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地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）( 二 )


土地流拍方面 ， 本周重点监测城市的土地流拍率降至5.3% ， 再度回落至近一年来的较低点 。 从流拍地块所在城市来看 ， 三四线是流拍主力 ， 包括丽水、佛山、温州、南通等城市均有土地遭遇流拍 。
地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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周度Top5
长三角二线包揽单价TOP5
优质地块价格仍在上涨
临近月末 ， 大部分城市推地节奏有所放缓 ， 优质地块入市数量有所下滑 。 就本周成交总价TOP5地块来看 ， 除佛山南海地块溢价率较高外 ， 其余地块的溢价率均在10%以下 ， 和上周情况较为不同 。 具体来看 ， 位居榜首的地块来自杭州 ， 是一个大型商住综合体项目 ， 最终由龙湖以71.89亿元的总价拍下；门槛地块来自重庆茶园板块 ， 周边配套完善 ， 最终由本地国企竞得 。
地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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单价榜单热度相对较高 ， 入榜5幅地块除滨康综合体项目因商业占比高、业态复杂而低溢价成交外 ， 其余4宗地块均是高溢价成交 ， 溢价率均在25%以上 。 其中 ， 宁波海曙地块和南京江北新区地块条件均比较优质 ， 区位和配套俱佳 ， 因此受到了房企激烈的争夺；据CRIC机构反馈数据显示 ， 宁波海曙地块竞拍轮次高达465轮 ， 南京江北新区宅地吸引了10余家规模房企竞拍 ， 最终封顶成交 。 在激烈的争夺下 ， 这些优质地块的价格也明显上涨 ， 如中北拍下的江北新区宅地已经刷新了南京江北新区的最高楼面地价纪录 ， 成为新的单价地王 。
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重点地块点评
龙湖71.89亿斩获滨康综合体地块
地块土地周报 | 成交规模环比缩减，溢价率再度下滑（5.25-5.31）
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地块分析
自恢复土地出让后 ， 杭州一直保持着快速的推地节奏 ， 仅在本周就有10宗地入市成交 。 在这10宗地中 ， 最引人关注的莫过于滨江区的滨康综合体地块 。 该地块是杭州今年出让土地中最重要的项目之一 ， 曾于2010年挂牌出让后因规划调整被收回 ， 如今再度出让 ， 周边交通和居住环境都有了较大的改善 。 不过 ， 由于地块商业占比高达41% ， 最终成交溢价率不到10% ， 由龙湖以71.89亿元的总价竞得 ， 平均楼板价为20780元/平方米 。
具体来看这宗地周边的情况 。 地块位于滨江区和萧山区交界处 ， 靠近城市主干道 ， 紧邻地铁1号线和5号线的换乘站滨江路站 ， 交通通达性较高 。 目前 ， 地块周边已有多个品牌开发商入驻 ， 居住氛围颇为浓厚 ， 周边配套设施也已经基本完善：商业方面 ， 主要以周边社区底商为主 ， 最近的大型商业综合体也在4公里以外 ， 不过地块自带大型商业 ， 未来商业资源将会更加丰富；教育方面 ， 地块周边有春晖小学、西兴中学等多所中小学 ， 且地块上还需配建一所12班幼儿园 ， 子女教育可就近满足 。 目前 ， 地块周边还有多个待售、在售项目 ， 且价格也基本都在5万元/平方米以下 ， 低于地块上住宅销售限价 ， 二手房成交价多位于在4.2-4.8万/平方米区间内；就此来看 ， 项目的价格优势并不明显 ， 未来面临的竞争压力较大 。
排版丨李玥瑶
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