『16HOUR』物业权势滔天？收高价电费、拉闸停电、暴力相对置抗疫明星企业于生死边缘( 二 )
从去年以来共计七次 ， 以小6优选超市未按其标准足额支付电费为由 ， 在未尽到任何告知义务的前提下 ， 且非因供电单位或供电设备原因 ， 突然中止供电 ， 经核算 ， 因炜岸城物业非法断电给小6优选超市造成了总计140余万的损失 。
停电梯 堵货车 暴利阻扰小6员工正常出入 致一人受伤
除了违规断电之外 ， 炜岸城物业公司还对小6优选的经营实施了其他破换手段：
2020年3月3日上午10:30起至20：30 ， 小6优选超市货运电梯遭物业方强行关闭 ， 并且拒绝说明原因 ， 以至当天1000多单生活用品无法配送到社区 。此外 ， 物业方还以大型垃圾桶堵塞了收货平台成 ， 导致上百吨新鲜食材随时发生变质风险；在警方责令物业公司立即恢复电梯运行情形下 ， 炜岸城物业公司李柏林强令员工置之不理 。直至当晚20:30分 ， 在社区工作人员的劝诫和责令下 ， 才恢复了电梯的运营 。
2020年3月8日下午 ， 物业公司在没有跟小六优选沟通 ， 也没有给出任何理由的情况下 ， 物业方野蛮拆除了小六优选用于指示的各类标识 。
2020年4月2日下午 ， 物业公司不知何故限制小6优选员工正常出入 ， 美其名曰“提供出入凭证“ ， 并采取粗暴手段 ， 拦截小6优选员工正常出入该大楼 ， 随手抛扔小6优选员工手中物品 ， 推搡小6优选员工 ， 致使一名女员工受伤 ， 至今未愈 。
2020年4月15日 ， 因被停电超市准备转移冻品 ， 载满冻品的运输货车在炜岸城停车场出口被堵 ， 在高温下滞留达3个小时 ， 一车冻品几乎变质 。
【『16HOUR』物业权势滔天？收高价电费、拉闸停电、暴力相对置抗疫明星企业于生死边缘】 一纸电费单 满腹辛酸泪
所有这一切的起因 ， 如前所述都源于小6优选与物业方无法就电费问题达成一致 ， 而这电费纠纷究竟为何？
说来也简单 ， 物业方一直要求小6优选按照1.3元/千瓦时向其支付电费；而根据成都市发展改革委在其官方网站公布的现行四川电网目录销售电价表显示：工商业及其它用电最高标准为0.6485元/千瓦时 。若据四川电网价格来计算 ， 截止至2019年12月 ， 小6优选已超出国家标准额外向物业公司支付费用累计546,609.42元 。
实际上 ， 小6优选超市这样的“高价电费”遭遇并非个案 。
据封面新闻今年3月29日的新闻《罚款43万元！国务院督查、央视曝光的南充王府井翻倍收取商户电费处理结果公布》报道 ， 电网收费不到0.64元/度 ， 损耗后商户电表显示0.8元/度 ， 四川南充王府井购物中心却按1.42元/度向各个商户收取 。市场监督管理局认为 ， 王府井购物中心向综合体内商户收取电费时 ， 在电价中加收费用的行为违反《中华人民共和国电力法》第四十四条“禁止任何单位和个人在电费中加收其它费用”之规定 ， 根据该法第六十六条的规定 ， 责令当事人退还多收取的4332003.18元 ， 对当事人处罚款43万元 。
另外 ， 同样据封面新闻4月1日的《加收“电力综合服务费” 成都一物业被罚23.9万余元》报道 ， 新津县某物业管理公司在向入驻商铺收取电费时 ， 以0.84元/千瓦时的定额电价为基础,对应用电额度每千瓦时加收0.58元/千瓦时或0.28元/千瓦时的“电力综合服务费”同时收取 。这一违规操作 ， 使物业管理公司被立案调查 ， 除全额退还违法所得外 ， 还被处罚款 。
炜岸商城物业对小6优选实行的1.3元/千瓦时的收费是否合理？
面对小六优选的诉求：物业公司应当公开作为代收代缴电费方所有的电费收费及缴费账目以及收费依据时 ， 物业方对此却拒不回应 。
催缴电费不成 ， 物业方有权停电？
对此 ， 泰和泰律师事务所律师表示：物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同 ， 涉及不同的合同当事人 ， 供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司 。根据权利义务相一致的原则 ， 用水用电人有义务交纳水费和电费 ， 供水、供电公司有义务按照约定供水、供电 。当用水用电人不履行交纳水费电费的义务 ， 则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务 ， 即供水供电公司此时有停水停电的权利 。可见 ， 享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业管理企业 。物业公司、供水（电）企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系 ， 两种法律关系是独立的 。根据《物业管理条例》第四十五条规定 ， 物业管理区域内 ， 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 。物业服务企业接受委托代收前款费用的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。这一规定明确了供水（电）企业与业主的直接关系 ， 理清了物业公司、业主以及供水（电）企业之间的关系 ， 有效防止了物业公司利用其便利条件侵害业主利益的行为 。
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