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项目■成都“商改住”调查

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 成都报道
“住两个人都可以的 ， 除了不通燃气以外 ， 和住宅基本上没有太大的区别 。 ”位于成都市高新区的誉峰遇见售楼处置业顾问向《中国经营报(博客,微博)》采访人员介绍了其“公寓”产品的优势 ， 并且表示 ， “这个是可以用来自住的 ， 我们留有烟道 ， 用电磁灶做饭没问题 。 ”
其口中所说“公寓”其实为产权40年～50年的商业、办公类型的房屋 ， 与产权70年的住宅用地类型区别很大 。 按照成都市相关规定 ， 该商业、办公类型的房源不能用于居住 ， 更不能在销售过程中宣传其居住功能 。
采访人员近日走访发现 ， 成都市面上对商业、办公类项目进行居住功能宣传的项目不在少数 ， 其中部分项目甚至将床、电磁灶、洗衣机等生活设施直接布置在了样板房 ， 宣传其居住的舒适性 。
样板房生活设施一应俱全
位于新都区的领地悦中心“公寓”项目于4月27日取得预售证 ， 但在那之前 ， 销售现场就已经热闹起来 。 置业顾问很早就开始向购房者介绍起该项目的“Loft公寓”产品 。
在销售现场 ， 采访人员见到了一套39平方米的装修精致的样板房 ， 其中分隔有类似“厨房”“卫生间”的功能分区 ， 置业顾问采访人员介绍了放置洗衣机、冰箱的位置 ， 在室内二楼 ， 采访人员见到了已经布置好的“榻榻米” ， “两个人住也完全没有问题 。 里面比较温馨 ， 很有家的那种感觉 。 ”置业顾问介绍 。
与领地悦中心一样 ， 高新区的誉峰遇见售楼处的样板房里生活设施也一应俱全 ， 除洗衣机、冰箱外 ， 电磁灶、抽油烟机、淋浴喷头、沙发、电视等设备都已经安置妥当 。
誉峰遇见项目置业顾问表示 ， 如果购房者喜欢样板房的风格 ， 他们可以帮忙联系装修公司装修成一样的 。 关于是否能居住 ， 置业顾问表示 ， “自己住肯定是没问题的 。 ”为了帮助解决购房者的后顾之忧 ， 她表示以后如果有需要可以帮忙找公司把房子租出去 。
此外 ， 公寓销售方也会想办法缓解购房者的资金压力以促进销售 ， 位于高新区环球中心一侧的大魔方公寓项目近日推出了“首付分期”政策 ， 即把50%的首付在6个月内分三次支付完即可 ， 每次分别支付10%、20%、20% 。
据大魔方销售人员介绍 ， 这个项目的优势在于精装修交房 ， 交房的时候衣柜、电磁灶、抽油烟机等设备都会赠送 。 销售人员在售楼处将一份大魔方的B3户型宣传页与一份未标示项目名称的彩色“空间规划示意图”送给采访人员 ， 示意图中即显示了电磁灶、抽油烟机、淋浴房等生活设备设施的设计位置 。
位于天府新区武汉路的玖棠府项目同样在其宣传单页上显示了居住功能 。 该项目售楼处销售人员向采访人员介绍了一套41平方米的A1户型公寓 ， 其中同样类似“厨房” “卫生间”的功能分区十分明晰 。 在另一份同样印刷有这套A1户型图的宣传页上 ， 采访人员看到了“38～42m2MINI空间”“宜自住/宜投资”这样的宣传语 。
销售人员指着户型图向采访人员介绍 ， “这个房子开间3.6米 ， 放一张2米宽的床 ， 再放一个衣柜 ， 还能留一个过道 。 ”
在另一套面积为92平方米户型的“公寓”样板房内 ， 可以看到独立的“厨房”“卫生间”隔间 ， 对这套面积较大的公寓 ， 销售人员介绍 ， “这个（户型）和住宅其实是一样的 ， 只不过它的性质是公寓 。 ”
经过采访人员核实 ， 上述所提到的项目均为40年～50年产权的商业、办公性质产品 。
被利用的规则“迷障”
采访人员采访过程中 ， 多位置业顾问纷纷向采访人员介绍公寓项目的投资属性 。 领地悦中心的置业顾告诉采访人员 ， “你现在先买一套公寓 ， 过五六年再买一套住宅 ， 到时候你就拥有两套房了 。 ”另有销售人员向采访人员介绍 ， 粗略估计 ， 买公寓的人里面 ， 用于自住的人大概占到三成 。


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