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[房地产]5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透

全世界都知道中国人爱买房炒房 ， 德媒曾经还给我们贴上了“地产经济”的浓厚标签 。 西班牙媒体报道我们的房价问题时更露骨、更直接：中国的高房价毁灭了年轻人的爱情 ， 也毁灭了年轻人的想象力 。 很多大学生一毕业就要背负高额房贷 ， 为柴米油盐精打细算 ， 他们的生活是物质的、世故的 。
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爱买房的国人也没有让人失望 ， 直接把我们的房地产市值干到了450万亿 ， 这个数字比欧盟+美国+日本的总和还高 。
房地产到底有何魔力 ， 竟让国人如此痴迷疯狂？个人总结有三大主要原因：其一 ， “有房才有家”思想根深蒂固 ， 从古至今 ， 我们都对房屋的产权有极强的占有欲 。 租房虽然也能解决居住问题 ， 但绝大多数国人始终学不来西式的生活方式 ， 他们认为 ， 租来的生活不成体统 ， 唯有拥有自己的房子才是一个完整真实的家；
其二 ， 买房能赚钱 ， 有钱用来投资买房准没错 。 这不是某一个人智慧的结晶 ， 这是无数过来人都曾有过的“真实经历” 。 更有甚者因为投资买房而改命逆天 ， 实现财富自由阶级跃迁 ， 对投资炒作房地产赚钱更是深信不疑；
其三 ， 过去十年 ， 中国的金融、互联网、债券、基金、股市等行业 ， 虽然发展也可圈可点 ， 但没有任何一个行业像房地产那样是可以全民参与且“造富”惊人的 ， 房地产在国人的心目中暂时是无可替代的 。 “有钱就买房”这个思想虽然异常扭曲 ， 但根深蒂固 ， 难以扳正 。
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现实点说 ， 在中国房子不仅仅是用来居住的容身之所 ， 它更是财富、地位、名誉、资源、关系等的象征 。
但我也不止一次强调过 ， 过去二十年房地产之所以能叱咤风云 ， 一路高歌猛进 ， 很多人得益于房价上涨 ， 能够赚得盆满钵盈 ， 完全是乘大势 ， 乘国运所致 。 并非我们的购房人有多么伟大的投资理念和投资诀窍 ， 而是大家搭上一部快速上行的电梯 。 改革开放对市场的松绑 ， 人口红利和城镇化 ， 金融扶持 ， 庞大的需求 ， 使得房地产成为最为赚钱的行业 。
让我更诧异的是 ， 很多人老是喜欢拿“经验主义”来谈房价 ， 谈楼市走势 。 很多专家更喜欢提周期论 ， 什么5年大周期 ， 3年小周期 。 言外之意 ， 房地产是一个周而复始无限上涨、无限获利的行业 。 房价上涨没有头 ， 投资房地产更没有止境 。
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更无语的是 ， 最近又听到某位专家在大放厥词：“5年前那些买了房的人 ， 现在房子已经市值千万 ， 再也不用为钱发愁了；5年前那些没买房的人 ， 现在还在苦哈哈挣首付 ， 也许他这辈子都买不起房子了 。 结论就是 ， 买房要趁早 ， 现在买不买房 ， 取决于5年后你想当什么样的人 ， 是想当身价千万的富翁 ， 还是当身无一物的屌丝 ， 选择权在你手里 。 ”
5年前 ， 房地产正处在高速发展的起始阶段 ， 彼时伴随着国家鼓励买房和极为宽松的货币政策 ， 以及城市化进程的催化 ， 各地造城运动轰轰烈烈 ， 房价也是一路飞奔 ， 很多一二线城市承接了大量住房需求和资金 ， 房子可以说“一套难求” 。
但在经历了3年半的房住不炒政策打压纠偏之后 ， 5年后楼市还会再上演5年前的一幕吗？5年后 ， 房子“一套难求”还是“无人问津”？5年后 ， “买房”和“不买房”真的会像上述专家说的 ， 天上地下之别吗？三点分析告诉你真实答案：
[房地产]5年后，“买房”和“不买房”会有多大差别？经济学博士21字说透
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想准确回答这个问题 ， 确实有一定难度 ， 毕竟中国有672个大大小小的城市 ， 每个城市人口、经济、政策、资源等基本面都不尽相同 ， 5年后房地产的情况更不能一句话概括 。 但我们通过对政策、人口、住房总量等几大国家基本面的分析 ， 还是可以对上述问题有个大致的结论的 ， 尤其是对很多“对投资炒房依旧寄予厚望”的人的思想的纠正有重大作用：
首先 ， 政策方面 ， 调控5年内难言放松 。 基本可以宣告房地产的高速井喷发展阶段彻底过去了 ， 未来5年内 ， 楼市都不可能再出现过去那种年涨幅30%的疯狂景象了 。
这一点经济学博士孙树强21个字就说透了——靠刺激房地产来拉动经济的时代已经一去不复返 。 言外之意 ， 过去地产拉动经济的发展模式被推翻了 ， 可以理解为属于房地产的高光时刻已经过去了 ， 未来经济不再单纯依靠房地产 ， 意味着房地产的地位要发生巨变 ， 这或是房地产萎靡的开始 ， 对于很多城市而言 ， 或意味着房价就此开启下行模式 。
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