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深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？( 二 )


那些原本在一线奋斗 ， 纠结到底咬咬牙扎根一线还是回家乡二线安家的人 ， 也会更倾向于留下来 。
与此同时 ， 3月以来 ， 疫情全球扩散 ， 对中国富人阶层的思想也造成重大冲击 。
原本计划移民的 ， 面对海外汹涌的繁华声浪 ， 以及抗疫过程中 ， 欧美应对普遍不及中国的事实 ， 想法有所动摇 。
对这些人来说 ， 如果欧美不是最佳选择 ， 那国内最好的选择还是一线 。
其次 ， 和放水贬值预期的关系很大 。
过去十多年 ， 一二线城市房价平均涨幅 ， 和这十多年来GDP+CPI涨幅差不多 。
也就是作为财富蓄水池 ， 房价的持续上涨 ， 既反映了经济增长 ， 也对冲了物价上涨 。
尽管房住不炒 ， 调控不松 ， 但很多人还是有悲观预期 ， 认为这么多超发货币 ， 最终还是会进入楼市 ， 提前下手才能抗通胀 ， 保财富 。
第三 ， 和这次信贷投放模式的关系很大 。
央行开闸放水 ， 不代表一定会有通胀 。
因为央行是向商业银行提供廉价“面粉” ， 让银行有能力做出低成本的“面包”卖出去 。
但不管多便宜的“面包” ， 也要有人买才行 ， 所以最近很多人都接到各大银行的贷款促销电话 ， 在央行威逼利诱下 ， 商业银行铆足了劲“用金融支援实体经济” 。
深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？
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但银行卖的“面包”很特殊 ， 就是钱 ， 卖出“面包”就是借出钱 ， 价格是利率 ， 但这玩样儿没法立即银货两讫 ， 得等一段日子才能把利息赚到手 ， 但如果对方不还钱怎么办？
这就说到金融的核心：风控
不管“面粉”多便宜 ， 银行都必须严格控制坏账率 ， 才能最终赚到钱 。
而且利率越低 ， 银行利润率越低 ， 越要降低坏账率 ， 对低利率放贷反而更谨慎 。
如今世道这么差 ， 央行又三令五申不许银行把钱都贷给有政府信用背书的央企国企 ， 导致无效信贷 ， 必须直接支持民企和居民消费 ， 怎么办呢？
那就找优质信贷人 。
比如你名下有现金流水正常的企业 ， 证明你有足够的赚钱能力和还款能力 ， 就会优先借给你 。
但如今很多企业日子也难过 ， 对银行来说 ， 更安全的借款人 ， 是那些名下有一二线房产可抵押的 。
就算以后你赖账 ， 我把房子收了拍卖 ， 很可能比你按时还款还要赚 。
所以现在不少银行就做起了这种房屋抵押贷款的买卖 。
你先全款把房子买了 ， 再把房本抵押给银行 ， 最多能贷出7成 ， 利率甚至比9折房贷还低 。
别说二套房贷 ， 这么一搞 ， 甚至比首套房贷还划算 。
毕竟 ， 人家是先全款买了房 ， 拿房本抵押贷款 ， 嘴上说是借钱去救企业保就业 ， 非常政治正确啊 。
但私底下把钱拿去买房 ， 银行也很难查啊~
第四 ， 和深圳落户门槛低的关系很大 。
疫情冲击和放水预期导致更多人有意愿买一线 ， 信贷支持政策又给一些头脑活络的人提供了绕过限贷的方法 。
最后就剩一个问题：限购怎么破？
一线中 ， 北京和上海户口都比金子还珍贵 ， 广州相对容易点 ， 但也有一定门槛 ， 相比而言 ， 深圳落户门槛非常亲民 ， “来了就是深圳人” 。
除了本身户口在北上广的不太愿意为了深圳买房迁户口 ， 户口在老家 ， 本人又在深圳工作的 ， 会有很强意愿把户口迁到深圳 。
毕竟 ， 前两天南昌已把落户限制全放开了 ， 只要你是个人 ， 不设任何条件 ， 都能落户南昌 。
这个做法也符合国家发展战略 ， 未来会有越来越多二线省城跟风 。
连省城户口都是白菜价 ， 除非你家农村户口连着很多大城市近郊的宅基地 ， 否则 ， 还不如迁到深圳买房呢 。
深圳@深圳房价暴涨，其他城市会跟进吗？
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