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「LPR」新一期LPR利率发布，下调10个基点，下调后的LPR会怎么影响楼市？


4月20日 ， 全国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据 。 此次LPR利率下调 ， 充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向 ， 对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用 ， 充分体现了稳经济、促发展的导向 。 同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
「LPR」新一期LPR利率发布，下调10个基点，下调后的LPR会怎么影响楼市？
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【「LPR」新一期LPR利率发布，下调10个基点，下调后的LPR会怎么影响楼市？】

1、LPR走势
从此次公布的LPR利率走势看 ， 相比3月份公布的数据 ， 五年期LPR利率下调了10个基点 ， 为4.65% 。 从利率走势看 ， 这是第9次公布5年期贷款利率 ， 利率继续体现为下行的态势 。 从利率走势看 ， 有三个特点 。 第一、这是第三次出现的5年期LPR利率的下调 ， 充分体现了继续降低资金成本、优化中长期贷款市场的导向 。 第二、从此前的利率走势看 ， 基本上3个月下调一次 ， 而此次出现了2个月就调整一次的情况 ， 说明利率下调比较积极 。 第三、从下调的幅度看 ， 过去都是下调5个基点的 ， 而此次则下调了10个基调 ， 说明下调的力度比较大 。
「LPR」新一期LPR利率发布，下调10个基点，下调后的LPR会怎么影响楼市？
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2、下调原因
从此次LPR利率的下调来看 ， 有三个原因 。 第一、4月17日一次中央政治局会议明确 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。 这也使得近期LPR利率下调符合预期 。 第二、此前市场一直比较关注的“麻辣粉”先行指标已经出现下行 ， 即在4月15日 ， 中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元 ， 中标利率为2.95% ， 较上期下降20个基点 。 这是今年以来MLF利率第二次下调 ， 也是3年来首次跌破3% 。 类似利率下调对于LPR的下调是有影响的 。 第三、4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准 ， 分别下调存款准备金率1个百分点 ， 而且比较罕见地下调了超额存款准备金利率 ， 进一步说明在引导银行下调贷款利率 。 第四、国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法 ， 国际市场对于中国市场也有一定的影响 ， 通过下调也符合应对国际市场带来的冲击 。
「LPR」新一期LPR利率发布，下调10个基点，下调后的LPR会怎么影响楼市？
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3、对楼市影响
此次下调对于房地产市场有各种的影响 。 第一、贷款利率继续下调 。 由于此次下调力度较大 ， 所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说 ， 月供相比前一次将下调约63元 ， 充分说明贷款利率下调带来了减负效应 。 第二、刺激购房需求释放 ， 近期各地预售证的发放节奏加快 ， 银行贷款也比较积极 ， 配合此次月供压力减少的效应 ， 购房需求有望积极释放 ， 进而带动市场成交量的上升 。 第三、需要注意一些潜在的风险 。 近期商业银行贷款相对积极 ， 但更偏好投向房地产 。 不过出现了一些小额贷款违规进入房地产 ， 或者经营贷款违规进入房地产的现象 ， 所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能 。 换而言之 ， 近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候 ， 一定要注意资金的合规性 。 尤其是1年期LPR利率为3.85% ， 已经属于比较低的水平 ， 这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法 。


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