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地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）

地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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导  语
本周重点城市成交规模、价格有所回落；溢价率也进一步下滑 ， 降至13.9% 。
2020年第22周 ， 临近月末 ， 重点城市成交规模有所回落 ， 价格也因一、二线城市成交量占比的减少回落至8000元/平方米以下 。 市场热度方面 ， 由于优质地块入市数量减少 ， 溢价率也进一步下滑 ， 本周降至13.9% ， 同时三四线城市成为土地流拍主力 ， 如南通、佛山等热点城市也均有土地流拍 。
【地块土地周报 | 成交规模环比缩减 ， 溢价率再度下滑（5.25-5.31）】土地政策
福州拍地放宽价格限制
住宅售价随地价联动上涨
5月31日 ， 福州挂牌出让主城区9宗地 ， 并对其中7宗涉宅用地提出商品住宅销售要求：当宅地成交溢价率超过20%时 ， 每超过1% ， 住宅销售价格予以上浮0.3% ， 上浮最高不超过3% 。 该措施的出台有利于提升房企高溢价拿地的积极性 ， 保障土地供应 ， 对当地政府来说也利于增加财政收入 。
地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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土地成交
一、二线城市月末推地放缓
体成交量价均环比回落
2020年第22周（5月25日-5月31日） ， 重点城市土地市场成交量下滑 ， 地价也受能级成交结构变动影响环比回落 。 具体来看 ， 重点城市本周成交建筑面积为1401万平方米 ， 环比上周下降21% ， 同比则大幅下降4成；成交金额也随之回落 ， 降至1001亿元 ， 环比下降3成 ， 同比降幅为26%；由于地价较高的一线城市成交体量较上周大幅减少 ， 导致地价也随之回落至7141元/平方米 ， 环比下降11% ， 但和去年同期相比仍是上升了24% 。
地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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各能级城市中 ， 仅有三四线城市成交量环比上涨 ， 一二线城市成交量均是环比回落 。
具体来看 ， 一线城市本周成交量仅有50万平方米 ， 虽然上海、广州和深圳均有土地出让 ， 但成交量都不高；深圳仅成交了一宗光明区的综合体项目用地 ， 吸引了华侨城、星河等房企竞标 ， 最终由华侨城以19.3亿元的总价竞得；广州成交了4宗地 ， 3宗为商办用地 ， 分别位于海珠和天河 ， 唯一的住宅用地位于南沙区 ， 由保利置业底价竞得；上海也有2宗地入市成交 ， 一宗位于浦东新区临港新城 ， 另一宗是位于金山的宅地 ， 由上海城投和复地分食 。
二线城市中 ， 仅有重庆和成都的成交量超过100万平方米 ， 其余城市的成交量相对较少；联系市场热度来看 ， 成都表现最为突出 ， 在天府新区、新都区等多宗热点区域的土地高溢价成交的带动下 ， 本周成交溢价率接近30% ， 其中由德信拿下的天府新区宅地还刷新了天府新区的楼面地价 。
热点三四线城市中 ， 环沪的南通、嘉兴、环广深的佛山、东莞等城市仍是房企布局热点 ， 碧桂园、恒大、华宇、阳光城(000671,股吧)等纷纷落子 ， 这些城市本周成交溢价率也均处于较高水平 ， 如成交量最大的南通 ， 溢价率高达31% 。
地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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市场热度
溢价率连续两周下滑
三四线成土地流拍主力
市场热度方面 ， 本周重点城市的成交溢价率小幅下滑 ， 为13.9% ， 环比回落1.2个百分点 ， 也不及去年同期水平 。 各能级城市表现各异：一线城市由于优质地块数量明显减少 ， 出让地块基本为底价成交 ， 溢价率也因此下滑至冰点；二线城市溢价率也呈回落趋势 ， 主要是由于大部分二线城市本周成交地块素质较为普通 ， 虽然有少数城市如成都溢价率较高 ， 但对整体难有较大的拉动作用 ， 二线城市本周溢价率降至10%；三四线城市则在南通、常州、绍兴等多个城市有高溢价地块成交的带动下 ， 溢价率小幅上涨 ， 升至22% 。


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