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[房地产]5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透( 三 )


[房地产]5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透
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透过上述三个关键基本面的分析 ， 我们能初步得出房价上涨空间狭窄的结论 ， 但是不是可以一概而论所有城市未来房子都会“无人问津” ， “买房”和“不买房”区别都不大呢？当然不行！
虽然我们不能细化到对全国672个城市每城都出一篇房价走势分析 ， 但是大体上可以把全国城市分为三大类来看：第一类 ， 人口有显著增量、汇聚顶级资源等优势的一线城市 ， 这类城市刚需不仅要早买 ， 投资也要早行动 。 重点要提的是 ， 这类城市“不买房”真的可能会永远都买不起 。 至于原因不再多赘述；
第二类 ， 二线城市和超级都市圈三线城市 ， 这类城市虽然目前受制于调控压制 ， 难有显眼表现 ， 但是不得不说这类城市大有潜力 ， 尤其是京津冀、长三角、大湾区和成渝都市圈等人口密集、经济发达 ， 增量良好的区域 ， 5年房价虽然不能翻一番 ， 但是每年的涨幅在5%以上 ， 还是可以实现的 。 现在不买房 ， 5年后可以预见的是购房成本和难度会加大不少 ， 这类城市 ， 个人也是建议尽早行动；
[房地产]5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透
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第三类 ， 欠发达地区的三四线及其更低级别城市 ， 这类城市投资无价值 ， 自住也要选对地方 ， 否则只会给自己徒增烦恼 。 虽然有些城市房价还在微微上涨 ， 但是结局已经注定了 ， 未来随着棚改彻底结束、人口外流、产业发展乏力 ， 这类城市会率先摔回原形 。 尤其是国家定义的“80个收缩型”城市 ， 房地产更是没有未来 。
这类城市而言 ， 房子早已严重过剩 ， 且没有价值 。 现在即便不买房 ， 5年后也不会有大变化 ， 更不可能出现“一套难求”的火爆景象 ， 或许还会有惊喜 ， 二三十万买一套房子的情况 ， 或会比比皆是 。


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