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【观点地产新媒体】金地2000亿后的年报成绩单


【观点地产新媒体】金地2000亿后的年报成绩单
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观点地产网作为A股最被投资者关注的几家房地产企业之一 ， 金地集团发布了一份符合预期的年报 。
4月22日晚间 ， 金地集团披露2019年年度报告 ， 报告期内实现营业收入634.2亿元 ， 同比增长25.9%；归属于上市公司股东的净利润100.75亿元 ， 同比增长24.41%；加权平均净资产收益率20.14% ， 同比增加了1.48个百分点 。
截至2019年末 ， 金地集团拥有总资产3348.16亿元 ， 同比增长20.28%；归属于上市公司股东的净资产540.94亿元 ， 同比增长16.46% 。
房地产业务具体经营情况方面 ， 金地集团2019年实现签约面积1079万平方米 ， 同比增长22.9% ， 实现签约金额2106亿元 ， 同比增长29.7%；结算面积393.22万平方米 ， 同比上升53.8%；结算收入573.92亿元 ， 同比上升24.6% 。
值得一提的是 ， 2019年是金地集团重启扩张步伐的一个阶段性时间点 ， 因其于2017年正式提出三年冲击2000亿元目标 。
规模增长与结构调整
在年报中 ， 对于未来发展 ， 金地集团希望追求总规模和利润总额的持续均衡增长 。
事实上 ， 在过去3年重启扩张的时间里 ， 金地集团通过逆周期拿地、调整拿地结构、加大合作比例、提高周转效率等众多举措 ， 实现规模与利润之间的平衡发展 。
其中 ， 规模重回快速发展首先要归因于土储力度的加强 。 据观点地产新媒体了解 ， 在2015年以前 ， 金地集团土地策略为顺周期拿地 ， 并在2016年高点适当收敛 ， 随后在2017年6月开始 ， 采取逆周期拿地策略 。
到了2019年 ， 在受融资环境与政策环境等因素影响导致房企拿地减少的背景下 ， 金地集团凭借自身资金优势加大力度获取土地储备 。
报告期内 ， 金地集团获取了113宗土地 ， 总投资额约1200亿元 ， 而在2016年至2018年 ， 金地集团土地总投资额分别使用399亿元、1004亿元、1000亿元 。
跃升的土地投资强度 ， 保证了金地集团销售规模的增长 ， 2019年更大力度的土地扩张 ， 也进一步保证了未来的规模增长 。
截至2019年末 ， 金地集团已布局全国61个城市 ， 总土地储备约5233万平方米 ， 较2018年末新增11个城市 ， 总土地储备增长约823万平方米 。
土地扩张力度增加之余 ， 金地集团也适当调节拿地结构 ， 加强二线、三四线投资占比 。 在2019年 ， 金地集团一线、二线、三四线投资占比分别为10%、55%、35% ， 一二线城市占比也从2018年的83%微降至75% 。
这样做的好处是 ， 目前一二线普遍受到较强的调控政策 ， 避免城市过于集中所带来的风险 。 年报中 ， 亦对各级城市的状况进行分析 ， 其中一线、三四线成交量同比小幅上升 ， 二线则小幅下降 ， 价格方面一线、二线、三四线增速分别为3.8%、7.3%和6.7% 。
与此同时 ， 金地集团自身周转效率也有所提高 ， 2019年新开盘项目平均开盘周期从2018年10.8个月降至8.8个月 。 去年获取项目中26个实现当年开盘 ， 其中沈阳艺华年、青岛西客站项目、石家庄金地玺悦府、太原迎泽上品、宁波华章府5个项目实现4.5个月内的开盘周期 。
值得一提的是 ， 由于项目依然集中在一线、二线等高价值区域 ， 金地集团2019年毛利率依然保持较高水平 ， 达41.26% ， 同比下降1.82个百分点 。
利润权衡下的改变
规模扩张的背后 ， 是金地集团加大拿地力度 ， 并主要以合作方式降低自身资金压力风险 。
而在实现规模化之后 ， 适度降低融资力度 ， 更多以自身资金、加强运营效率、提高权益比例等方式去保证利润水平 。
数据显示 ， 2019年1200亿元的土地总投资额中 ， 金地集团权益投资额约为588亿元 。 这一数据在2017年及2018年则分别为473亿元及404亿元 ， 对应年份的总土地投资额均约1000亿元 。


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