度全国居民购房杠杆率为32.1% , 环比上升0.7个百分点 , 住户部门杠杆率继续上升至57.7% , 环比上季度上升1.9个百分点 , 同比去年同期上升4.6个百分点
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