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#LPR#一年期LPR首次降至4%以下 五年期以上下调0.1%( 二 )


“五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准 ， 而五年期以上贷款中 ， 个人住房贷款占比较高 ， 非对称下降将释放房地产调控不放松的信号 。”新网银行首席研究员董希淼强调 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 此次是非对称降息 ， 5年期LPR只降低了10个基点 ， 说明金融政策的取向是稳楼市 ， 振兴实体经济 ， 楼市调控政策不会大幅放松 。
会不会影响存量浮动利率房贷？
今年3月1日 ， 存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕 。对于有房贷的人来说 ， 可选择呢将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率 ， 也可以选择转换为固定利率 。
对于选择LPR加点浮动利率的客户 ， 按照大部分银行的合同约定 ， 2020年的利率还是保持不变 ， 新的利率从明年开始实效 。如果LPR一直保持下行趋势 ， 今年的每一次变动都会对这批客户明年的房贷利率产生影响 。
根据张大伟的计算 ， 100万元30年期的房贷 ， 每降息5个基点 ， 月供大约能减少30元 ， 30年合计就能减少利息大约10800元 。本次降息10个基点 ， 相当于月供减少60元 ， 合计节省21637元 。
张大伟分析认为 ， 全国累计存量房贷的数量估计已超过30万亿 。由于今后 ， 存量房贷利率大部分都会和LPR挂钩 ， 预计这30万亿存量贷款在明年都会受到本次降息的直接影响 。初步计算 ， 将给全国所有存量房贷购房者一年节省300亿的利息 。
未来还有多少降息空间？
数据显示 ， 去年8月LPR改革以来 ， 1年期LPR已经累计下调35个基点 ， 5年期LPR累计下调20基点 。接下来 ， LPR还会继续下行吗？
4月16日 ， 央行表示 ， 将通过定向降准、再贷款等政策措施 ， 继续引导信贷资金支持实体经济特别是小微企业的发展 。4月17日的政治局会议明确提出“运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行” 。因此 ， 市场普遍预计 ， 未来还有降准空间 ， 逆回购、MLF利率还会进一步下调 ， 甚至不排除存款基准利率也会下调 ， 进而引导LPR下行 。
中信证券首席经济学家诸建芳表示 ， 后续公开市场操作(OMO)及MLF利率均有望下降2次左右 ， 有15个基点左右的下降空间 ， 进一步带动LPR利率下降 。
王青表示 ， 考虑到海外疫情对中国经济的影响 ， 国内宏观政策逆周期调节时间有可能相应拉长 ， 调节力度也会进一步加大 。当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平 ， 未来CPI同比涨幅有望趋势性下降 ， 预计降息周期将会延续到年底 ， 4月之后MLF利率还有30个基点左右的下调空间 。
本组文/本报采访人员 程婕


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