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1万字政府工作报告，14个字是武汉楼市最大悬念

没有消息就是好消息 。政府工作报告 ， 成为房地产趋势读本 。房住不炒是主基调 ， 没有提及房地产税 。其中有一句话 ， 我最感兴趣 ， “实施好支持湖北发展一揽子政策” 。14个字背后有太多故事 。01报告中解释这一揽子政策 ， 主要是支持保就业、保民生、保运转 。一揽子政策 ， 有没有对武汉特殊的房地产政策 ， 这是今年武汉楼市最大的悬念 。这一揽子政策的提法 ， 最早是在4月29日出现的 。涉及财政税收、金融信贷、投资外贸等方面的具体措施 。其中最核心的两条是 ， 要加快复工复产、复市复业 ， 帮助解决中小微企业面临的困难 ， 促进汽车制造、电子信息、新材料、生物医药等支柱产业恢复发展 ， 稳住经济基本盘 。要启动一批重大项目 ， 加快传统基础设施和5G、人工智能等新型基础设施建设 。出台半个月后 ， 湖北出台对应的若干措施 ， 主要是优化营商环境 ， 激发市场活力 。这里有一个问题 ， 房地产市场 ， 有没有营商环境 ， 要不要市场活力 。目前 ， 武汉出台的有关政策 ， 多是从供给端 ， 支持开发商 。拿地付款方式、预售监管资金比例、宽松的预售条件等等 。而对于需求端 ， 一直没有任何政策 。 目前的需求端 ， 刚需人群 ， 考虑现金流 ， 而财富阶层 ， 考虑资产保值 。不知道 ， 武汉在会后 ， 有没有一揽子政策 。这就关系到武汉楼市的风向 。02楼市是武汉最大的内需 。武汉楼市的好坏 ， 直接影响到经济基本盘 。买房意愿低迷 ， 市场冰封 ， 最终开发商的业绩大幅下滑 。在武汉拿地深耕的意愿下降 ， 将影响到武汉的土地市场与地方财政收入 。楼市 ， 只是一只蝴蝶 ， 但能扇动起巨浪 。 建筑行业、装修行业、家电行业等等 ， 都将受到影响 。疫情之后 ， 武汉楼市还是很撕裂 。 一线售楼部很冷 ， 一位区域营销总监坦言 ， “客户到访没有升起来 ， 观望更多” 。市场上的项目 ， 去化率多在四成左右 ， 有的更差 ， 性价比高的毛坯项目去化稍好一些 。 “购买意愿都有 ， 但购买能力一下子跌下去了 。 一次疫情 ， 对楼市的打击面太大 。 ”而数据上却很风光 ， 5月1日－22日 ， 武汉新房成交8197套 。 成交量逐日攀升 ， 最高单日破700多套 。这种冷热反常的现象 ， 也是市场的怪象 。 其中主要一个原因是 ， 买房人的收入少了 ， 收入不稳定了 。此次武汉1000多万人的核酸检测完毕后 ， 城市发展信心将彻底恢复 。03从长期来看 ， 武汉将越来越好 。3天前 ， 招商、清能、龙湖等 ， 三宗地 ， 累计成交破100亿 。房地产是武汉地方经济发展的支柱之一 。2019年 ， 武汉共完成房地产投资2966.27亿元 ， 同比增长6.7%；商品房销售面积2625.28万平方米 ， 居全国第三位 ， 其中新建住房销售面积增长三成；房地产业税收639.34亿元 ， 同比增长49.02% 。与此同时 ， 武汉的平均房价 ， 在全国19个副省级城市中处于中游水平 。5月8日 ， 武汉获得的4项政策激励中 ， 与房地产有关的是 ， 今年奖励武汉2000亩用地计划指标 。今年二季度 ， 武汉将有170个项目、767万平方米商品房可达销售条件 ， 市场供应充足 。5月12日 ， 郑州的一项青年人才买房办法 ， 值得武汉借鉴 。这项办法对非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的 ， 在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况 ， 以及购房人就业状况 ， 不再审核社保和个税证明的缴纳期限 。这条如果放在武汉 ， 对青年人才放宽买房的资格限制 ， 为武汉储备人才 。当然 ， 市场上还需要更多的需求政策 。［后记］“稳”字 ， 是我从报告中得到一个核心字 。这份报告中 ， 没有提GDP增速目标 。而开发商的年度业绩目标里 ， 却有确定的数字 。在不确定的世界里 ， 我们如何找到确定 。降准降息 ， 灵活适度的货币 ， 这将影响到楼市里的资金流向 。在房地产的表达中 ， 前面的所有措施 ， 最终目的 ， 就是促进房地产市场平稳健康发展 。“房住不炒” ， 稳字当前 。文｜杨光华（地产写字人）


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