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『深圳』上海2000万豪宅“抢”到打架、深圳4000万级公寓秒光？有人抄底买下首套房…( 三 )


3.
/“投资第二套房后 ，
我不刻意追求房价上涨”/
其实说白了 ， 买房大致分为两种：刚需与投资 。 与海涛不同的是 ， 同样在深圳 ， 方元属于后者 。
他从2019年初就开始筹备自己的第二套房 ， 赶在疫情之前 ， 成功过户一套在罗湖区42平的公寓 ， 总价208万 ， 均价不到5万 。
按他的话说 ， 虽然容积率很高 ， 而且小区环境一般 ， 三梯13户很不适合家庭居住 。 但在他看来 ， 这样的户型出租给单身年轻人正合适不过 ， 事实也是如此 。
在整个购房过程中 ， 他也很坚定自己的需求 ， 就是出租投资 ， 因此在看房的过程中只选择一些“价格洼地”片区 。
提到最近房价的涨幅 ， 因为罗湖区相对来说本身成交量不太活跃 ， 经过这轮上涨 ， 现在他的那套房子差不多5.3万/平 ， 整体涨了6%左右 。
但对于方元个人来说 ， 自己并没有刻意追求房价的上涨 ， 也不考虑在短期内出手 ， 这只是他应对通胀的一种手段 。 况且也是用公积金贷款 ， 每月房租也能覆盖掉贷款 ， 实际上并没有增加额外的经济负担 。
另外他还提到身边的其他朋友 ， 大部分都已经拥有了第一套房 ， 但经历过2016年政策抑制房价之后 ， 大家出手都比较谨慎 ， 虽然都有买房预期 ， 多数人还是观望的情绪比较浓 ， “报复性买房”也根本不存在 。
至于中介是否是此轮深圳房价上涨的因素 ， 方元给出了不同的答案：
“从个人和中介打交道的过程中 ， 不觉得中介会抬高房价 ， 对于中介来说 ， 他们的最终目的是促成交易 。 所以也会尝试帮助购房者争取到更优惠价格 。 毕竟生意谈成了 ， 才有佣金 。 但他们会放大房价上涨的预期 ， 以此引导观望中的人尽快出手 ， 增加交易量 ， 赚取佣金 。 ”
而提到最近深圳大热的学区房 ， 方元表示：“因为目前自住的这套有学位 ， 好学校的学位又买不起 ， 也没有特别的关注 。 当初10万/平的时候买不起 ， 现在15万/平就更没什么感觉了 。 ”
4.
/“凑齐首付后 ，
我放弃了在上海买房”/
接下来这位 ， 被突如其来的疫情 ， 打乱了自己的买房计划 。
桃子和男朋友稳定交往3年 ， 双方也都互相见了父母 ， 因此 ， 买房这个人生大事被他们迅速提到首位 。
有了共同目标之后 ， 第一步就开始确定现有资产 。 男朋友工作5年 ， 算上公积金差不多有50万存款 ， 同样也是工作5年 ， 桃子只能拿出8万块 。 两人一共58万 ， 看上去不少 ， 但想要在上海付个首付 ， 也是有点遥不可及 。
他们只好商量着双方父母各出一部分 ， 两家也是尽各自所能 ， 凑够了100万 。 于是 ， 桃子和男朋友就按照100万首付的预算 ， 奔波在上海的各个角落 。
虽然上海在3月份城市房价下跌榜中以-5.85%位居首位 ， 但由于两人都没有上海户口 ， 就只能买商住房 ， 再加上均价5W+的房价让他们选择范围迅速缩小 。
年前很长一段时间 ， 他们从松江到南汇 ， 再到青浦 ， 最终看上了一个位于嘉定新城43㎡的loft ， 当时是3.4万/平 ， 大约146万的总价 ， 因为商住房在上海只能贷款10年 ， 所以他们想着按70%首付算正好交100万 ， 其余的可以贷款 。
本来想着过完年就可以拥有属于自己的小家了 ， 没想到一场疫情 ， 打乱了他们购置房产的节奏 。
因为正是这段时间 ， 桃子和男朋友先后被裁 ， 这对他们来说 ， 简直是晴天霹雳 。 目前 ， 两人都处在待业状态 ， 房子的事情大家也都彼此心照不宣 。
“我知道他现在心情不好 ， 所以就没再提房子的事情 。 但在我心里已经决定了放弃买房 ， 工作都还没有着落 ， 而且我们还拿了父母的钱 ， 现在硬着头皮买绝对不是一个好的选择 。 ”桃子无奈地说道 。
5.
/ 结语 /
记得前几天看过一篇文章 ， 大致讲的是那些被现实击败的北漂青年 ， 都选择在闲鱼上抛售自己的家当 。 其实在其他城市又何尝不是这样呢？


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