江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

【观点地产新媒体】金地2000亿后的年报成绩单( 二 )


因为土地规模快速增长 ， 无可避免使得融资水平相应增长 。 金地于2019年末融资余额为947.58亿元 ， 2017年及2018年同期分别是553.54亿元、821.4亿元 。
筹资活动产生的现金流量净额则是每年为正 ， 在2017年至2019年分别录得124.71亿元、213.3亿元、51.14亿元 。 随着土地投资力度加强 ， 经营活动产生的现金流量净额在2017年与2018年录得负数 ， 分别为流出69.89亿元及18.28亿元 。
随着规模踏上新的台阶 ， 金地集团也更多使用加快资金回流等方式 ， 进一步保证利润水平 。 其中 ， 2019年债务融资余额增长幅度明显小于2018年 ， 净负债率也仅微升2.88个百分点 。
筹资活动产生的现金流量净额也大幅减少76.03% ， 经营活动产生的现金流量净额回正达78.99亿元 。 这反映出 ， 金地集团在加强现金流管理 ， 一方面强调销售及时回款 ， 另一方面 ， 减少债券融资 ， 降低杠杆 。
值得一提的是 ， 因为房地产行业整体进入白银时代 ， 金地集团在推广服务费上的增加 ， 使销售费用于报告期内录得21.1亿元 ， 同比增加近五成 。 但是通过自身管理的改进 ， 金地管理费用同比仅增长21.16% ， 低于销售增速 ， 进而保证三费增速整体保持与销售增速匹配 。
此外 ， 由于加大了合作比例 ， 金地集团此前归母净利润同比增速并不快 。 2016年至2019年间 ， 金地净利润增速分别为96.87%、8.61%、18.35%以及24.41% ， 即销售规模的高增速并不能很好地反映到利润水平上 。
不过 ， 金地集团显然也在有意识提高这一比例 ， 例如2019年新增权益土地投资额占比从2018年的40.4%提升至49% ， 总权益土地储备占比也从52.27%提升至53.54% 。
凌克在2019年末时亦公开表示：“金地希望未来权益投资占比提高到50%以上 。 ”
总而言之 ， 对于未来如何继续保持规模和利润的平衡 ， 或许金地集团采取的是新三板斧：加强运营效率、提高管理水平以及提升权益占比 。
【【观点地产新媒体】金地2000亿后的年报成绩单】 解局 | 从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。


推荐阅读


上一篇：『乐普医疗』中国股市：茅台10年翻了10倍，继茅台后，这些股有望成为10倍大牛股，从贫穷到富有

下一篇：[天津]从“试验田”到“丰产田”天津自贸试验区晒出5周年成绩单