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土地@2020年1-4月中国典型房企新增货值TOP100【第28期】

土地@2020年1-4月中国典型房企新增货值TOP100【第28期】
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榜单解读
4月 ， 土地市场成交基本恢复 。 根据EH50房企拿地情况 ， 投资拿地多以大中房企为主 ， 且各周拿地规模环比持续增长 ， 布局城市以一二线和强三线为主 。
一.
【土地@2020年1-4月中国典型房企新增货值TOP100【第28期】】房企投资力度恢复 ， 百强门槛值升至28.6亿元
从4月各梯队房企累计新增货值门槛来看 ， 环比均有增长 ， 但同比仍有不同程度的下降 。 绿城新增货值位居行业首位 ， 达到1260.3亿元 ， 其次便是龙湖、保利和招商蛇口(001979,股吧) ， 新增货值分别达到982.8、876.6和816.1亿元 。 中国恒大4月份拿地力度尤甚 ， 单月新增货值516.3亿元 ， 1至4月累计新增货值达到756亿元 。 根据各梯队房企新增货值门槛值 ， TOP10房企门槛值为584.6亿元 ， 同比下降19%；TOP20房企门槛值为391.9亿元 ， 同比下降4%；TOP30房企门槛值为197.4亿元 ， 同比下降33%；TOP50房企门槛值为108.3亿元 ， 同比下降4%；TOP100房企门槛值为28.6亿元 ， 同环比上行 ， 表明行业集中度在持续提升 。
整体来说 ， 4月房企拿地力度基本恢复 。 我们认为 ， 疫情的发生仅仅导致企业投资拿地时间延后 ， 并未对需求造成打击 。 尤其是随着企业复工、复产 ， 房企经营回归正常 ， 线下销售已经恢复 ， 以此带来的现金回款帮助公司在土地市场上不断斩获优质资源 。
土地@2020年1-4月中国典型房企新增货值TOP100【第28期】
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二.
EH50房企拿地规模持续增长
二三线城市是布局重心
根据亿翰智库对EH50房企监测情况 ， 典型房企本月各周拿地规模持续增长 ， 其中4月第四周房企合计获地962.1万平米 ， 环比增幅达到50.7%；投资额达到485.7亿元 ， 同比增长23.6% 。 月内成交量保持增长的情况下 ， 我们发现企业拿地的楼面价环比下跌 。 对此我们认为主要是房企注重布局二线和强三线城市所致 。
首先 ， 我们一直强调一线城市土地有限 ， 地价偏贵且限制性条件较多 ， 对房企的资金是考验 。 例如北京和上海成交的高价地块多是由国企或外资通过合作获取 ， 这两类房企的融资成本较低 ， 具有资金优势 ， 而民企面临资金成本高企 ， 在一线拿地偏少 。
其次 ， 根据2020年业绩会情况 ， 多数企业将二三线城市作为当年拿地的主要方向 。
最后 ， 自2月中下旬土地市场逐渐恢复以后 ， 二线城市环比急速回升 。 4月 ， 核心二线城市土地成交量环比达到35% ， 普通二线城市土地成交量环比达到76.9% ， 三四线城市环比涨幅16% ， 强三线城市是土地成交的主要区域 。
在这样的情况下 ， 房企加剧二线和强三线城市的投资 ， 使土地成交规模增长 ， 但楼面价小幅下降 。 我们认为 ， 二三线城市土地竞争的加剧 ， 对房企的资金将是极大的考验 ， 企业应重视自身资金流入 ， 关注深耕的二三线城市 ， 适时获取土地 。
土地@2020年1-4月中国典型房企新增货值TOP100【第28期】
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土地@2020年1-4月中国典型房企新增货值TOP100【第28期】
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三.
投资拿地以大中房企为主
恒大单月新增超500亿货值
4月 ， 大中房企投资拿地力度加大 ， 其中龙湖、恒大、绿城最为典型 。
● 中国恒大：单月新增土地超500万平米
2020年4月 ， 中国恒大新增土地储备501万平米 ， 投资金额241.2亿元 ， 土地成交平均溢价率为15.3% 。 其中 ， 公司在昆明获取的一宗宅地溢价率高达97.3% ， 成交金额6.9亿元 ， 成交建面16.6万平米 。 同时恒大在4月20日单日以底价在西安获取8宗土地 ， 总建面为147.1万平米 ， 投资金额13.8亿元 。
● 龙湖集团：单周土地成交超180万平米
龙湖1-4月新增货值982.8亿元 ， 单月新增土地储备221万平米 ， 仅在4月第4周 ， 龙湖新增土地储备就达到184.6万平米 ， 占本月土地成交总规模的83.5% 。 公司更是在青岛以底价15.4亿元获取6宗地块 ， 涉及规划建筑面积74.6万平米 。


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