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深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？( 三 )


最后 ， 深圳本就集中了全国汇聚而来的最聪明、最勇敢、最吃得起苦、最想发财的一群精英 ， 这些人脑子活 ， 胆子大 ， 对未来有乐观预期 ， 遇到眼下这种天赐良机 ， 更有动力搏一搏 ， 单车变摩托？
那为啥宝安涨那么厉害 ， 连着南山为首的关内核心区一起涨 ， 但龙岗、盐田、大鹏这些东部地区基本没啥动静呢？
可能也是因为这波主要是聪明的有钱人在买 ， 深圳中心一路西移 ， 到南山前海后 ， 再往前就是海 ， 只能向北往宝安发展 ， 最后和东莞滨海片区连成一片 。
深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？
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这个城市发展脉络 ， 过去几年力哥反复和大家叨逼叨 ， 这是地理决定论 ， 历史发展必然趋势 。
深圳现在还能上车吗？未来还能涨吗？
我觉得深圳的城市定位和活力 ， 配得上现在这房价 。
只不过因为太易落户 ， 限购政策使不上劲 ， 导致深圳相对北上 ， 短期看 ， 产生了一定“泡沫” 。
注意 ， 这里说的“泡沫” ， 不是股市里会崩盘的那种 ， 而是性价比偏低 ， 有点划不来的意思 。
这几年 ， 北上房价都压死死的 ， 尤其北京 ， 深圳如今的房价已超越北京 ， 更是把上海甩老远 ， 独领风骚 。
讲道理 ， 假如你眼下都有房票 ， 纯投资 ， 买深圳不如买北上 ， 尤其不如买上海 ， 相对明显低估了 。 上海再怎么唱衰 ， 也不至于和深圳房价差那么大 。
如果你人在深圳工作生活 ， 刚需 ， 没得选 。
这次疫情 ， 其实对深圳经济冲击远大于北上 ， 因为北京央企多 ， 上海国企也不少 ， 这两座城市的三产内需都很强大 ， 但深圳全是民企天下 ， 尤其是制造业民企 ， 主打外向型经济 ， 海外疫情泛滥 ， 出口雪崩 ， 对华为中兴这些企业的冲击更大 。
打着“来了就是深圳人”的口号 ， 低门槛吸引人才 ， 本身没毛病 ， 但客观上造成需求端无法抑制 ， 房价持续上涨 ， 现在又装聋作哑……这种局面 ， 我认为深圳市政府是要检讨的 。
深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？
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一是如果任由房价上涨 ， 深圳最终难逃“香港化”魔咒 ， 制造业外逃 ， 人才外流（买不起房 ， 赚了点钱只能滚蛋） ， 最终损害的是深圳自身长远利益 。
二是深圳作为一线城市 ， 房价走势有标杆引领作用 ， 无数双眼睛盯着你 ， 深圳暴涨会给全国人民一个很危险的错误信号 ， 也就是现在很多人担心的——
其他城市会跟进暴涨吗？
上面分析了 ， 只有信贷投放模式这一条具有普适性 ， 会不会导致一些不限购的三四线城市也跟风上涨呢？
不能排除这个可能性 。
如果有人要这样搏命 ， 我只能送他8个字：飞蛾扑火 ， 自寻死路 。
第一和第二条因素 ， 北上也有 ， 但限购卡死死的 ， 大量需求还一直压着 ， 不太可能像深圳那样短期内迅速释放 。
眼下全国各大城市成交都在回暖 ， 是因为之前2、3个月一直被压着 ， 现在买房需求属于报复性释放 ， 能否长期持续下去 ， 真不好说 。
但不仅深圳 ， 前几天 ， 上海某豪宅一手楼盘也出了个排队抢购的新闻 ， 大几千万一套的房子都有人抢 ， 说明中国社会金字塔顶尖的人 ， 已经敏锐嗅到货币贬值的气息 ， 用一线豪宅提前锁定阶层地位不下滑 。
深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？
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换位想一想 ， 如果你是信用良好的有钱人 ， 从银行借到几千万低息贷款 ， 如今这世道 ， 你是选择继续招聘扩大生产做实业 ， 还是拿去买房呢？
如果买房 ， 是买老破小 ， 还是买新建豪宅风险更低呢？
货币放水从来不可能根本性解决经济问题 ， 只会导致聪明人 ， 富人 ， 有信用的人 ， 获得更多廉价资金 ， 用杠杆撬动财富进一步提升 。


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