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民法典物权编草案民法典物权编草案：更好保护你我财产权利

新华社北京5月13日电 题：民法典物权编草案：更好保护你我财产权利
新华社采访人员罗沙
即将提请十三届全国人大三次会议审议的民法典草案中 ， 物权编草案是民事法律体系的重要组成部分 。 法律界人士普遍认为 ， 从现行物权法修改而来的物权编草案 ， 有助于强化保护公民财产权利 ， 让有恒产者更有恒心 。
从物权法到物权编草案
物权制度是产权保护的基石 ， 物权法律制度重要性不言而喻 。
我国现行物权法于2007年实施 ， 物权法规定的中国特色社会主义物权制度 ， 在明晰权利归属、实现物权平等保护等方面发挥了重要作用 。
2018年8月 ， 民法典物权编草案与其他分编草案一并 ， 首次提请全国人大常委会审议 。 全国人大常委会法工委主任沈春耀表示 ， 草案在物权法基础上 ， 按照党中央提出的完善产权保护制度 ， 健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求 ， 结合现实需要 ， 进一步完善了物权法律制度 。
经过全国人大常委会三次审议后 ， 物权编草案进一步完善 。 针对经济社会生活以及司法实践中出现的新情况新问题 ， 草案在强化业主权利保护、增加居住权规定、完善动产抵押和权利质押的规则等多方面作出完善 。
民法典物权编草案并不需要对物权法进行脱胎换骨式的修改 ， 而应该在保持物权法的基本制度与基本规则不变的情况下 ， 以问题为导向 ， 进行必要的、适当的修改 。 中国人民大学教授王利明说 。
专家普遍认为 ， 物权编草案总体上是对现行物权法的延续和升级 。 从物权法到物权编草案 ， 标志着我国物权法律制度的再度明确与不断完善 。 这样的立法方式也有利于最大程度凝聚共识 ， 减少争议 ， 提升立法质效 。
聚焦经济社会热点问题
如何破解小区业主维权难？居住权制度如何规定？住宅建设用地使用权期间届满怎么办？……这些社会关注的热点问题 ， 物权编草案均作出了回应 。
在建筑物业主权利保护方面 ， 草案强化了业主对共有部分共同管理的权利 ， 降低业主作出决议的门槛 ， 明确共有部分产生的收益属于业主共有 。 此外 ， 草案还规定政府、居委会应对设立业主大会和业委会给予指导协助 ， 推动解决业委会成立难的问题；完善公共维修资金使用的表决程序 ， 有利于让资金不再沉睡 。
对于一些违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等引发的纠纷 ， 草案赋予了相关部门一定的义务去积极履行职责 ， 对小区常见纠纷指明了解决途径 ， 为解决纠纷提供了法律依据 。 北京理工大学法学院民法典研究中心主任孟强说 。
【民法典物权编草案民法典物权编草案：更好保护你我财产权利】作为物权编草案的一大亮点 ， 草案在用益物权部分专章规定居住权 ， 明确居住权人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活居住的需要 。
沈春耀表示 ， 这一制度是为了落实党中央的要求 ， 认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排 ， 满足特定人群的居住需求 。 有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障 。
对于住宅建设用地使用权期间届满续期问题 ， 物权编草案作出原则性规定 ， 回应社会关切；对于承包地三权分置问题 ， 草案进一步明确土地承包期限 ， 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权……
不少全国人大常委会组成人员在审议物权编草案时表示 ， 草案较好地回应了广大人民群众关心的一些社会热点问题 ， 体现了对公民权利的高度重视 。
让公民财产得到更好保护
法律是治国之重器 ， 良法是善治之前提 。
据了解 ， 民法典物权编草案编纂过程中 ， 立法机关严格遵循科学立法、民主立法、依法立法原则 ， 广集民意、凝聚民智 ， 让草案更接地气、具实效 。


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